房地产培训【深圳】杆地产全程开发报建及政府公关培训(6月21日).doc

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房地产培训【深圳】杆地产全程开发报建及政府公关培训(6月21日)

  【深圳】标杆地产全程开发报建及政府公关培训(6月21日) 房地产培训:标杆地产全程开发报建及政府公关问题培训 中房商学院官方微信平台已正式启动,欢迎新老客户关注我们。我们将会为您提供必威体育精装版、最全、最优质的培训信息。 中房商学院将秉承 “唯有实战、方有实效”的宗旨,将提供房地产全方位和全产业链的优质服务,为房地产行业输送实战型的高端人才,领跑房地产培训行业。 微信公共账号:zfxedu   【课程背景】   房地产培训:标杆地产全程开发报建及政府公关问题培训;学习万科与美国帕尔迪土地开发中的先进经验,通过土地获取阶段、规划报批阶段、施工报建阶段、销售阶段、验收交付阶段的实战还原,亲身体验与学习国际开发商的管理经验。   【课程收益】   1、提高董事长,总经理万科核心的开发知识。   2、提升开发企业开发能力与效率   3、学习标杆企业管理经验与管理方法   4、培养与储备更多开发精英,壮大企业实力   【学员对象】   1、董事长、总裁、总经理、副总经理、总裁办   2、开发报建部、项目拓展部、战略投资部、成本部、工程部、营销策划部等部门   3、投资管理公司、农村股份公司、基金公司等   4、想从事土地投资、地产开发的企业   【讲师介绍】   徐老师:中房商学院房地产培训高级顾问;现任某上市地产集团总经理。万科任职期间负责前期开发、土地调研、投资运营、营销战略工作,协调各地项目运营战略的制订与实施。全面负责制定万科开发计划、成功整合了北京、天津、武汉、东莞、杭州等数个项目资源,解决了开发与运营多个难题。20年土地获取阶段、规划报批阶段、施工报建阶段、销售阶段、验收交付阶段的管理经验。   【课程大纲】   第一部分 开篇--万科开发业务核心流程   一、房地产开发整体业务流程   1.1万科的生意   二、聚焦运营效率   2.1公式推导   2.2周转率   三、报建过程中内外关系对象   3.1报建过程中内部关系对象   3.2报建过程中外部关系对象   部分案例摘录:   案例1、政府人员素质   案例2、官僚主义   案例3、看不懂的“自以为是”   第二部分 万科土地获取阶段   土地来源   常用名词   新项目投资目的   新项目工作任务   新项目工作分工   新项目决策流程   看待项目的八个关键点   可行性研究的八大内容   土地获取方式   3.1土地阶段基本工作流程   3.2外部流程   3.3主要获取方式的优劣对比--招拍挂   3.4主要获取方式的优劣对比--协议地   3.5协议地项目土地需重点关注的问题   3.6协议地项目实施流程   3.7协议地项目的风险控制点   部分案例摘录:   案例1、土地评价   案例2、项目交易溢价的税赋影响   第三部分 万科规划报批阶段   一、项目开发报批报建总流程简介   1.1房地产暂定资质   1.2命名审批   1.3.环评报告   1.4.初规申报论证   1.5.选址意见书   1.6.立项审批   1.7用地证申请   2.1规划方案报建流程   2.2规划总平图   2.3建筑设计方案   2.4初步设计审查   2.5人防报建   2.6工程规划许可证申请   2.7消防备案   2.8规划报建常见问题解读   (间距\配套\超宽超限\图纸\面积指标)   部分案例摘录:   案例1、来之不易的命名批复   案例2、某项目突破限高   案例3、项目地库案例   第四部分 万科施工报建阶段   建设工程放线   施工图审查备案   邀请招标   质量安全监督登记办理   施工许可证报建   部分案例摘录:   案例1、开工验线   案例2、未报先建带来的压力   第五部分 万科销售阶段   1.产品观的形成历程   2.以市场为导向   3.营销业务总流程   4.市场分析   5.预售许办理前后工作   部分案例摘录:   案例1、用地红线与市政路红线重合带来的烦恼   案例2、巧妙分批销售   案例3、三层的楼中楼   第六部分 万科验收阶段   规划验收工作   1.1规划验收过程注意事项   消防备案   环保验收   现场验收   人防验收   竣工备案   确权工作   办理小业主房产证   部分案例摘录:   案例1、对调的橱窗   案例2、学校地下停车库移交问题   案例3、预留井道却不安装的电梯   案例4、未按报建施工图施工的后果   案例5、红线内的小厂房   第七部分 总结与交流   【课程说明】   [组织机构]:中房商学院   [时间地点]:2014年6月21-22日 深圳(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)   [培训费用]:人民币4800元/人(

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