房地产经纪人经纪概真题及参考答案.doc

单项选择题1．房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己．吸引客户．开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供( )，以赢得客户信任。A．最高成交价格的交易B．物美价廉的房屋C．高质量的服务D．最完整全面的承诺 2．房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。A．增加B．回收C．支付D．减少 3．受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。A．1年B．3年C．4年D．5年 4．房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括( )。A．固定薪金制B．佣金制C．福利制D．混合制 5．避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。A．制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B．加强对房地产经纪行为的行政管理C．制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训D．提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理 6．贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。A．50％B．40％C．30％D．20％ 7．房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。A．对环境变化适应能力差B．横向沟通协调较为困难C．双重领导，违反了统一指挥原则D．高层决策迟缓 8．房屋买卖代理收费，应( )。A．按成交价格总额的35％收费B．按成交价格总额的4．0％收费C．严格按照国家规定的标准收费D．采用差额定率累进计费 9．下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。A．经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B．经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C．经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D．经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系 10．下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是( )。A．居间B．代理C．包销D．行纪 11．下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是( )。A．无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同B．在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金C．在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系D．违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任 12．房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是( )。A．它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记B．它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构C．它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目D．它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题 13．《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是( )。A．房屋平面图B．装饰．设备标准C．合同补充协议D．产权登记的约定 14．由于房地产是不动产，完成房地产居间．代理业务必不可少的环节是( )。A．房地产信息的收集与整理B．方案的设计与推广C．购买方或承租方看房D．房地产权属登记(备案) 15．在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的一个最突出特点是( )。A．建立公示制度B．建立评分制度C．建立教育制度D．建立营业保证金及赔偿制度 16．房地产查验的基本途径有：文字资料了解．现场实地察看和( )。A．听卖家全面．公正讲述B．向有关人员了解C．看广告媒体介绍D．到网站搜集信息 17．房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自( )之日起计算。A．发证B．登记C．核准注册D．申报 18．房地产经纪业是以( )为主要资源的服务业。A．人力B．财力C．信息D．关系 19．房地产经纪人员接待客户时，最好( )。A．坐在客户的侧边B．坐在客户的对面C．坐在客户的后面D．紧靠客户身旁 20．房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是( )。A．二手房出租代理B．房屋承租代理C．期房预售代理 D．房屋转租代理 21．在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过( )解决合同纠纷。A．协商B．调解C．仲裁D．诉讼 22．在房地产转让合同生效之日起( )内，应申请房地产转移登记。A．10日B．30日C．60日D．90日 23．房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是( )。A．捕捉商机B．进行市场专案研究C．撰写研究报告D．撰写策划报告24．如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是( )。A．请问上次是哪位业务员接待您的B．您好!××公司，请问有什么需要我为您服务C．对不起!他(她)出去了，您需要留言吗D