房地产估价师《经营管理》模拟试卷5.doc

房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟试卷5 　　判断题 　　1、财务净现值是指房地产开发项目按目标收益率各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。　　A、对　　B、错 　　2、在概率抽样中，将总体分成不重叠的组，随机抽取若干组进行普查称为分层随机抽样。　　A、对　　B、错 　　3、某封闭式阳台的水平投影面积为8平方米，则其应计人总建筑面积的数量为8平方米。　　A、对　　B、错 　　4、房地产空间市场和资本市场是紧密联系在一起的。空间市场的供求关系决定了房地产租金的水平，该租金水平同时决定了房地产资产的收益率，从而影响资产市场中的需求；同时，空间市场上的供给又是由资本市场决定的　　A、对　　B、错 　　5、在房地产市场中，供应数量与价格的关系正好和需求数量与价格的关系相反　　A、对　　B、错 　　6、机会成本、沉没成本和不可预见费用都不属于财务成本的概念。　　A、对　　B、错 　　7、建筑物内无楼梯时，室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。　　A、对　　B、错 　　8、建设项目开发期的长短会导致建造成本发生变化。　　A、对　　B、错 　　9、房地产生产经营活动中的投资与成本，与一般工业生产活动有较大差异，即房地产的投资和成本的概念与一般工业生产活动是完全不同的。　　A、对　　B、错 　　10、一般情况下，建筑物荷载的传力方向为梁一板一柱一基础。　　A、对　　B、错 　　11、蒙特卡洛法是房地产开发项目评估过程中进行敏感性分析时常用的方法之一。　　A、对　　B、错 　　12、房地产同时具有经济寿命和自然寿命，一般情况下，经济寿命等于自然寿命。但如果房地产维护良好的话，在一个自然寿命周期内可以获取几个经济寿命周期。　　A、对　　B、错 　　单项选择题 　　1、从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解( )的市场和需求。　　A、期望　　B、最好　　C、潜在　　D、过去 　　2、工程成本费用是随着工程进度逐期发生的，根据工程进度计划可以编制( )计划。　　A、主要费用　　B、工程成本　　C、开发直接费用　　D、总开发成本 　　3、动态投资回收期是指项目以( )所需的时间。　　A、经营收人抵偿全部投资　　B、全部现金流入抵偿全部现金流出　　C、净收益抵偿全部投资　　D、净收益现值抵偿全部投资 　　4、财务内部收益率是指项目在( )内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的贴现率。　　A、建筑施工期　　B、开发或经营期　　C、建筑物经济寿命期　　D、建筑物自然寿命期 　　5、在基础图中，±0.00=48.88表示室内地面标高±0.00相当于( )标高48.88米。　　A、相对　　B、基础　　C、绝对　　D、首层楼面 　　6、某投资者以200万元的价格购买了一套高级公寓，一年后该公寓增值25％。若在总投资中投资者自有资金占40％，其余投资以15％的年利率从银行贷款，则该投资者自有资金的投资收益率为( )。　　A、20％　　B、25％　　C、40％　　D、27.5％ 　　7、生地与熟地之间的价格差异( )。　　A、仅仅是土地开发费用　　B、是土地开发费用、开发商利润和税费等　　C、仅仅取决于容积率的高低　　D、是开发商利润 　　8、收益性物业管理的对象为( )。　　A、物业所有者　　B、物业使用者　　C、建筑物及其附属设施　　D、土地 　　9、成本加酬金合同是按工程实际发生的成本加商定的( )来确定总承包价格的合同。　　A、利润　　B、总管理费　　C、不可预见费　　D、总管理费和利润 　　10、下列哪项不属于管理费用。　　A、房产税　　B、工会经费　　C、土地使用税　　D、工程监理费 　　11、对于公式A＝P[i(1+i)n/((1+i)n-1)]，下列表述正确的是：　　A、Pi是投资回报，Pi/((1+i)n-1)是投资回收　　B、Pi是投资回收，Pi/((1+i)n-1)是投资回报　　C、Pi是投资回报，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投资回收　　D、Pi是投资回收，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投资回报 　　12、从2004年底我国相继调高了按揭贷款的利率，某银行为了解有多少贷款者欲提前还款而进行了一次电话调查。该调查项目属：　　A、描述性调查　　B、试探性调查　　C、因果性调查　　D、无法确定 　　13、建筑装饰材料按( )分类，可以分为外墙装饰材料、内墙装饰材料、地面装饰材料、吊顶装饰材料和室内装饰材料等。　　A、建筑装饰部位　　B、制造工艺　　C、化学成分　　D、力学性能 　　14、当拟建工程没有完整的初步设计方案而开发建设单位又急需项目的设计概算