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××花苑可行性报告 - 可行性报告 - 书业网 开发可行性报告 开发商：武汉市××房地产开发有限公司 第一章 总 论 一、 项目概况 项目名称：××花苑 发展商：武汉市××房地产开发有限公司 总建筑面积：34809平方米 室内车位96个 建筑占地面积：3394平方米 其中门面：4370平方米 住宅：30439平方米 绿化率：35.3% 道路及休闲用地面积：3200平方米 二、 本项目可行性研究编制依据和原则 （一）、编制依据 1、武汉市××房地产开发有限公司营业资格； 2、根据本公司及该宗地置换后的实际情况设计构想。 3、东湖新技术开发区土地储备中心与我公司的土地置换建设协议书中的补偿性和合同中的各条规定和各种收费的规定。 4、重点执行国家的有关居住，防火，安全，环境和“三废”治理等规范和规定。 （二）、编制原则 1、以科学的市场调查和分析为依据，确定以市场为主导型的项目开发方案，使项目经济效益和社会效果最优。 2、充分挖掘××花苑良好的自然环境资源，提高规划设计和经营管理水平，力求投资少，收效好，质量高。 3、以科学的方法对周边的市场和光谷地区的各楼盘进行了反复的调查，以各种数据再三的精确计算为依据。 4、方案编制重点设计一期工程。对二，三期工程设计远景规划。 三、建设地点及条件 （一）、地理位置及环境 1、开发地段的区位优势：该小区处于武汉光谷的规划住宅区的中心地段，处于关东工业园区和关南工业园区的结合部，面临开发区主干道雄楚大道延长线和华光大道结合部，居民外出、上班交通便捷，是武汉市开发新城区的黄金腹地。位于武汉市新城区中心住宅区的中央部位。 2、交通、水电、通讯等先进的基础配套设施已经形成，十分适合开发区工作的员工、附近高校外迁和近十万户因新城建设用地需要拆迁的拆迁户的居住消费群体。本楼盘价因价位上的绝对优势而据有极强的竞争力。 （二）、土地现状 仅有一幢平房待拆除，并且由政府出资拆除,目前正在实现三通一平工作. 四、根据各方面现有实际情况综合的设计构想。 本项目结构采用为小高层全框架结构的住宅楼，一期开发7个单元小高层、2个单元多层。其中邻街1—2层设计为门面，其余楼层设计为80——120平方米的多种户型，整个建筑设计为欧式建筑，每单元户数为20－22户，设计总户数为300－312户。本项目采用的小高层（11+1）全框架结构，流行的最好的户型设计，使用适用性高于90%以上，南北朝向，采光充足，居住功能完整舒适适用，通风良好，明亮活泼的外部色调和流行的欧式建筑造型使该建筑处于居住高品味层面，区内通过精心设计，选用名品树种，草地绿化配以雕塑、喷泉等，让建筑、人文环境同自然融为一体，营造成人与自然合一的居住环境。在设备的配置上，注重经济适用和管理方便，加大住宅智能化系统的应用，提高本项目的科技节能含量，并挖掘由此带来的附加值，同时提升企业的品牌形象。 第二章 小区设施配套 一、 道路工程 雄楚和光华大道工程已施工完毕，交通十分便捷。 二、给水工程 1、现状 本地区水源由雄楚大街西侧一排DN600自来水管提供，管网服务压力在0.15---0.25mpa之间. 2、需水量测算 居民生活用水量为300升/人*天.小区居住人口约为1500人,需水量为138吨/日 3、小区供水方案 依据“武汉市供水规划”(2002年)该路段已铺设DN600输水管,将由此管接入,解决小区用水需求. 三、排水工程 雨水及污水沟可由小区污水管排入城市市政管网雨污水系统. 四、供电工程 1、现状：目前小区已装630变压器2台 2、小区总用电测算： 小区为高档住宅区,依据本报告的相公指标,按6KVA/户计算,预计主供电容量为1740KVA，二、三期工程将来另行增加。 五、管道煤气 整个小区考虑管道煤气供气系统,待建成后即可申请入伙. 第三章 市场需求分析 一、宏观经济环境 1、随着国民经济的健康快速发展,武汉市国内生产值逐年增大,2001年国民生产总值为1027.3亿元,武汉的综合经济实力在全国排在前列. 2、国家将住宅业作为一个新的经济增长点,并制定了相关的政策和优惠措施,如住房制度改革政策,对个人收入中用于购房支出的部分免征个人所得税,鼓