房地产估价师制与政(含相关知识)必威体育精装版全真模拟试题一.doc

标准答案及解析： 标准答案：?b?? 解　　析：房地产的行政法规是以国务院令颁布的。标准答案：?b?? 解　析：征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。1000元／亩×10亩×6（倍）＝6万元。标准答案：?b?? 解　　析：征收基本农田的审批准权在国务院。标准答案：?d??解　　析：违法建筑的认定是规划行政主管部门的职权范围，判断某一建筑是否属于违法建筑，必须由房屋所在地城市规划行政主管部门出具证明。标准答案：?c?? 解　　析：对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。也有权采取其他办法，如双方协商换房等，选择退房还是换房，权力在消费者。标准答案：?c??解　析：房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。标准答案：?c??? 解　　析：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度中，保修期自商品住宅交付之日起计算。开发商对销售的商品住宅的保修项目保修期限：屋面防水3年。《建设工程质量管理条例》明确规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。《房屋建筑工程质量保修办法》中的“保修项目和保修期限”针对的是房地产开发单位和施工单位，是施工单位向房地产开发单位做的“保证”。其“保修期限”是从房屋竣工验收合格之日起计算。标准答案：?b??? 解　　析：《城乡规划法》规定，建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。标准答案：?b???解　　析：城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。批后管理主要是按照规划实施监督检查体系对违章占地和违章建设的查禁工作。标准答案：?b??? 解　　析：城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。标准答案：?b?? 解　　析：各类房屋的抵押价格一般出于抵押目的，是保守价格，房地产价格评估是不会以其为基础的。标准答案：?b?? 解　　析：在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧。标准答案：b?解析：房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。标准答案：?d?? 网解　　析：办理房屋登记，要经过申请、受理、审核、记载于登记簿和发证等程序。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。标准答案：?b??解析：当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。预告登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放预告登记证明。预购人可以单方申请预告登记。标准答案：?c?? 解　析：对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的30％。(100×5‰+900×2.5‰+800×1.5‰)×130%=5.135万元。标准答案：?b?? 解　　析：二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。标准答案：?a?? 解　　析：从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。标准答案：?d?? 解　　析：物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出。物业服务支出年度结算有结余的，转入下一年度继续使用，物业服务支出年度结算亏损的，由业主承担。标准答案：?b?? 解　　析：业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。标准答案：?d?? 解　　析：土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。标准答案：?d?? 解　　析：销售不动产的营业税税率为5％。城建税纳税人所在地在城市市区的，税率为7％；在县城、建制镇的，税率为5％；不在城市市区、县城、建制镇的，税率为l％。教育费附加率为3％。800万元×5%×（1+7%+3%）=44万元。标准答案：?d?? 解　　析：国家财政部、国家税务总局发布的财税【2009】157号文件《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。标准答案：?b?? 解　　析：住房公积金月缴存额，不是缴存住房公积金的工资基数。标准答案：?d?? 解　析：建筑密