防渗漏专项施工方案(终稿).doc

目 录 一、 工程概况 1 二、 编制说明 2 三、 工程专项治理质量目标 2 四、 实现目标的组织保证体系 2 五、 实现质量目标的主要部位及对策措施 3 1. 地下工程 3 1.1 地下室底板 3 1.2 质量评定标准 4 2. 主体工程 4 2.1 外墙 4 2.2 外墙穿墙螺丝孔 5 2.3 混凝土与砖交界处 6 3. 地面工程 6 3.1 穿楼地面管 6 3.2 楼地坪倒泛水 7 3.3 地面与墙体接搓渗漏水 7 3.4 落水头渗漏水 8 4. 门窗工程 8 4.1 门窗边渗漏水 8 4.2 阳台下门槛渗漏 9 4.3 铝合金门、窗加工引起渗漏 9 5. 屋面工程 9 5.1 出屋面管子 10 5.2 保温隔热层 10 5.3 泛水 10 5.4 防水层 10 5.5 女儿墙边角部位 11 5.6 天沟及落水口部位 11 6. 装饰工程 11 6.1 外墙粉刷 11 6.2 空调板、孔 12 7. 水管接头及设备 12 7.1 PVC管 12 7.2 马桶水箱 13 7.3 马桶落水 13 8. 特殊部位的防水处理 13 8.1 变形缝防水处理 13 8.2 后浇带防水处理 14 9. 渗漏水治理 14 9.1 准备工作 14 9.2 地下工程渗漏水治理 15 9.3 楼面漏水治理 37 六、 淋水试验 37 七、 专项治理管理责任人员表及验收表 39 附图1外板墙穿墙螺栓防水处理示意图 附图2管道穿楼地面防渗漏施工步骤图 工程概况 工程名称：杭政储出［2013］106号地块商品住宅工程 杭州景恒置业有限公司 深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司浙江泛华工程监理有限公司施工上海久住晓宝工程建设总承包有限公司于浙江省抗州市拱墅区，丰潭路以东，益乐路以西，申花路以南 建筑总面积： 91588.27平方米，其中地上建筑面积：65661.30平方米，地下建筑面积：26926.97平方米(含负2层的)。 5#楼为高层建筑26层、为一层； 6～10多建筑7+1层、二 11#楼为多建筑7+1层、一； 12二高层住宅7.80m，多层住宅23.95m，商业用房10.20m。 住宅部分剪，、商业用房架。 .00绝对标高(相当于黄海高程)：住宅5300m，商业5100m；：0.4m。.3m。 .3m； 地下一层为2.7m； 地下夹层为2.6m； 编制说明 根据公司“关于加强住宅工程渗漏专项治理的若干规定”的要求，结合杭政储出［2013］106号地块商品住宅杭政储出［2013］106号地块商品住宅杭政储出［2013］106号地块商品住宅mm设置两根∮6拉接筋，端头带弯钩；不得将有裂缝的砌块用于外墙；砌筑灰缝为10±2mm，墙体底部浇捣高度不小于200mm的砼翻口，砌块墙顶部采用细石砼嵌实。 2.1.4 施工缝渗水防治 1．浇捣下一段混凝土前，施工缝内的浮石、残浆全部清除。混凝土表面凿毛，用高压水冲洗干净。 2．施工缝的留置可选用踏步式等形式。如果留平缝，墙中间必须嵌家属止水片，金属止水片之间的焊接质量必须保证。 3．接浆沿缝长度方向要均匀，接浆后随即浇捣混凝土，振动时要使接浆与混凝土合并振捣密实。不能超振，以免使粗骨料下沉，水泥浆上浮。 4．施工缝留置的内外侧面在支模时留出的宽度不得小于20cm，深度不小于3cm的凹槽，作为加强施工缝做好防水抹面和膨胀水泥抹面的凹槽。 外墙穿墙螺丝孔 内容： 外墙剪力墙结构模板对拉螺丝孔的渗水。 措施对策： 粉刷前设专人采用手持式冲击钻在外墙将穿墙孔的塑料管口处钻入80mm，将塑料套管取出，清除孔内积灰、垃圾，再用石棉水泥将螺丝孔中间填注密实，石棉水泥比例1:1。外墙螺丝洞口30～50mm范围用防水砂浆封堵，并凸出外墙面5mm左右。隔天在外墙处做淋水试验，由各幢号负责人及专职质量员进行全数检查，经监理复核合格后方可进行外保温的施工。 脚手洞 内容： 外墙悬挑脚手架和拉结点预留洞渗水。 措施对策： 脚手外墙预留洞按照脚手降落顺序，装修阶段随脚手下降时逐层处理，做法同外墙穿墙螺丝孔的方法进行。 混凝土与砖交界处 内容： 外墙混凝土墙与砖墙交接处裂缝渗水。 措施对策： 外墙砖墙与混凝土外墙交接处设置钢丝网片，以免刮糙产生裂缝，外墙刮糙用1∶3水泥砂浆，基层应处理干净、湿润，分层抹灰。刮糙应防止产生空鼓、裂缝。由负责人和专职质量员进行全数检查，经监理复检合格后方可进行粉刷。 地面工程 穿楼地面管 内容： 阳台、卫生间、厨房等部位穿过楼地面的管道渗水。 措施对策： 凿除预留洞四周疏松物，并将洞口凿成倒锥形，清除干静垃圾和灰尘，吊模须牢固平整，充分撒水湿润，分