金融中心项目设计导论.ppt

室内装饰标准 主要设计类合作单位 3层到16层办公区域，设计了两个140平方米的中庭，通过屋面采光顶采集光线。 营造视觉通透的沟通空间，提升办公环境。 特色中庭 中庭意向 类别 面积 造价要求 元/㎡ 写字楼大堂 约760㎡ 6000元/㎡,软装4000元/㎡ 标准层电梯厅、走道、洗手间 约456㎡ 3000元/㎡ 交楼标准写字楼样板间 约1164㎡ 750元/㎡，软装1000元/㎡ 三层休息平台 约418㎡ 2500元/㎡,软装1000元/㎡ 三-十六层休息平台展开立面 约6210㎡ 800元/㎡ 商业精装区域 约2979㎡ 3000元/㎡ 绿色建筑——LEED金级 LEED（绿色能源与环境设计先锋奖）认证主要特点：国际认可的绿色建筑体系、由美国绿色建筑委员会开发、对多种类型建筑均适用 、提供实用且可量化评估的绿色建筑解决方案 。 本项目已获得或很有希望获得 38 分。余下的分数中，有 28 分被评定为可得分。也就是说，本项目应该可以在完成以上设计施工要求的情况下获得 66 分，从而通过LEED 金级。具体的得分评级见下图表。 总体而言，本项目在选址上有着比较大的先天优势；在节水方面通过回收雨水、购买节水型洁具也能获得高分甚至满分；在节能方面采用了高效的系统和其他先进节能措施、设置分项分租户计量系统；在材料资源方面，建议制定采购目标、优化采购计划；在室内环境品质方面，优化新风设计、选择环保材料以取得 LEED 目标得分。目前已得分与高可能得分总和为 66 分，6 分作为 LEED 的保守余量。 绿色建筑——LEED金级 项目概况及规划要求 01 02 04 立面及景观设计 05 总平面设计与指标 03 单体平面设计 项目营销定位回顾 财务测算数据 06 设计进度及合作单位 07 立面效果图 全玻璃幕墙立面，现代感强； 突出自身地标性的同时，不失稳重、大方、谦和的气度； 采用铝板幕墙分段的手法，将立面自上而下分为6段； 主要出入口上部的立面材料和分隔做了一些变化，稳重之中不失灵动。 立面效果图 夜景鸟瞰图 东立面和南立面 西立面和北立面 塔楼立面剖析 外墙类型1（可视部位）： 龙骨：铝合金断热型材 面材：6mm+1.52PVB+6mm Low-E +12A+8mm超白双银夹层中空钢化玻璃 外墙类型2（窗槛墙部位）： 龙骨：铝合金断热型材 面材：6mm+1.52PVB+6mm Low-E +12A+8mm超白双银夹层中空钢化玻璃 背衬板：2mm铝板 保温层：50mm厚TPS或65mm厚岩棉 外墙类型3（非可视部位）： 龙骨：铝合金断热型材 面材：铝板 保温层：50mm厚TPS或65mm厚岩棉 裙房立面剖析 外墙类型1（可视部位）： 龙骨：铝合金断热型材 面材：6mm+1.52PVB+6mm Low-E +12A+8mm超白双银夹层中空钢化玻璃 外墙类型2（窗槛墙部位）： 龙骨：铝合金断热型材 面材：6mm+1.52PVB+6mm Low-E +12A+8mm超白双银夹层中空钢化玻璃 背衬板：2mm铝板 保温层：50mm厚TPS或65mm厚岩棉 外墙类型3（非可视部位）： 龙骨：铝合金断热型材 面材：铝板 保温层：50mm厚TPS或65mm厚岩棉 大堂立面剖析 外墙类型4（可视部位）： 龙骨：铝合金断热型材 面材：8mm+1.52PVB+8mm Low-E +12A+8mm+1.52PVB+8mm 夜间效果营造 为突出主要出入口上部的窗口，立面材料采用彩釉玻璃，并且考虑使用灯光照射的手法，展示夜间的建筑立面效果。 夜间立面展示 景观概念方案 景观设计造价指标： 1000元/平方米。 景观意向 项目概况及规划要求 01 02 04 立面及景观设计 05 总平面设计与指标 03 单体平面设计 项目营销定位 财务测算数据 06 设计进度及合作单位 07 金融中心项目可售部分，总收入37.19亿，总投入32.70亿，项目净利润4.49亿，销售净利润率12%； 金融中心项目新增地下商业部分，运营20年，需补地价及地铁通道费约1.30亿，支出建安成本0.54亿； 佳兆业金融中心主要财务指标 投资指标 项目总计 自持商业 可售物业合计 一级指标 　 IRR 内涵报酬率% 6% 8% 6% ROE 投资回报率% 51% 销售净利率 % 17% 39% 12% 投资回收期 50.75年 47.00年 10.75年 毛利率 % 37% 70% 29% NPV净现值 万元 53,552 5,471 48,081 二级指标 净利润 万元 80,904 36,013 44,891 收入总额 万元 464,437 92,501 371,936 总投入 万元 383,532 56,488 327,045 其中：土地成