天骄国际大厦.docx

写字楼调研表格调查时间：2012年7月26日调查人：刘运奇基本资料项目名称天骄国际大厦发展商湖北润海高发联合置业有限公司项目地址宝丰一路23-12号，硚口解放大道与宝丰一路交汇处区域规划天骄国际处于宝丰商业圈，地理位置优越，有多路公汽往返经过，交通非常便利，可轻松到达汉口火车站、天河机场及三镇其它位置。周边银行、火车飞机售票厅等配套齐全。当然还有不同星级的酒店、宾馆，如香溢大酒店、蓝天宾馆等，穿过解放大道就有正在扩建中的葛洲坝大酒店规模/类型商住楼，投资地产交通条件公交：411路、506路、550路、597路、604路、802路、808路等，轻轨1号线也经过附近，交通便利物业管理深圳开元物业建筑商不详代理商无设计单位不详结构类型板楼楼体外观圆筒形外部材料涂料楼体高度约100米容积率3.58实用率100%面积　占地面积11524平方米建筑面积45200平方米办公面积近35000平方米商业面积近5000平方米公寓面积无酒店面积无标准层面积1107平方米面积分割70.9-168平方米不等层数层高　塔楼层数24层塔楼功能办公地下室层数1层地下功能停车场裙楼层数3层裙楼功能商业标准层高3.6米净高3.2米裙楼层高4米地下室层高3.5米大堂及装修　大堂入户门玻璃推门地面装饰瓷砖大堂面积150平方米墙面装饰瓷砖大堂高度5米天花板涂料电梯及电梯间装修　电梯数量3部客梯，1部货梯电梯墙面不锈钢电梯品牌OTIS电梯地面木纤维板电梯容量1000KG，13人电梯门不锈钢电梯面积4平方米电梯厅宽2米电梯天花板钢化玻璃电梯厅高2.4米卫生间分户卫生间无公卫墙面公卫面积12平方米卫生间男女蹲位仅2个蹲位公卫天花板瓷砖洁具品牌MICRWA公共走廊净高2.4米墙面瓷砖净宽1.4米中央空调无地面瓷砖空调制冷方式无计量方式无中央空调，由各户自己安装运行方式无公共设施邮局航空路邮局、仁寿路邮局航空售票无会所无游泳池无银行浦发银行、工商银行、中国银行停机坪无员工餐厅无洗衣房无超市无餐饮休闲裙楼商业层有车位数500个车位运营模式固定车位和临时车位相结合车位价格水平固定416元/月，临时3元/小时车位面积8平方米会议室面积无销售情况　销售起价6000 元/㎡付款方式一次性付款，银行按揭均价5000 元/㎡优惠措施不详层价差不详物管费3.8元/平方米?月租金40-50元/平方米?月工程进度已售完销售率100%租售比率全部售出，由业主对外出租项目定位针对中小企业产权50年开盘时间2003年入住时间2004年10月推广主题不详客户情况多为建筑装饰等一些中小规模公司其他网络系统不详新风系统无供电系统不详保安系统大堂保安入驻企业描述1-10F神舟教育，湖北创智空间装饰工程有限公司，广东大澳建筑装饰工程有限公司，武汉征信信用管理有限公司，武汉盛诚广告有限公司，武汉易美广告设计有限公司等10-15F武汉康力会计师事务有限公司，武汉龙鹏广告有限公司，紫荆花制漆有限公司武汉分公司，武汉世源丰石油设备有限公司，武汉市山水旅行有限公司，武汉金晖装饰设计工程公司，湖北楚鼎创业投资管理有限公司，超人集团有限公司武汉办事处，武汉万国培训学校，重庆秦恒建筑材料有限公司武汉办事处等15-20F中成国际运输有限公司湖北分公司，武汉世纪鑫旺投资咨询有限公司，武汉天兴工程机械有限公司，武汉市帕兰朵贸易有限公司，武汉慧德广告有限公司，天安保险股份有限公司等20-25F佰吉网，武汉和雨科技有限公司，书之香教育，维达纸业湖北有限公司，湖北纳尔特建筑装饰有限公司，武汉金力天建材有限公司，武汉泰隆达物资有限公司，葛洲坝集团勘测设计院等25-30F30-35F35-40F40-45F45-50F50-55F55-60F整体描述以建筑装饰和广告公司居多，规模都较小，知名度不高，多为本土企业综合分析优势处于宝丰商业圈，地理位置优越，有多路公汽往返经过，交通非常便利，可轻松到达汉口火车站、天河机场及三镇其它位置。周边银行、火车飞机售票厅等配套齐全，租金便宜劣势大厦内部装修档次较低，难以满足大型企业的办公需求，很难取得大的发展机遇武汉中部崛起战略的实施，使得区域经济更为活跃，加之该大厦租金便宜，会吸引很多小型企业和创业型公司前来入驻威胁武广商圈和建设大道金融圈的其他高档写字楼的存在，使得该大厦显得档次很低，缺乏竞争优势实景图片补充说明天骄国际位于桥口区宝丰路23号即解放大道与宝丰一路交汇处，是楼盘时代天骄(住宅已售完)中的商务写字楼，由湖北润海商发联合置业有限公司开发。总建筑面积4.4万平米，容积率3.58。该楼24层，1-3层作为商用，4-24层作写字楼，共可容纳147户业主。　　天骄国际处于宝丰商业圈，地理位置优越，有多路公汽往返经过，交通非常便利，可轻松到达汉口火车站、天河机场及三镇其它位置。周边银行、火车飞机售票厅等配套