房地产估价师考试《地产基本制与政策》试卷及答案.docx

2007年全国房地产估价师执业资格考试——房地产基本制度与政策试卷一、单项选择题(共40题，每题0.5分每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)　　1.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（　　)。　　A.商品住房　　B.限价商品住房　　C.经济适用住房　　D.廉租住房　　2.某宗以房产为主的房地产讦估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为（　　)万元。　　A.1.80　　B.2.80　　C.3.05　　D.5.00　　3.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是（　　)。　　A.非住宅建没用地使用权期侧届满后，自动续期　　B.住宅建设用地使用权期恻届满后．自动续期　　C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期　　D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期　　4.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（　　)而评估其房地产市场价格。　　A.与产权调换房屋结算差价　　B.价值　　C.货币补偿金额　　D.重置价格　　5.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是（　　)。　　A.国务院人事主管部门　　B.国务院建设主管部门　　C.省级人事主管部门　　D.省级房地产主管部门　　6. 2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项日，总投资2亿元人民币，则该项目资本会应不低于(　　)万元。　　A. 40.00　　B. 5000　　C. 6000　　D. 7000　　7.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有(　　)签字盖章。　　A.注册建筑师　　B.注册结构工程师　　C.注册建造师　　D.注册施工管理师　　8.住房公积金管理的决策机构是（　　)。　　A.住房公积金管理委员会　　B.住房公积金管理中心　　C.存储住房公积金的金融机构　　D.设区城市人民政府　　9.商品房买卖合同约定面积为150平米，价格为40.00元每平米，交付使用时，产权登记面积为155平米，买卖双方未对面积误差的处理方式作出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为（　　)万元。　　A.60.0　　B.61.0　　C.61.8　　D.62.0　　10.人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（　　)确定。　　A.房地产估价机构　　B.人民法院　　C.抵押权人　　D.人民法院和房地产估价机构共同　　11.在我国，房地产价格计估制度是根据（　　)确立的一项房地产交易基本制度。　　A.法律　　B.行政法规　　C.部门规章　　D.政府规范性文件　　12.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产同乙银行申清抵押贷款，也办理了抵押登记．贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款(　　)。　　A.甲银行优先受偿　　B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序　　C.乙银行优先受偿　　D.按两家银行的债权比例受偿　　13.新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金（　　)。　　A.由物业管理企业代管　　B.由房地产管理部门代管　　C.由财政部门代管　　D.由业主自行管理　　14.合法建造房屋的物权目（）发生效力。　　A.记载于不动产登记簿时　　B.颁发房屋权属证书时　　C.申青房屋所有权登记时　　D.事实行为成就时　　15.下列关于预告登记的表述中，错误的是(　　)。　　A.预告登记的目的是保障将来实现的物权　　B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效　　C.预告登记后，未绎预告登记的权利人同学处分该不动产的，不发生物权效力　　D.预告登记酌范围应当足商品房预售，主要是防止一房多卖　　16.根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是(　　)。　　A.属永久性建筑有柱的货棚　　B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊　　C.无顶盖的室外楼梯　　D.与室内不相通的类似于阳台的建筑　　17.房地产估价报告应有至少（　　)名专职注册房地产估价师签字。　　A. 1　　B. 2　　C. 3　　D. 4　　18.大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（　　)。　　A.人才服务中心托管人事档案的证明　　B.社会保险缴纳凭证复印件　　C.所在单位同意其注册的书面意见　　D.所取得的房地产估价科研成果　　19.《房地产估价机构管理办珐》规定，二级资质房地产估价机构不得从事（ )估价业务。　　A.城市房屋拆　　B.课税　　C.企业清算　　D.司法鉴定　　20.某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更