控制性详细规划指标算方式参考.docx

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控制性详细规划指标算方式参考

参考依据:《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93 (2002 年版) 《城市人口规模预测规程》(讨论稿) 第一步,确定人口容量 可行性较强的方法有如下几种: 1人口容量=建设用地面积/人均建设用地指标值 2人口容量=规划范围内的居住用地总面积/人均居住用地面积 3人口容量=规划范围内的居住建筑总面积/人均居住建筑面积 4土地承载力法 根据建设用地潜力和有关人均用地标准预测人口规模,按下式计算: (4.3.1) 式中:Pt——预测目标年末人口规模; Lt——根据土地开发潜力确定的预测目标年末城市建设用地规模; lt——预测目标年宜采用的人均建设用地标准。 5环境容量法 根据规划期末城市生态用地总面积,选取适宜的人均生态用地标准预测人口规模,按下式计算: (4.3.3) 式中:Pt——预测目标年末人口规模; St——预测目标年生态用地面积; st——预测目标年人均生态用地面积。 第二步,根据人口容量确定所需的配套公建,配套绿地 查《居住区设计规范》,有千人指标控制的计算方式。 第三步,依据国家规范和地方标准核算各项指标。 表 3.0.2 居住区用地平衡控制指标 (%) 用地构成 居住区 小区 组团 1住宅用地(R01) 50~60 55~65 70~80 2公建用地(R02) 15~25 12~22 6~12 3道路用地(R03) 10~18 9~17 7~15 4公共绿地(R04) 7.5~18 5~15 3~6 居住区用地(R) 100 100 100 表3.0.3 人均居住区用地控制指标 (m2/人) 居住规模 层数 建筑气候区划 I、II、VI、VII III、V IV 居住区 低层 33~47 30~43 28~40 多层 20~28 19~27 18~25 多层、高层 17~26 17~26 17~26 小区 低层 30~43 28~40 26~37 多层 20~28 19~26 18~25 中高层 17~24 15~22 14~20 高层 10~15 10~15 10~15 组团 低层 25~35 23~32 21~30 多层 16~23 15~22 14~20 中高层 14~20 13~18 12~16 高层 8~11 8~11 8~11   现有城市的规划人均建设用地指标 现状人均建设用地水平(M2/人) 允许采用的规划指标 允许调整幅度(M2/人) 指标级别 规划人均建设用地指标(M2/人) ≤60.0 Ⅰ 60.1~75.0 +0.1~+25.0 60.1~75.0 Ⅰ 60.1~75.0 0 Ⅱ 75.1~90.0 +0.1~+20.0 75.1~90.0 Ⅱ 75.1~90.0 不限 Ⅲ 90.1~105.0 +0.1~+15.0 90.1~105.0 Ⅱ 75.1~90.0 -15.0~0 Ⅲ 90.1~105.0 不限 Ⅳ 105.1~120.0 +0.1~+15.0 105.1~120.0 Ⅲ 90.1~105.0 -20~0 Ⅳ 105.1~120.0 不限 120.0 Ⅲ 90.1~105.0 0 Ⅳ 105.1~120.0 0 公共服务设施控制指标(㎡/千人)                  表6.0.3 居住区 小区 组团 建筑面积 用地面积 建筑面积 用地面积 建筑面积 用地面积 总指标 1668~3293 (2228~4213) 2172~5559 (2762~6329) 968~2397 (1338~2977) 1091~3835 (1491~4585) 362~856 (703~1356) 488~1058 (868~1578) 其 中 教育 600~1200 1000~2400 330~1200 700~2400 160~400 300~500 医疗卫生(含医院) 78~198 (178~398) 138~378 (298~548) 38~98 78~228 6~20 12~40 文体 125~245 225~645 45~75 65~105 18~24 40~60 商业服务 700~910 600~940 450~570 100~600 150~370 100~400 社区服务 59~464 76~668 59~292 76~328 19~32 16~28 金融邮电(含银行、邮电局) 20~30 (60~80) 25~50 16~22 22~34 -- -- 市政公用(含居民存车处) 40~150 (460~820) 70~360 (500~960) 30~140 (400~720) 50~140 (450~760) 9~10 (350~510) 20~30 (400

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