2007年惠安县城区基准地价更新成果应用说明.doc

惠安县城区2007年基准地价更新成果 应 用 说 明 惠安县国土资源局 福州九典评估咨询有限公司 二〇〇八年十月 目 录 第一部分 惠安县城区基准地价更新成果汇总 1 一、文字报告 1 二、表格 1 三、图件 1 四、基准地价修正体系 1 附表1：惠安县城区基准地价表 2 附表2：惠安县城区基准地价修正体系 8 附表3：惠安县城区商业路线价修正系数表 28 第二部分 成果应用说明 29 一、基准地价适用范围 29 二、基准地价内涵 29 三、基准地价修正体系 29 （一）商业用地路线价修正体系 29 （二）各类用地级别基准地价修正体系 31 （三）其他因素修正 31 （四）其他类型用地行业修正系数 33 四、宗地地价评估 34 （一）临街商业用地的评估 34 （二）住宅和工业用地评估 36 （三）混合用地评估 36 （四）其他类型用地评估 37 五、成果应用注意事项 38 （一）在宗地地价评估中应注意的事项 38 （二）应与其他评估方法结合使用 39 （三）基准地价要定期进行调整 39 第一部分 惠安县城区基准地价更新成果汇总 一、文字报告 1、惠安县城镇基准地价更新工作报告； 2、惠安县城区基准地价更新技术报告。 二、表格 1、惠安县城区商业用地路线价表； 2、惠安县城区商服用地基准地价表； 3、惠安县城区住宅用地基准地价表； 4、惠安县城区工业用地基准地价表； 5、惠安县城区其他类型用地基准地价表。 三、图件 1、惠安县城区商业用地路线价图； 2、惠安县城区商服用地基准地价图； 3、惠安县城区住宅用地基准地价图； 4、惠安县城区工业用地基准地价图。 四、基准地价修正体系 1、惠安县城区基准地价修正系数表； 2、惠安县城区宗地地价影响因素说明表。 附表1：惠安县城区基准地价表 表1-1 惠安县城区商业用地路线价表 编号 道路名称 范围 路线价 (元/㎡) 修正 幅度 范围(元/㎡) L001 八二三东街1 中山北街——建设南街 17635 ±20% 14108～21162 L002 中山北街1 中新街——八二三东街 15999 ±20% 12799～19199 L003 中新街 中山北街——建设南街 14324 ±20% 11459～17189 L004 石灵街1 惠兴街——中新街 13682 ±20% 10946～16418 L005 建设南街1 惠兴街——八二三东街 13112 ±20% 10490～15734 L006 中山北街2 惠兴街——中新街 12437 ±20% 9950～14924 L007 惠兴街1 中山北街——建设北街 12081 ±20% 9665～14497 L008 东南大街 中山南街——建设南街 10628 ±20% 8502～12754 L009 溪边路 世纪大道——福厦公路 9915 ±20% 7932～11898 L010 建设南街2 八二三东街——南阳路 9809 ±20% 7847～11771 L011 八二三东街2 建设南街——福厦公路 9428 ±20% 7542～11314 L012 八二三西街 龙泉宫——中山北街 9258 ±20% 7406～11110 L013 中新花园二环路 中新花园二环路 9240 ±20% 7392～11088 L014 中山南街1 八二三东街——东南大街 9082 ±20% 7266～10898 L015 中新花园一环路 中新花园一环路 8895 ±20% 7116～10674 L016 惠华路 南阳路——汽车南站 8058 ±20% 6446～9670 L017 中山南街2 东南大街——南阳路 7694 ±20% 6155～9233 L018 中新花园三环路 包括支路 7518 ±20% 6014～9022 L019 惠兴街2 建设北街——东霞路 6525 ±20% 5220～7830 L020 世纪大道1 南阳路——惠黄公路 5958 ±18% 4886～7030 L021 太平街 八二三东街——建设南街 5861 ±18% 4806～6916 L022 惠兴街3 东霞路——福厦公路 5511 ±18% 4519～6503 L023 惠兴街4 西苑路——中山北街 5367 ±18% 4401～6333 L024 惠黄公路1 时代城——中总汽车站 5123 ±18% 4201～6045 L025 东霞路1 瑞安街——惠兴街 5064 ±18% 4152～5976 L026 福厦公路1 惠黄路——五洲现代广场 4752 ±18% 3897～5607 L027 中山北街3 锦绣花园城——惠兴街 4523 ±18% 3709～5337 L028