奥宸.滇池星城装修指南.doc

“奥宸·中央广场” 装 修 指 南 云南奥宸物业管理有限公司 奥宸.中央广场物业管理处 业主在装修前必须细阅及遵守以下装修细则 管理处有保留对以下有关装修指南作出修改的权利。如对下述任何一项有疑问，请向管理处综合部职员咨询。 装修前应注意以下事项 装修申请 凡需装修的业主/住户，应提前3天向奥宸.中央广场物业管理处申报，并携带有关材料（身份证，装修资料等），填写《装修申请表》，注明装修时间、项目及施工队名称和施工队有关证件，并附有有关图纸资料，经奥宸.中央广场管理处审核同意后，业主/住户到管理处交纳有关费用，办理有关证件后方可进入施工现场施工。 装修保证金 装饰装修保证金：公寓/写字楼2000元/户 商铺：小于（含）100㎡：1000元/户，大于100㎡：每100㎡按1000元收取 建议由施工单位缴纳装修保证金。装修完后经业主认可签字后，无违规违纪、公共损坏等行为，管理处于装修完毕验收后30天无息退还装修保证金（凭物业公司出具的收款凭证原件）。如有违规违章情况，将从装修保证金中扣除相关违章款项，扣完装修保证金仍不能抵偿损失的，业主物业使用人及装修公司有继续承担赔偿损失余额的义务。 装修垃圾清运费 业主或装修施工单位必须处理装修的废料及杂物，并须按照管理处指定地点堆放，以免引起火灾、阻塞交通及影响小区形象。管理处将会于装修期间加派员工清理公共地方，而业主或装修施工单位须于装修前缴纳装修垃圾清运费，装修垃圾清运费为 2.5元/㎡，按建筑面积计算（墙体拆除垃圾清运费：拆墙体积×1.2顿×150元）。 1.4出入证收费 装修出入证工本费：由施工单位缴纳，每证10.00元，押金：每证20.00元。装修退场时将《装修施工证》及物业公司开具的收款凭证原件退还管理处，管理处将无息退还押金。 1.5政府批文 如果装修事项涉及需要政府部门批准的，业主在装修前必须自行向有关政府部门申请批文，如有任何违反政府的规定或条文，业主须自行负责。 装修规则 2.1 消防设施 在装修期间为避免发生火灾，严禁在室内装修现场吸烟，明火烧煮，业主或装修施工单位须确保在物业内有足够的消防设备，如灭火器等。 2.2 封闭式装修 户内装修请关闭分户门以此减少燥音、污染。 2.3 保险 业主、装修单位在装修前必须自行安排有关之保险，如财产险、第三者意外保险、雇员保险等。 2.4 装修施工单位 业主须在装修开始前3日提交装修施工单位及施工人员的资料，所有装修工人须凭装修出入证进入小区。 装修规定 3.1 规定项目 1.装修不得危及楼宇的结构及公共安全或妨碍他人，影响小区整体观瞻等。 2.不得拆、改原建筑结构及设施，如室内间隔墙需拆除或改动的，必须事先向管理处申请，认定可行才可施工。业主对因修改物业室内间隔之一切后果负全部责任，并承担因修改物业室内之间隔而引起的办理房产证时增加的费用和带来的一切问题。 3.室内隔墙的砌筑，必须采用轻质隔墙，如石膏板墙、木夹板墙、各种轻质砖墙等。隔墙的位置要沿梁位设置（石膏板墙，木夹板墙不受此限制）。所有隔墙在表面装饰前需到管理处报验及确认，不能擅自提高物业地面的标高超出楼板容许的负载。 4.住宅的电线管、水管、煤气管、电话线、电视线、电缆等均不准在外墙敷设；不得擅自在外墙打孔洞或安装悬挂设备。 5.不得改变住宅外观，更不得在室外或外墙加设任何招牌、遮蓬、铁笼、花架、骨架天线及其他装置。 6.室内所有排水管的出口不得改动，并按原设计分别驳接。 7.不得改变室内卫生间和厨房的使用用途。 8.用电线路增加／改动项目必须先报物业公司审批，若供电部门有规定，则按有关规定执行。 9.卫生间、厨房地面、墙面更改必须要做防水层，以避免影响相邻物业，交付使用的楼宇卫生间、厨房墙面、地面已做防水层，卫生间吊天花时，请勿在楼板钻板。一经改动，业主将自行负责相关的一切责任。 10.为确保整体系统不受影响，以下项目必须由原施工承建单位负责施工，费用由业主与承办商议定： A、室内公共天线系统的增加／改动，包括室内的电视／天线插座。 B、对讲机系统移位：如自行改动而影响其它用户，一切责任由业主负责。 C、电话插座移位：如自行改动后造成水、电、弱电线路部通，责任由业主自行承担。 D、煤气管道的修改：煤气具安装必须符合煤气公司标准要求。 如违反以上的规定，保修期的保修责任将不再存在，所有设施及设备的维修保养均由业主自理。另外，如因此而令其他住户受到影响，一切维修责任及费用亦由该业主负责。 11.盗网／门及其他设施 A、为保持楼宇整体外观，生活阳台，窗户外严禁架设防盗网、花架、晾晒架等及其它，阳台严禁封闭，请不要更改生活阳台及设计预留门。 B、分户门的质量已有足够的防盗能力，为保