第二工程造价计价基本理论解决方案.ppt

* 第二章 工程造价计价的基本原理及方法 * 按一定的计价程序和计价方法进行。即将项目进行结构分解，划分为可以按照定额的技术参数或计价规范所要求的参数来测算价格的基本单元。 即分部分项子单元工程，并可以用适当的计量单位进行测定或计算的工程基本构造要素。 2.1工程造价计价的基本原理 * 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 定额子目 如：学校、工厂 如：某教学楼 从大到小划分 如：外墙 如：多孔砖外墙 如：1砖 组合计价 如：土建工程 2.1工程造价计价的基本原理 * 从宏观角度讲，世界范围内主要有两大计价体系，即概预算计价体系和工程估价体系。 概预算计价体系，是由国家或地区主管部门制定和颁发估算指标、概算指标及定额、预算定额、取费定额及有关造价信息资料等，再由工程技术经济人员根据图纸及相关资料并结合工程实情，套用指标或定额，再按一定取费程序，最后计算出拟建工程所需全部费用，即工程造价。 2.1工程造价计价的基本原理 * 目前我国工程界主要有两种单价确定方式，即直接费单价和综合单价。因此，工程造价的计价方法有两种，即定额计价法和工程量清单计价法。 虽然计价方法有多种，但工程造价计价的基本过程和原理是相同的，影响造价最主要的因素是两个，即基本构造要素的工程数量及其单位价格，工程造价=∑（工程量×单位价格） 2.1工程造价计价的基本原理 * 2.2定额计价方法 定额计价法（直接费单价）： 直接费单价仅包括了人工费、材料费、机械台班使用费三部分直接性费用，严格讲，它是分部分项工程的不完全价格。 * 2.2定额计价方法 定额计价步骤 1.分部分项工程量的计算 根据定额的计算规则及说明，按照工程设计文件或图纸，通过结构分解对各项分部分项工程计算其工程量的过程。 2.计价定额的使用 根据计算出来的分部分项工程量，对应定额项目，套用定额基价，形成定额直接费得过程。 3.定额计价费用的计算 根据定额直接费，按照定额的取费费率，综合计算出工程造价的过程。 * 2.3工程量清单计价方法 统一的工程量清单项目设置规则 统一的工程量清单标准格式 统一的工程量清单计算规则 招标要求和施工设计图纸 工程量 清单 工程造价各种信息、资料和指数 企业定额 国家、地区或行业的定额及相关规定 建设项目的招标控制价 建设项目的投标 报价 * 1 首先，建设工程工程量清单计价规范以国家标准颁布,可见国家对它的重视程度。 一、《计价规范》的内容可简单概括如下： 计价规范分两大部分,即正文部分和附录部分。使用最多的是附录部分,一共有六个附录。 即 附录A—建筑工程工程量清单项目及计算规则 附录B—装饰装修工程工程量清单项目及计算规则 附录C—安装工程工程量清单项目及计算规则 附录D—市政工程工程量清单项目及计算规则 附录E—园林绿化工程工程量清单项目及计算规则 附录F—矿山工程工程量清单项目及计算规则 2 2.3工程量清单计价方法 * 3 五大清单构成： 依据2013版《工程量清单计价规范》工程量清单包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单五部分。 4 五个统一： 分部分项工程量清单的五个要件项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量，这五个要件在分部分项工程量清单的组成中缺一不可。 2.3工程量清单计价方法 * 《计价规范》的特点： 1.市场竞争形成价格。由于《计价规范》不规定人工、材料、机械消耗量,为企业报价提供了自主空间, 根据计价规范编制的工程量清单由分部分项工程清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单五部分组成。就建设方提供的清单而言，只有代表工程实体的分部分项工程量清单中的数量是唯一确定的，不会因施工方案、施工单位不同而不同。综合单价的组价是计价规范体系下的工作重点和难点，报价人需结合企业自身定额及拟采用的施工方案自主确定人工消耗、材料损耗、机械摊销；根据自身对材料设备等资源的采购优势和储备能力确定材料、设备价格；根据企业自身的经营状况和管理水平确定间接费和利润等。竞争渗透在每一综合单价的构成中。而反映非工程实体的措施项目清单，其报价更与施工企业采取的施工方案息息相关。 2.实现承发包双方风险的合理分担。根据〈计价规范〉，投标人只对自己所报的成本、单价等负责，而对工程量的变更或计算错误等不负责任；相应的，对于这一部分风险应由业主承担。计价风险共担处理的创新，使招投标更加公平。 2.3工程量清单计价方法 * 3.工程量清单体现了工程实体与工程措施相分离的原则。只有代表工程实体的分部分项工程量清单中的数量是唯一确定的，不会因施工方案、施工