房地产估价师经营与理练习题.doc

2014年房地产估价师经营与管理练习题 2014年房地产估价师《经营与管理》练习题：第一章1 一、单项选择题 1、一般来说，与长期投资相比，短期投资(　)。 A、风险较大 B、收益率较低 C、流动性差 D、投资回收期较长 2、下列(　)不属于投资的特性。 A、投资是一种经济行为 B、投资具有时间性 C、投资具有确定性 D、投资以赚取未来价值为目标 3、企业投资的目的更注重(　)。 A、社会效益 B、环境效益 C、经济效益 D、生态效益 4、购物中心属于(　)。 A、酒店和休闲娱乐设施投资物业 B、商用物业 C、工业物业 D、特殊物业 5、下列物业中，属于特殊物业的是(　)。 A、在建工程 B、车站 C、写字楼 D、科技产业园区 6、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是(　 )。(2011年真题) A、土地不会毁损 B、地上建筑物有耐久性 C、变现性差 D、土地使用权益年限较长 7、对收益性房地产的经济寿命是指在正常运营状态下，(　)的持续时间。 A、收益为零 B、产生的收益超过其使用成本 C、净收益大于零 D、收益率小于基准收益率 8、关于房地产投资特性的说法，错误的是(　 )。(2011年真题) A、区位选择异常重要 B、不易产生资本价值风险 C、存在效益外溢 D、易受政策影响 9、公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题，按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能。这是房地产投资的(　)特性。 A、区位选择异常重要 B、投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 C、需要适时的更新改造投资 D、存在效益外溢和转移 10、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于(　)。 A、生产性投资 B、土地开发投资 C、公益投资 D、商品房建设投资 答案部分 1、 B 【答案解析】 短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较小，但收益率也较低。参见教材P1。 2、 C 【答案解析】 投资的特性：投资是一种经济行为;投资具有时间性;投资的目的是获取收益;投资具有风险性。参见教材P3。 3、 C 【答案解析】 企业投资的目的更注重经济效益。参见教材P4。 4、 B 【答案解析】 商业物业投资：包括写字楼、零售商业用房(店铺、超市、购物中心)和出租公寓。参见教材P5。 5、 B 【答案解析】 特殊物业包括汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁、隧道等。参见教材P6。 6、 C 【答案解析】 变现性差是房地产投资的特性。参见教材P7。 7、 C 【答案解析】 对收益性房地产的经济寿命是指在正常运营状态下，净收益大于零的持续时间。参见教材P7。 8、 B 【答案解析】 选项B应该是易产生资本价值风险。参加教材P8。 9、 C 【答案解析】 需要适时的更新改造投资要求投资者适时调整房地产的使用功能，以适应市场环境的变化。参见教材P7～8。 10、 B 【答案解析】 土地开发投资市值房地产开发企业进行的土地开发工程完成的投资，如进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资。参见教材P10。 2014年房地产估价师《经营与管理》练习题：第一章2 一、单项选择题 11、X房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于(　)。 A、房地产开发投资 B、房地产置业投资 C、房地产间接投资 D、投资房地产投资信托基金 12、下列关于房地产置业投资的说法错误的是(　)。 A、面向已具备了使用条件或正在使用的房地产，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资 B、投资者可以通过转售物业，获取转售收益 C、房地产开发企业正在从单一的房地产开发业务模式发展为开发投资和置业投资相结合的业务模式 D、都是为了获取较为稳定的经常性收入 13、(　)，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。 A、投资房地产投资信托基金 B、住房抵押贷款证券化 C、投资房地产企业股票 D、房地产抵押担保 14、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的(　)。 A、销售收入 B、租金收入 C、转让收入 D、利息收入 15、下列不是房地产投资的优点的是(　)。 A、相对较高的收益水平 B、投资数额巨大 C、易于获得金融机构的支持 D、能抵消通货膨胀的影响 16、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业 2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是(　)。 A、甲物业投资风险大 B、乙物业投资风险大 C