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房地产项目开发报建报批规程经验
一、土地手续:
1.土地出让合同:通过出让的方式取得土地使用权并签订土地出让合同。
2.土地用地勘测图。
3.建设用地批准书。
4.土地契税、地税完税证明(财政局、地税局)。
5.土地登记申请,审核发土地使用权证。
二、规划手续:
1.项目总平面规划,规划设计方案申报经规划委员会通过后,发规划批文,按规划批文办理建设用地规划证。时间需2-3周。
2.建设工程规划许可,根据总平面图规划,进行项目建设工程单体初步设计,申报单体工程规划许可。时间需2-3周。
3.交纳规划技术服务费、配套费等,办理城建档案移交合同。
三、项目发改委立项:
1.项目申请报告(工程咨询院)。
2.项目规划批文、总平面图。
3.环境影响评价(环保局)。
4.抗震设防(地震局)。
5.无线电委员会等部门意见。
6.办理完以上材料后报经发改委审批后发立项批文。
四、工程施工手续:
1.场地三通一平,达到场地平整,水、电、路通具备施工条件。
2.工程勘察、设计。根据单体工程规划具体要求进行勘察,勘察单位出详细勘察报告后,设计单位进行设计出施工图。时间需6-7周。
3.图纸设计审查:工程施工图纸审查(建设局图审中心),消防设计审核(消防局),防雷设计审核(气象局),人防手续(人防局)。时间需2-3周。
4.工程报建,察看现场。
5.办理工程施工、监理招标,确定施工、监理单位,发中标通知书,签订施工、监理合同。时间需4-5周。
6.前期绿化设计,办理绿化审批手续。
7.建设工程质量监督手续及建设工程安全监督手续。
8.建筑垃圾处置、商混供应合同。
9.交纳相关费用,社会劳动保障费、开发管理费等。
10.申办建筑工程施工许可证。
11.签订开发项目合同、项目手册,办理开发经营许可证。
五、工程建设阶段:
1.临时设施规划许可,规划放验线工作。(规划局)
2.开工建设,进行工程质量控制、成本控制、进度控制。
3.配套工程施工建设。
4.房屋面积测绘,办理房屋销售手续(房管局)。
5.签订销售合同,回收资金。
六、工程项目竣工验收交付使用:
1.建设项目单体工程验收。
2.建设项目竣工综合验收。
3.办理建设项目竣工验收备案手续。
4.物业服务公司进住管理、服务。
5.业主交接装修入住。
6.办理建设项目产权登记备案手续,业主办理房产权证。
个人工作经验,大家分享。共同学习,共同发展。每个房地产项目开发都是一个系统工程,对于报建/报批/取证工作规程经验分析是非常必要的。
1.0目的明确开发项目报建/报批、取证范围、条件、法律、法规依据,以利开发项目的顺利进行2.0适用范围
适用于开发项目全过程的报建/报批、取证工作的管理。3.0职责
公司相关部门及各开发公司按职责/业务的划分,分别负责组织办理相关的报建/报批、取证工作。3.1 管理中心负责:a)
公司注册登记、营业执照、法人执照、资质评定申报;b) 公司备案申报。3.2 综合部负责:a)《房地产开发项目手册》的办理;
b)《土地使用证书》办理;c)《建设用地批准书》申办;d)《建设用地规划许可证》的办理;e)《建设工程规划许可证》的办理;f)《施工许可证》的申办;g)
《商品房预售许可证》的申办;h) 《房屋所有权证》的办理。3.3工程部负责办理:开发项目竣工综合验收的申报。4.0 作业内容4.1
公司项目开发新立项目必须按国家法律、法规和项目所在地相关行政主管部门的要求,办理报建/报批、取证手续,获取有效的批准/注册/许可文件。4.2
各负责办理报建/报批、取证的部门领导和具体工作人员,应认真学习相关法律、法规,了解报建/报批、取证的规定和要求,准备并提供所需的文件、资料,做到及时、完整、准确、清晰。4.3
房地产项目公司注册及资质等级的办理4.3.1本程序所称项目,是指由公司投资或与他方共同投资,从策划、立项、筹资、设计、工程建设、直至经营的全过程。4.3.2
公司或与他方共同投资开发的项目,应按相关法律、法规的规定,办理有关审批手续,领取营业执照/法人执照。4.3.3
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