投资成本收入与利润精读.ppt

* * 第三章 投资、成本、收入与利润 本 章 内 容 1 工程项目投资及构成 2 工程项目生产经营期成本费用 3 营业收入和营业销售税金及附加 4 利润 ※1 工程项目投资及构成 工程项目投入总资金构成 工程项目总投资构成图 固 定 资 产 投 资 涨价预备费 基本预备费 工程建设其他投资 建筑安装工程投资 设备及工器具投资 工程费用 建设投资 建设期利息 （铺底）流动资金 工程项目总投资 工程项 目投资 ，一般 是指进行某项工程建设花费的全部费用， ※1 工程项目投资及构成 一、设备、工器具投资 设备、工器具投资是由设备购置费（达到固定资产标准）和工器具、生产家具费（未达到固定资产标准）构成，如图所示。 设备工器具投资构成 工器具及生产家具购置费 设备购置费 设备工器具投资 设备原价 设备运杂费 国产标准设备原价 国产非标准设备原价 进口设备抵岸价 包装和包装材料费 运输费 装卸费 采购及仓库保管费 国产标准成套设备合同价 国产标准单体设备出厂价 ※1 工程项目投资及构成 二、建筑安装工程投资 建筑安装工程投资的构成如图所示 人工费 材料费 施工机械使用费 税金 利润 间接费 直接费 建筑安装工程投资 营业税 城乡维护建设费 教育附加费 规费 企业管理费 措施费 直接工程费 环境保护费 文明施工费 安全施工费 临时设施费 夜间施工增加费 二次搬运费 大型机械进出场及安拆费 混凝土、钢筋混凝土模版及支架费 脚手架搭拆费 已完工程及设备保护费 施工排水、降水费 建筑安装工程费构成 是指施工企业完成所承包工程获得的利润 ※1 工程项目投资及构成 二、建筑安装工程投资 间 接 费 规费 工程排污费 社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 住房公积金 工伤保险费 企业 管理费 管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保险费 工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务费 税金 其他 规费 企业 管理费 工程排污费 社会保障费 住房公积金 工程排污费 社会保障费 工伤保险费 住房公积金 工程排污费 社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 养老保险费 失业保险费 ※1 工程项目投资及构成 三、工程建设其他投资 工程建设其他投资，按其内容大体可分为三类。如图所示 建筑安装工程费构成 联合试运转费 生产准备费 办公和生活家居购置费 建设单位管理费 勘察设计费 研究实验费 施工机构迁移费 引进技术和进口设备其他费 供电贴费 临时设施费 工程监理费 工程保险费 工程建设其他投资 与建设有关的其他费用 土地费用 与未来企业生产经营有关的其他费用 是指从工程筹建 到工程竣工验 交付使用为止的 整个建设期间， 为保证工程建设 顺利完成和交付 使用后能够正常 发挥效用而发生 的各项费用。 ※1 工程项目投资及构成 四、预备费 按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费。 基本预备费 基本预备费是指在项目实施中可能发生的难以预料的支出，需要预先预留的费用。 1 涨价预备费是对建设工期较长的项目，需要事先预留的费用，亦称价格变动不可预见费。 涨价预备费 2 设计 变更、施工 过程可能 增加工程 量的费用 ※1 工程项目投资及构成 五、建设期借款利息 1.建设期利息的构成 建设期利息系指项目筹措债务资金时在建设期内发生并按规定允许计入固定资产原值的利息，即资本化利息； 在偿还债务资金时，这部分利息一般也作为本金，计算项目投入使用后各期的利息 ※1 工程项目投资及构成 2. 建设期借款利息计算 当建设期用自有资金按期支付利息时，可不必进行换算，直接采用名义 年利率、按单利计算建设期利息。 当建设期未能付息时，建设期各年采用复利方式计息： 【例3-1】 某新建项目，建设期为3年，在建设期第一年借款300万元，第二年400万元，第三年300万元，每年借款平均支用，年利率5.6%。用复利法计算建设期借款利息。 【解】 建设期各年利息计算如下： P0=0,A1=300万元，I1=0.5×300 × 5.6%=8.4(万元) P1=(300+8.4)=308.4万元，A2=400(万元) I2=(308.4+0.5 × 400) × 5.6%=28.47(万元) P2=(300+8.4+400+28.47)=736.87万元，A3=300(万元) I3=(736.87+0.5 × 300) × 5.6%=49.66(万元) 到建设期末累计借款本利为1086.53万元，其中建设期贷款利息为86.53万元 ※2 工程