深圳市2011年必威体育精装版购房政策.doc

目 录 一、新国十一条文件……………………………………….…….第2页 二、2010年新国10号文件……………………………………….第2页 三、新国十条升级版—新五条“双限”规定…………………第3页 四、深府办82号文件—限购令……………………………… 第3页 五、限购令解读以及购房人需要提供的资料………………… 第4页 六、央行宣布自10月20日起加息25个基点………………12月26日起加息基准利率上调25个基点……… 八、新国八条（剑指楼市）…………………………………… 第7页 九2011年2-月8日央行首次加息…………………………… 第8页 十2011年2-月8日央行首次加息…………………………… 第8页 十一、契税优惠政策…………………………………………… 第9页 十二、深圳市2011年享受优惠政策普通价格标准通告………第11页 国十一条政策 新国十一条 1、调整供应化结构，抑制投机化需求，提高改善性住房需求 2、差别化信贷政策，控制信贷风险 3.严格开发项目资金本金要求 4.地方政府明确中央调控责任 5.防止境外“热钱”冲击中国房地产市场 二、国务院关于坚 决遏制部分城市房价过快上涨的通知国发 〔2010〕10号 实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高??2.??要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。?对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。????????????????????????????????????????????????? ?? ? 国务院??????????????????????????????????? ????????????四月十七日贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定各商业银行要加强对消费性贷款管理，禁止用于购买住房。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。?对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。: （一）、2010年10月1日凌晨，深圳出台，对于本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。 暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。限购令的解读  从１０月１日起所有商品住房交易必须执行限购令规定； 根据限购令，“家庭”的范围为 购房人、配偶及未成年子女； 家庭成员全部为深圳户籍或者家庭成员中部分为深圳户籍部分为非深圳户籍的均可购买两套住房（登记在深户或非深户家庭成员名下均可）； 4. 家庭持有住房数量以数量为准， 5. 对于产权人在一套住房物业中仅占部分份额的情况按其拥有一套住房计算； 6. 购房人在购房时所提交的无婚姻登记记录证明应当为购房人户籍所在地出具的证明； 允许卖掉现有住房后在政策标准内新购住房资料： 已婚提供资料: （1）身份证复印件交验原件 （2）户口本 （3）提供无婚姻登记证明 （4）如是离婚的需要提供离婚证无再婚登记证明 （5）填写家庭成员情况申报表（表二） （6）税费减免申请表 （7）如是非深户居民需要提供一年以上的社保清单原件（且需养老保险，工伤保险，医疗保险中的任意两项方可） 备注：如买方委托第三方时需要提供其身份证原件及其配偶身份证原件。 六、中国人民银行宣布自10月20日起加息25个基点中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率均上0.25个百点。自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整 三个月 1.91 半 年 2.2 一 年 2.5 二 年 3.25 三 年 3.85 五 年 4.2 二、各项贷款