房地产估价报告.dc323.doc

房地产估价报告 项目名称： 上海展望集团机械制造有限公司 房地产价值评估 受托估价单位： 上海诚信资产评估有限公司 估价人： 孙锡安 魏祝平 委托估价单位（人）：上海展望集团机械制造有限公司 估价日期： 2002年1月7日-2002年1月10日 房地产估价报告编号：沪诚信房估报字（2002）第001号 致委托方函 上海展望集团机械制造有限公司： 贵方委托本估价机构评估的位于上海市金山区朱泾镇万安街105号房地产进行估价，其用地性质、建筑面积按贵方所提供的沪房地金字（1998）第001264号《上海市房地产权证》所记载的予以确认。本公司于2002年1月7日至2002年1月10日进行了估价作业，并对相关的房地产市场进行了调查，对委托的房地产进行了现场查证和鉴定。我们遵循国家房地产估价规范，估价结果依据估价项目委估目的以及估价期日房地产市场行情进行估价。 本项目为估价目的是房地产抵押贷款提供参考价值依据，委估对象在估价期日2002年1月8日的估价结果为人民币：4427495元正（大写人民币肆佰肆拾贰万柒仟肆佰玖拾伍元整）。 本结果只在估价报告设定的假设和限制条件下成立，一年内有效。 上海诚信资产评估有限公司 法定代表人 李永昌 二OO二年一月十日 估价师声明 我们郑重声明： 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察 由于房地产估价性质所限，评估中未对委估对象建筑结构隐蔽部分有无缺损进行测定。 没有人队本报告提供重要的专业帮助。 中国注册房地产估价师 中国注册房地产估价师 二OO二年一月十日 估价的假设和限制条件 本报告估价结果有效地前提条件是基于委估方提供的资料具有完全的真实性、合法性和有效性，否则会失效。 本估价结果为委估房地产在估价期日现状用途条件下的估价值，未考虑土地用途改变、环境配套改善以及国家宏观经济调控、市场变化等情况下的价值变化因素。 本估价报告按估价目的提供给委托方使用，若改变估价目的而使用本估价报告，可能导致估价结果失效或部分失效，需重新评估或调整。 未经估价单位书面同意，本报告的全部或任一部分不得用于公开的文件、通告或报告中，也不得以任何方式公开发表。 上海诚信资产评估有限公司 二OO二年一月十日 房地产估价报告 第一部分 摘要 一、估价项目名称：上海展望集团机械制造有限公司 房地产价值评估 二、委托估价方：上海展望集团机械制造有限公司 联系地址： 上海市金山区朱泾镇万安街105号 联系电话3 联系人： 袁军虎 三、估价期日：二OO二年一月八日 四、价格结果：上海展望集团机械制造有限公司在上海市金山区朱泾镇万安街105号房地产价格（土地面积6886平方米；建筑面积2483.29平方米），在估价期日二OO二年一月八日的价值为人民币：4427495元正（大写人民币肆佰肆拾贰万柒仟肆佰玖拾伍元整）。 五、房地产估价师： 中国注册房地产估价师 中国注册房地产估价师 六、房地产估价机构：上海诚信资产评估有限公司 （盖章） 地 址： 上海市新闸路1708号五楼 法定代表人：李永昌 联系电话：资质类型：房地产估价B级。 二OO二年一月十日 第二部分 估价对象界定 一、委托估价方：上海展望集团机械制造有限公司 联系地址： 上海市金山区朱泾镇万安街105号 联系电话3 联系人： 袁军虎 二、受托估价方：上海诚信资产评估有限公司 受托估价方地址：上海市新闸路1708号五楼 资质级别：房地产估价C级。 法定代表人：李永昌 联系电话： 三、估价目的： 为确认委估对象抵押贷款提供参考价值依据 四、估价期日：二OO二年一月八日 五、估价日期：二OO二年一月七日——二OO二年一月十日 六、估价对象概况： 1、房地产概况： （1）委估范围：位于上海市金山区万安街105号（土地面积6886平方米，建筑面积2483.29平方米）。 （2）房屋状况： 幢号 部位 类型 结构 层数 建筑面积 （m2） 竣工日期 1 全幢 工厂 钢、钢混 1