商业街招商作业指导书(客户版)精读.pptx

新双楠品牌餐饮复合街区 ——世豪金街 开发商背景 世豪新瑞集团成立于1993年，明确以地产开发为主的投资策略，并确立以“商业为主、住宅为辅”的开发和经营战略，并逐步成长为一家专注于高端物业开发的综合性地产公司。截止目前，累计实现了多个项目共计120余万平米的开发量。 展望未来，我们将充分发挥集团资源优势和多年专业开发经验，不断创新，提升品牌价值，努力实现“成为中国优秀的城市综合体运营商之一”的宏伟愿景。 开发项目展示： 千盛百货 金河谷 世豪广场 金河谷 地块位置 土地储备情况 开发体量 （万平方米） 亩数 金牛区 75 186.7 龙泉驿区 100 180 天府新区 49 80 城市综合体典范——金牛世豪广场、龙泉世豪广场、世豪中心 开发商未来发展趋势 长期合作品牌 7 8 1 2 3 4 5 6 9 项目占地80余亩，由9栋建筑组成（住宅属性7栋，商业属性2栋） 住宅属性 商业属性 世豪嘉柏 项目地址：位于双楠片区武侯立交外侧 武科东二路与武青南路交汇处（国税局正对面） 双楠片区商业现状 当前新双楠片区的商业大部分都是零散的社区底商，不具商气和活力 内双楠 新双楠 新双楠需要一个 品牌餐饮复合街区 你可以 在忙碌的半天工作后，选择适合自己的食味 在闲暇午后慵懒的阳光下品茗、品咖、聊天 在漫长的等待中，做个SPA、逛逛书吧 在周末和朋友聚餐、喝酒、嗨嗨歌 武侯区国税局、武侯新城管委会等政府机关与项目仅一街之隔，武侯区二十万家的企业日常需要到这里办理业务，平均每月来国税一次，一年就是两百万人次的流量。 区域内拥有企业1100多家，行业涵盖科技、物流、电子商务、汽车贸易、医药等多个产业，预计到2015年，区域实现财税贡献45亿元以上，主导产业主营业务产值达到750亿元，从业人员过20万。（据调查周边厂区类不配备饮食区） 世豪嘉柏所在区域特点及优势——具备打造品牌餐饮街区的条件 产业人群 常住人口 流动人群 消费群体 产业人群：消费时点主要在上班日早上和中午就餐时段，部分人群午后或晚上会有 休闲活动的习惯； 常住人口：消费时点在工作日日常三餐时间段，周末休闲娱乐较为集中 流动人群：消费时点在国税局正常上班日全天时段； 消费习惯 消费现状 目前区域内消费形式较为单一，周边人群每天都形成流线到布鲁汀就餐，餐饮形态以快餐为主，大型餐饮和休闲娱乐业态较为稀缺 品牌餐饮复合街区——具有绝对的稀缺性、可行性 武 科 东 二 路 武 青 南 路 1、以统一招商为原则 2、以打造商业氛围，带动人气和商气为招商主要工作 3、以品牌导航，街区将达到80%以上的品牌率 4、以品牌餐饮为主，占比60%以上 招商整体思想 根据区域消费情况以及不同商铺的位置来明确划分功能区，让每个铺子都有想象空间. 品牌餐饮街区 家庭生活街区 金融商务街区 汽贸服务街区 商业功能分区位置示意 酒店配套、SOHO办公 引进经济型酒店结合soho创意办公，必然将为该处聚集更多的人气，营造更加浓厚的商业氛围，物业价值突破临界点。 商家示例 品牌餐饮街区：招商最主要的方向是要快速聚集人气的品牌餐饮类商家,而且切合项目在整个双楠片区内具有特色和竞争力； 家庭生活街区：招商最主要的方向是品质生活服务和家庭配套商家； 商家示例 金融商务街区:主力商家贵阳银行已入驻,借助国税及管委会优势引入商务休闲业态及财务公司\顾问公司等； 商家示例 汽贸服务街区:2\3号楼位置稍偏且面积较大,但目前展示和外摆空间最大,结合周边已成气候的汽贸服务业态,仅需要提升品质和导入后汽车消费观念. 商家示例 楼层 最低价 房号 最高价 房号 主力单价 一楼 28819元/㎡ 3-7 54319元/㎡ 7-40 3万-4万 二楼 16451元/㎡ 7-1 22566元/㎡ 1-92 1.8万-2万 三楼 8632元/㎡ 7-301 10663元/㎡ 2-124 0.8万-1万 本案产品盘点 楼层 面积区间 主力面积段 一楼 37-200㎡ 70-80㎡ 二楼 300-500㎡ 320-400㎡ 三楼 600-1390㎡ 800-1390㎡ 楼层 三年内租金回报 五年内租金回报 一楼 132—176元/㎡·月 200—260元/㎡·月 二楼 80-88元/㎡·月 120-133元/㎡·月 三楼 35-44元/㎡·月 53-66元/㎡·月 未来租金测算 谢 谢