我现在需要一些培训的资料,谁能给我一些帮助.doc

我现在需要一些培训的资料,谁能给我一些帮助.doc

  1. 1、本文档共5页,可阅读全部内容。
  2. 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
我现在需要一些培训的资料,谁能给我一些帮助

(一) 楼盘基本知识 外出踩盘或接到业主报盘时,应从哪些方面了解该楼盘,是地产经纪的基本功。只有全面深入地了解该楼盘的优劣势,才能更有效地介绍给相关客户。 一、 楼盘位置: 1、 先搞清楚楼盘所处的位置是哪个大片区?(如罗湖区或福田区) 2、 楼盘在整个城市的朝向?(南北) 3、 具体在哪条街道或哪两条路交叉口? 4、 周围有何特征建筑?(著名大厦、超市、馆所等) 优秀地产经纪应跑遍市内主要楼盘,业主一报盘,马上了然于胸,并能清楚有效地介绍给客户,有利于看楼时各客户相约见面地点,以及增加客户对你的信任感。 二、 交通情况: 便捷的交通经常能成为楼盘的一大卖点,甚至能弥补地理位置的不足。 1、 楼盘周边有哪几路中巴、大巴经过?有无住户专车、地铁、出入口? 2、 从该楼盘到火车站、东门、体育馆、罗芳、华侨城等大方向坐什么车? 3、 熟知该楼盘交通情况,有利于:(1)客户坐什么车去看楼;(2)向客户显示地产经纪之“专业”;(3)增强客户购房或放盘的信心。 4、 如该盘交通位置不利,应尽量回避,并向价格、结构、朝向景观方面的优势发挥。 5、 对楼盘的交通便利与否?要清清楚楚,有利于让买卖双方能够了解自已需买或卖盘的楼盘价格的市场定位。 三、 小区规模: 小区规模将直接影响到该楼盘的:1、综合配套;2、物业管理档次;3、住户人气;4、小区绿化;5、进而影响到物业价格走向。 一般而言,小区规模越大,则综合配套越完善;也有些中小型楼盘共同组成或大社区,共享配套资源。接盘和调查时,规模方面应了解如下内容: 1、 小区大概的占地面积和总建筑面积; 2、 多少栋楼,多层几栋,小高层和高层各几栋; 3、 各栋楼的编号或名称及位置分布; 4、 公共设施位置:停车场、运动场、泳池、花园、会所等; 5、 小区内的容积率、绿化率、楼间距等,都是可以成为卖点之一; 注意,上述内容是在踩盘中完成或了解,当电话接到业主报盘时,不能向业主问上述问题。 四、 楼层: 1、 楼层较高有哪些优势?劣势? 优势:A.视野开阔;如有海景、公园优势极明显。 B.光照好;室内明朗可令人心情开朗舒畅。 C.空气清新,灰尘少;蚊虫少。 D.噪音较低层少; 劣势:A.价格较高;多层楼3、4、5楼比2、6楼发售时相差100~150元/M2;而高层楼层差价约100元/M2,低层和高层有时相差2000元 /M2以上; B.上下不便;多层楼宇较突出,家有老人者,一般买低层; 2、低楼层的优势,基本上是高楼层的劣势,反之亦然。如小区绿化较好,其反差可适当冲淡。 3、高层、多层、别墅三者价格定位,三者土地含量别墅〉多层〉高层,因此,从国际房地产正常价格来说,应该别墅〉多层〉高层,但目前深圳有些不同,多层低于高层,主要因为高层的建造成本高,多层地价与高层地价相差不大而引起。 五、 朝向: 1、 坐北向南为什么是最好朝向? (1) 冬暖夏凉;冬天光照时间长,夏天光照时间短(中午一点后基本转向);而西北朝向则相反,有西(夕)晒之说,即夏天下午被暴晒,冬天又很少照到太阳。 (2) 符合民间风水学,坐北向南为吉向; 2、 朝向顺序: 无定论,一般心理认同为正南→东南→南→东→东北→西或西北; 当有景现时,可冲淡朝向影响;客厅能见泳池、花园、海景、公园等景观,同楼层价格可超过正南向。 六、 平面结构: 1、 纯住宅一般有哪些平面结构? (1) 单身公寓(有独立厨、卫;) (2) 一房一厅(客厅、卧室、厨房、卫生间); (3) 二房一厅(或二厅);(客厅、餐厅有时合二为一); (4) 三房一厅(或二厅)一卫(或二卫); (5) 四房一厅(或二厅)一卫(或二卫); (6) 五房以上大平面结构; (7) 复式结构;(厅内自有楼梯上楼); (8) 跃式结构;(半层半层上楼,采光通风较好,功能分区明确); (9) 别墅; 接盘时,注意问清几个洗手间和阳台。 2、 住宅建筑一般有哪几种结构? (1) 方正结构;一梯二户或四户以上; (2) 蝶形或蛙形结构;一梯四户以

文档评论(0)

tiangou + 关注
实名认证
内容提供者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档