房地产评估理论与实课程设计任务书.doc

昆明理工大学建筑工程学院 课 程 设 计 任 务 书 课程名称：房地产评估 题目：昆明理工大学呈贡校区周边商业铺面出让价值评估 设计期限：2011年9月5日至2011年9月11日 建筑工程管理 系 工程管理（房管理方向 ）专业 学生姓名： 班级： 2008级 指导教师：杜葵 设计题目：昆明理工大学呈贡校区周边商业铺面出让价值评估 一、设计依据 1、《房地产估价规范》（GB/T50291-1999） 2TD 1993－06－22发布） 3、实地勘测与市场调查资料等 二、设计工作步骤 1、指导师布置任务并简介设计规程 2、实地踏勘、测量评估对象面积 3、市场调查房地产评估资料，收集影响房地产价格的资料 4、内业计算，撰写评估报告初稿，要求每人撰写一份 5、指导教师审批评估报告初稿 6、报告打印装订成册 三、房地产评估报告的内容 估价报告的规范格式 Ａ.0.1 封面： （标题：）房地产估价报告 估价项目名称：（说明本估价项目的全称） 委托方：（说明本估价项目的委托单位的全称，个人委托的为个人的姓名：昆明理工大学房地产开发公司） 估价方：（说明本估价项目的估价机构的全称：昆明致远房地产评估有限责任公司） 估价人员：（说明参加本估价项目的估价人员的姓名） 估价作业日期：（说明本次估价的起止年月日，即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月日：9、5-2011年9月15日） 估价报告编号：（说明本估价报告在本估价机构内的编号：昆致远评估（2011）第（009）号） Ａ.0.2 目录： （标题：）目录 一、致委托方函 二、估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、估价的结果报告 （一） （二） … 五、估价技术报告（可不提供给委托方，供估价机构存档和有关管理部门查阅等） （一） （二） … 六、附件 （一） （二） … Ａ.0.3 致委托方函： （标题：）致委托方函 致函对象（为委托方的全称） 致函正文（说明估价对象、估价目的、估价时点、估价结果） 致函落款（为估价机构的全称，并加盖估价机构公章，法定代表人签名、盖章） 致函日期（为致函的年月日） Ａ.0.4 估价师声明： （标题：）估价师声明 我们郑重声明： 1 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3 我们与本估价报告中的估价对象没有（或有已载明的）利害关系，也与有关当事人没有（或有已载明的）个人利害关系或偏见。 4 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5 我们已（或没有）对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些估价人员对估价对象进行了实地查勘，哪些估价人员没有对估价对象进行实地查勘）。 6 没有人对本估价报告提供了重要专业帮助（若有例外，应说明提供重要专业帮助者的姓名）。 7 （其他需要声明的事项）。 参加本次估价的注册房地产估价师签名、盖章（至少有一名）。 Ａ.0.5 估价的假设和限制条件： （标题：）估价的假设和限制条件 （说明本次估价的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，本估价报告使用的限制条件） Ａ.0.6 估价结果报告： （标题：）房地产估价结果报告 （一）委托方（说明本估价项目的委托单位的全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人的姓名和住所） （二）估价方（说明本估价项目的估价机构的全称、法定代表人、住所、估价资格等级） （三）估价对象（概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况。其中，对土地的说明应包括：名称，坐落，面积，形状，四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势，地质、水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况；对建筑物的说明应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况） （四）估价目的（说明本次估价的目的和应用方向）