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滨州别墅调研报告 滨州别墅市场调研报告 一、滨州宏观市场分析 （一）基本慨况 1、地理位置 滨州市位于黄河下游，地处黄河三角洲腹地，北临渤海，东与东营市接壤，南和淄博市毗邻，西同德州市和济南市搭界，是山东的北大门。现辖滨城区、惠民县、阳信县、无棣县、沾化县、博兴县、邹平县六县一区和经济开发区。 2、滨州人口分布 滨州版图面积9600平方公里。截至2012年11月滨州常住人口412.85万人。滨城区是一座新兴的县级城市，面积1040平方公里，总人口63万。 3、交通情况 滨州市处于环渤海经济圈的中间，是济南经济圈、胶东经济圈和京津塘经济圈的交汇处， 交通便利，济青高速、滨博高速、京滨高速和205、220国道穿越境内，是连接苏、鲁、京、津的重要通道。津汕高速大高至鲁冀界段、威乌高速辛庄子至邓王段、滨德高速、黄大铁路滨州段、黄河公铁两用桥、中国滨州大高通用航空城、滨州万吨级港口等一大批基础设施建设项目正在加紧建设。 【公路】 ?高速：滨大高速（滨州-大高），属津汕高速滨州段（天津-汕尾） ? 国道：205国道（秦皇岛-广州）；220国道（东营-郑州） 【海港】 ?至河北黄骅港60公里 ?至青岛300公里，至烟台400公里 【机场】 ?济南遥墙机场100公里 ?青岛国际机场400公里 【铁路】 ?目前滨州市铁路运输比较弱，火车站仍然在建设中。 （二）经济发展分析 1、2006—2012年滨州GDP增长情况 2006-2012年滨州市GDP指标均保持整体稳步走高的趋势，2012年滨州实现生产总值1987.73亿元，增长率10.8%。可以看出，滨州经济的稳定及持续向上发展形成了消费者信 心和各种商业投资活动的基础，同时经济稳定性为房地产项目的最终成功提供了先决条件。 2、2006—2012年滨州产业结构发展情况 数据来源：滨州市国民经济和社会发展统计公报 通过图表可以看出，滨州近年来第二产业比重逐步减小，但仍占一半以上，第三产业比重逐步增加，滨州的产业结构有待不断优化，城市功能有待完善。 3、2006—2012年滨州人均可支配收入情况 通过图表可以看出，滨州近年人均可支配收入有所波动，但总体呈上涨趋势，2012年滨州实现人均可支配收入25810元，增长率14.5%。由此可见，滨州居民购买力逐步增强。 （三）城市特点与规划 1、城市特点 【生态园林型城市】 滨州市的“四环五海”工程（即：环城公路、环城水系、环城绿化带、环城风景区和东、西、南、北、中五座平原水库），集园林与湖水于一色，融产业、生态、文化为一体，规划设计达到国内、国际先进水平。一个生态园林型现代化中心城市正在崛起。 【能源型城市】 胜利油田是中国第二大油田，滨州市为中国石化胜利油田的采集工作区域之一，有大量石油工人定居在滨州。 【宜居型城市】 滨州市生态环境优美，没有化工污染，社会文明安全，居住空间舒适，生活品质良好，生活节奏较慢，2011年全国十大幸福感城市排名第五。 2、城市规划 滨州以南跨、北扩、东连、西进。形成“一心、两轴、四区、一个基面”的总体布局。“一心”为滨州市主城区由商务中心、行政中心、文化中心、体育中心等构成；“两轴”为 南北城市功能轴和东西城市景观轴；“四区”为滨东旅游居住区、滨南居住区、滨西工业区、 滨北工业区；“一个基面”是指以绕滨州主城区的“四环五海”生态工程为基础，利用城区外围良好的生态环境景观和田园风光，形成整个滨州城区的绿色基面，使滨州城区成为真正的生态城市。 围绕“一个中心，一个龙头、南北城市带”组团式、连带型城市群的建设，全方位推进城市建设，将老城区的改造和新区建设紧密结合，实现区域功能互补。 二、滨州别墅市场分析 （一）滨城区 1、项目列表 篇二：山东省滨州市房地产市场调研报告 滨 市 房 市 场 调 研 报 告 地产 州 ? 滨州市基本概况 ? 经济环境 ? 人均收入支出 ? 城市发展规划 二．滨州市房地产行业状况 ? 房地产市场基本情况 三．滨州市房地产市场调研分析 ? 个案调研情况 ? 房地产市场调研小结 ? 房地产市场特征分析 四．滨州市房地产市场调研总结 ? 房地产市场存在问题 ? 房地产市场发展趋势 1．滨州市基本概况 ? 地理位置 滨州市位于黄河下游、鲁北平原，地处黄河三角洲腹地，北临渤海湾，东与东营市接壤，南和淄博市毗邻，西同德州市和济南市搭界，西北与河北省隔漳卫新河相望，是山东的北大门。 ? 人口状况 现辖滨城区、惠民县、阳信县、无棣县、沾化县、博兴县、邹平县六县一区和滨州经济开发区、滨州高新技术产业开发区、滨州北海经济开发区，版图面积9600平方公里，人口370多万。 ? 交通情况 滨州交通便利。济青高速、滨博高速