房地产估价师考试《本制与政策》试题.doc

　　1．某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张菜选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（　）元。　　A．40000　　B．53600　　C．66800　　D．80000 　　2．商品房预售合同登记备案应由（　）办理。　　A．房地产开发商　　B．房地产销售代理机构　　C．商品房预购人　　D．房地产开发商和商品房预购人共同 　　3．在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在（　）万元之间。　　A．60-100　　B．64-80　　C．64-100　　D．80-100 　　4．甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（　）亿元。　　A．0.3　　B．0.5　　C．0.8　　D．1.0 　　5．权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（　）登记。　　A．预告　　B．变更　　C．更正　　D．异议 　　6．某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为（　）万元。　　A．2.48　　B．7.13　　C．13.50　　D．31.00 　　7．注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以（　）元以下的罚款。　　A．1000　　B．5000　　C．10000　　D．30000 　　8．房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（　）日前，申请延续注册。　　A．15　　B．30　　C．60　　D．90 　　9.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（　）。　　A．属于房地产开发企业　　B．属于业主共有　　C．属于物业服务企业　　D．归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定 　　10．业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（　）合同。　　A．物业托管　　B．物业服务　　C．物业管理　　D．物业委托 　1．我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（　）住房困难家庭。　　A．低收入　　B．中低收入　　C．中等收入　　D．所有 　　2．甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是（　）年。　　A．33　　B．35　　C．38　　D．40 　　3．国有土地所有权由（　）代表国家行使。　　A．国务院　　B．国务院土地行政主管部门　　C．市、县人民政府　　D．市、县人民政府土地行政主管部门 　　4．依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（　）。　　A．由国家无偿收回　　B．自动续期　　C．应于届满前6个月申请续期　　D．应于届满前1年申请续期 　　5．城市房屋拆迁估价时点一般为（　）之日。　　A．房屋拆迁公告发布　　B．房屋拆迁许可证颁发　　C．签订房屋拆迁协议　　D．房屋拆迁实施 　　6．工业用地不得以（　）方式出让。　　A．招标　　B．拍卖　　C．挂牌　　D．协议 　　7．房屋抵押权自（　）之日起生效。　　A．抵押合同签订　　B．抵押合同生效　　C．抵押权登记　　D．核发他项权利证书 　　8．出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（　）提出。　　A．城镇体系规划　　B．土地利用总体规划　　C．修建性详细规划　　D．控制性详细规划 　　9．划定城市规划紫线的作用是确定（　）。　　A．绿地控制范围　　B．历史建筑保护范围　　C．地表水保护范围　　D．城市基础设施用地控制界线 　　10．折价处置抵押房地产的，应当参照（　）。　　A．原购买价　　B．重建价格　　C．重置价格　　D．市场价格 　　2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/㎡的价格预购了一套80㎡的住宅。