房地产估价期中测验修改定稿).doc

2009-2010学年第一学《房地产估价》期中测验 学号（ ） 姓名（ ） 得分（ ） 一、选择题（2×30=60分） 1、房地产估价是指对房地产的（ ）进行测算和判定的活动. A.成交价格 B.效用 C.价格 D.客观合理价格或价值 2、1993年和1994年，（ ）联合认定了两批346名“房地产估价师”.从1995年起，取得房地产估价师资格的惟一途径，是通过全国房地产估价师执业资格考试。 A.建设部和人事部　　　　　　　 B.建设部与组织部　　　　　　　　 C.人事部与组织部　　　　　　　　　　　　D.组织部与注册部门 ３、中国内地目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中，（ ）属于自物权，其余属于他物权。 A、使用权 B、抵押权 C、所有权 D、租赁权 ４、2000年6月，根据国务院的统一部署，建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作，使其改制为（　　　　　　　　　　　　） A.事业单位　　　　　 B.公私合营企业　　　　　　　　　　　 C.有限责任公司或合伙企业　　　　　　　　D.私营企业或个体企业 ５、国有土地使用权的拍卖价格、招标价格和协议价格三者之间的关系，在一般比较正常的情况下应该是（　　　　　　　　　　）. A. 拍卖价格?招标价格?协议价格　　　　　B. 拍卖价格招标价格协议价格 C.三种价格应该都一样　　　　　　　　　 D.三种价格大小无任何规律 ６、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以（　　　　　　　　　）为前提来进行工作. A.公正　　　 B.公平　　　 C.公开　　　　　　　D.估价对象的合法权益 7、下列（ ）情况会导致房地产价格偏高. A.政府协议出让土地 B. 购买相邻房地产 C.卖方不了解行情 D.设立抵押的房地产 8、从卖房的角度看，成本法的依据是（ ）. A.销售状况价值论 B.市场供求价值论 C.生产费用价值论　　　 　D.经济花费价值论 9、现实中土地的使用、支配权要受到方面的制约，其中政府的城市规划属于（　　　　　　　　）方面的制约. A.建筑技术　　　　　 B.土地权利设置　　　　　　　　 C.相邻关系　　　　　　　 　D.土地使用管制 10、有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ） A. 该建筑物的价值低于拆除费用 B. 该估价结果肯定有误 C. 甲土地的价值高于乙土地的价值 D. 不可能出现这样的情况 11、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125平方米，套内阳台建筑面积为10平方米，套内墙体面积为20平方米，分摊的共有建筑面积为25平方米。该套住宅每平方米建筑面积的价格为（ ）。 A、1677 B、1765 C、1875 D、2000 12、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（ ）。 A、相应配套的基础设施　　 B.土地的形状 　C.组合完成的功能 　D.立体空间 13、某宗土地的面积为1000M2，其上建筑物的建筑面积为5000M2，建筑物的基底面积为700M2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（ ） A. 8.0 B. 5.6 C. 5.0 D. 0.7 14、（ ）对价值的决定作用几乎是房地产独有的。 A、房地产的权益和区位 B、房地产的权益 C、房地产的实物和权益 C、房地产的区位 15、（ ）是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动，功能变得落后、生态环境恶化对房地产价格的降低，甚至过度投机后产生的房地产贬值。 A、房地产的易受限制性 B、房地产的保值增值性 C、房地产价值量大 D、房地产的难以变现性 16、一宗2000M2的工业用地，容