中原地产周刊(2013.12.23-2013.12.29).doc

 一周时评 土地市场 一手商品住宅市场 二手商品住宅市场 一周小结、预测 附1：房地产行业动态 附2：土地公告、成交信息 -1- 一周时评 一周时评 QE退出 开发商资金链考验升级 从明年1月开始，每个月购买债券的规模从850亿美元削减至750亿美元迈向了退出QE的第一步。未来房企海外融资环境通过SLO向市场适度注入流动性 本周主城区及郊县区土地总供应面积820.38亩，环比小涨2%；土地成交面积406.42亩，环比减少35%，约合27.15万平方米，总可建面积约为68.22万平方米。（详见附件2表5） 本周土地市场供应高位盘整，成交遇冷骤减，共出台用地18宗，其中主城区的地块大幅溢价，郊县区的7宗用地流拍。 图1：土地周整体供需趋势（亩） 数据来源：中原数据库 备注说明：不包含50年产权工业用地 2.1.1主城区土地供需概况 统计截止12月29日，本月主城区累计土地供应面积391.74亩，相比上月同期增长16%。累计成交土地面积391.74亩，相比上月同期增长34%。成交土地面积约合26.11万平方米，总可建面积约为85.13万平方米。 本周主城区土地总供应面积52.81亩，环比减少66%；土地成交面积52.81亩，环比减少66%，成交面积约合3.52万平方米，总可建面积约为9.62万平方米。（详见附件2表5） 图2：主城区土地供需走势（亩） 数据来源：中原数据库 备注说明：不包含50年产权工业用地 2.1.2郊区土地供需概况 统计截止12月29日，本月郊县区累计土地供应面积2003.37亩，相比上月同期增长10%。累计成交土地面积1308.45亩，相比上月同期上浮9%。成交土地面积约合87.28万平方米，总可建面积约为238.39万平方米。 本周郊县区土地总供应面积767.57亩，环比上升18%；土地成交面积353.61亩，环比减少26%，成交面积约合23.63万平方米，总可建面积约为58.61万平方米。（详见附件2表5） 图3：郊县区土地供需走势（亩） 数据来源：中原数据库 备注说明：不包含50年产权工业用地 2.2 土地成交楼面地价概况 图4：土地成交楼面地价走势图 数据来源：中原数据库 备注说明：不包含50年产权工业用地 2.3 本周新增土地公告信息 主城区土地公告详细信息 主城区公告：本周主城区共新增1宗土地公告，位于锦江区三圣乡区域。（详见附件2表4） 郊县区土地公告详细信息 郊县区公告：本周郊县区共新增5宗土地公告，分别位于双流县和都江堰市。（详见附件2表4） -3- 一手商品住宅市场 一手住宅供应年末翘尾 后市回归平稳 3.1成都市主城区一手住宅供应市场 3.1.1成都市一手住宅供应市场概况 据中原数据显示，本周主城区有13个住宅项目领取预售许可证，较上周增加9个。因数据缺失本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为30.21万平方米，环比大涨176.14%；供应套数暂时不详。本周供应年末翘尾，开发商迎着元旦的迫近加大放量，年底最后一搏；同时持续加快走量的大势未变，加大供量为来年打好开局之战。 截止12月1日-29日主城区商品住宅累计批准预售供应69.23万平方米，相比11月同期分别下降4.79%；供应项目32个，相比11月同期持平。本月供应面积较上月同期小幅下滑，预计本月供应基本持平（本月累计供应较之上月同期下降幅度大幅收窄的主要原因是十一月份住宅供应数据已将其他业态面积剔除，本次环比参考值为上月纯住宅面积）。 图5：成都批准预售商品住宅供应概况 数据来源：数据来源： 发展商 建筑面积（㎡） 方位 环线 板块 住宅套数 交付标准 行政区 中国水电·美立方 东华房地产18625.15 城东二环-三环龙潭寺成华区时代睿城 西源誉腾投资28640.52 城西三环-绕城高新西区高新西区神仙树·缤纷兴旭和房地产23091.83 城南二环-三环神仙树-桐梓林高新南区瑞安城中汇翔龙房地产26715.24 城北二环-三环昭觉寺-驷马桥金牛区蓝光·COCO国际 成华蓝光房地产 20438.6 城北 二环-三环 昭觉寺-驷马桥 成华区 华宇静苑 华宇业昊房地产 30449.51 城南 三环-绕城 顺江 武侯区 仁恒滨河湾 仁恒置业 29177.2 城东 二环-三环 攀成钢 锦江区 金辉悦府 金辉居业置业 16618.47 城西 三环-绕城 高新西区 高新西区 万科公园5号 万科南城置业 3682.52 城南 绕城外 大源组团 高新南区 万科金域名邸 万科南城置业 31216.99 城南 绕城外 大源组团 高新南区 成都ICC 祥宝投资 34725.43 城东 二环-三环 攀成钢 锦江区 招商·雍华府 招