房地产开发与经营管练习题1.doc

练习题一 （一）单项选择 1．房地产是一种特殊的商品，（ ）是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别。 A．专业性 B．各异性 C．不可移动性 D．适应性 2．以下属于房地产市场的运行环境的是（ ） ①社会环境 ②区域环境 ③经济环境 ④资源环境 ⑤技术环境⑥软环境 ⑦法律制度环境 ⑧金融环境 ⑨政治环境 ⑩国际环境 A．①③⑦⑩ B．②④⑤⑥⑩ C．①③④⑤⑦⑧⑨⑩ D．①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩ 3．以下不属于房地产市场专业顾问的有（ ） A．建筑师 B．精算师 C．工程师 D．律师 4．（ ）通常协助买卖双方办理出租出售手续，同时还协助委托方制定与实施租售策略、确定租售对象与方法、预测租售价格。 A．物业代理 B．律师 C．会计师 D．房地产估价师 5．房地产市场的参与者包括（ ） ①土地所有者或当前的使用者 ②开发商 ③政府 ④金融机构 ⑤建筑承包商 ⑥ 专业顾问 ⑦ 房地产消费者或买家 A．②③④⑤⑥⑦ B．②⑤⑥⑦ C．①②③④⑤⑥⑦ D．②③④⑤⑥⑦ 6．（ ）指报告期期末房屋存量中没有被占用的部分，可按物业类型分别统计。 A．空置量 B．空置率 C．存量 D．流量 7．（ ）是指针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系；并从市场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态。 A．房地产产品结构 B．房地产供求结构 C．房地产投资结构 D．房地产总量结构 8．（ ）是指从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供求之间的总量差距。 A．房地产数量结构 B．房地产供求结构 C．房地产投资结构 D．房地产总量结构 9．新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的（ ）。 A．一级市场 B．二级市场 C．三级市场 D．存量市场 10．以下关于房地产市场指标的叙述，错误的是（ ） A．在中国，空置量是指报告期期末房屋存量中没有被占用的部分，可按物业类型分别统计。 B．中国竣工量统计指标是竣工面积，指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。 C．平均建设周期指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。 D．可供租售量指报告期可供销售或出租房屋的数量，单位为建筑面积或套数。 11．政府对房地产市场进行宏观调控的手段包括（ ）。 ①土地供给计划 ②城市规划 ③地价的杠杆作用 ④税收功能 ⑤租金的控制 ⑥房地产价格的干预 ⑦金融杠杆的作用 ⑧住房政策的影响 A．①②④⑦⑧ B．①④⑦⑧ C．③⑤⑥ D．①②③④⑤⑦⑧ 12．根据（ ）的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。 A．房地产交易方式 B．房地产交易顺序 C．购买房地产目的 D．房地产类型 13．将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等子市场的划分方式是（ ）。 A．按照房地产的用途和等级划分 B．按照房地产的交易形式划分 C．按照地域范围划分 D．按照房地产购买者的目的划分 14．在房地产市场的分类中，一级市场是指（ ）。 A．土地使用权转让市场 B．新建商品房租售市场 C．土地使用权出让市场 D．土地使用权出让市场和新建商品房租售市场 15．以下关于房地产市场特性的描述，错误的是（ ）。 A．房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大。 B．由于房地产市场上的商品本身不能移动，交易是房地产产权的流转及其再界定。 C．由于人口的不断增长和社会经济的不断发展，房地产价格总体上呈向上波动的趋势。 D．由于房地产相关法律法规较健全，房地产交易费用，相对来说，还是比较低的。 16．（ ）制度导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。 A．土地出让制度 B．土地转让制度 C．房地产登记制度 D．土地储备制度 17．在我国，城市土地属于国家所有，这就为政府通过制定科学的（ ）来适时调节房地产市场的供求关系提供了可靠保证。 A．土地供应计划 B．城市规划 C．国民经济发展计划 D．土地需求计划 18（ ）是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。 A．房地产泡沫 B．房地产市场中的过度开发 C．房地产适度经营 D．房地产过剩 （二）多项选择 1．《中华人民共和