房地产评估 第八九练习题1 答案.doc

第八、九章练习题1 一、单项选择题 (本大题共20小题，每小题1分，共20分) A.建筑物重新建造成本+建筑物折旧 B.建筑物重新建造成本-建筑物折旧 C.房地产重新建造成本-建筑物折旧 D.房地产重新建造成本+建筑物折旧 2.求取建筑物重新建造成本的方法中，简单、可靠性和准确性都比较高的一种是( )B P156 A.工料测量法 B.指数调整法 C.基准地价修正法 D.单位比较法 3.剩余法估价中，调查地块权利状况与确定开发完成后租金水平( )D P170 A.无关 B.有关 C.双关 D.关系非常密切 4．从买方来说，成本法的理论依据是 【 】 A．替代原理 B．生产费用价值论 ．成本原理 D．类似原理 ．建筑物耐用年限的起算日期为 【 】 A．竣工之日 B．验收合格之日 ．入住之日 D．物业管理企业驻之日 ．评估师在用剩余法评估地块时，预测的利润为 【 】 A．最大利润 B．社会平均利润 ．实际利润 D．比较利润 7．房地产的价格一般取决于 【 】 A．成本 B．效用 ．所在片区的基准地价 D．所在区域的区域因素 ．房屋的准成本租金是 【 】 A．折旧费、维修费、管理费 B．折旧费、维修费、管理赞、利息 C．折旧费、维修费、管理费、利息、税金 D．折旧费、维修费、管理费、保险费 ．剩余法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合 【 】 A．统一原则 B．合法原则 C．平衡原则 D同步原则 1．剩余法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是【 】 A．专业费 B．不可预见 C．地价 D．租售费 ．从卖方来说，成本法的理论依据是 【 】 A．替代原理 B．生产费用价值论 C．成本原理 D类似原理 1．剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得 【 】 A．最低收益 B．中等收益 ．高收益 D．最高收益 1．由市征地事务管理所征收的征地管理费一般按征地包干总费用提取。 【 】 A．1％ B．2％ C．1．5％ D．2．5％ 1．剩余法基本思路是依据 【 】 A．替代原理 B．投入产出原理 C．重量原理 D．比较原理 A．750．28元／m2 B．780.2元／m2 C．715.8元／m2 D. 823．28元／m2 16．对于建筑物的折旧Ⅸ下属于无形损耗的是 【 】 C A．建筑材料老化 B.使用磨损 C．消费观念的更新 D.白蚁腐蚀 17．运用剩余法估价，如果某房产建造期为2年，第一年投入资金，则计总息期为 【 】 D A．1年 B．0．5年 C．2年 D．1．5年 18．运用剩余法进行估价时，销售利润的计算基数一般为 【 】 D A．地价 B．开发费 C．专业费 D．不动产售价 19．以下不适于用剩余法进行估价的房地产为 【 】 D A．待开发的土地 B．生地估价 C．再开发估价 D．经营住房地产 20．某房地产预计未来月租金纯收益为每平方米300元，该类不动产的资本化率为8％，总 建筑面积为5000m2，出租率为80％，根据剩余法，预测该不动产的总价为 【 】 A A．18000万元 B．21000万元 C．16000万元 D．16800万元 21．建筑物评估价格等于 【 】 B A．建筑物重新建造成本+建筑物折旧 B．建筑物重新建造成本-建筑物折旧 C．房地产重新建造成本-建筑物折旧 D．房地产重新建造成本+建筑物折旧 22．以下不能使用成本法进行估价的房产为