房地产法串讲第一章.doc

第一章 房地产法概述 1、房地产市场的概念 2006年10月真题 名词解释 我国现时所称房地产市场，是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。 2、房地产市场的特征 2005年10月真题 多项选择 综合功能、多级市场、法定形式、国家干预 3、房地产业的地位和作用 2006年真题 简答题 在国民经济中，房地产业的占支柱性地位和作用，主要体现在它的基础性和先导性上 基础性：土地的开发和利用为人类提供着生存、发展的基础性物质条件，衣食住行是基本的生活要求 先导性：房地产业的发展为农业、工业、商业、运输业等的繁荣发展提供着先导性物质条件 4、房地产法调整对象的内容 2002年10月真题 简答 （1）土地、房屋财产关系 （2）土地利用和管理关系 （3）城市房地产开发经营关系 （4）城市房地产管理关系 （5）城市物业管理服务关系 5、我国房地产法的基本原则 （1）土地公有原则 （2）土地有偿使用原则 （3）十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则 （4）房地产综合开发原则 （5）城镇住房商品化原则 （6）宏观调控与市场相结合的原则 6、房地产法律关系的要素 （1）主体——参加房地产法律关系的当事人。主体即参加房地产法律关系的当事人，它既是权利的享受者，又是义务的承担者，主要有以下几类：国家机关、企业、事业单位和社会团体、公民个人。 （2）客体——土地和房屋。房地产法律关系主体的权利义务所共同指向的对象。一般来说，客体分为土地和房屋，它们属于不动产。 （3）内容——主体享有的权利和承担的义务。是房地产法律关系的最基本的要素，也可以说是主体各方关系的落脚点。权利，是指房地产法律关系主体在一定的条件下，按照自己的意志，为某种行为或实现某种利益的资格。义务，是指房地产法律关系主体在一定的条件下，承担的某种责任或付出的某种代价。 7、土地分类 2006年10月真题 多项选择 按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为 ： （1）农用地 （2）建设用地 （3）未利用地 8、我国对房地产业的定位： 房地产在我国是一个新兴产业，是第三产业的重要组成部分，随着城镇国有土地有偿使用和房屋商品化的推进，将成为国民经济发展的支柱产业之一。 9、房地产关系的概念 房地产关系是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关系。 房地产关系，按其法律特征，可分解为： （1）民事（商品）性质的经济关系。民事（商品）性质的经济关系，指的是平等主体之间基于土地、房屋而发生的所有、使用、转让、抵押、租赁等经济关系。 （2）行政关系性质的经济关系。行政关系性质的经济关系，指的是不平等主体之间基于土地、房屋的征收或征用、拆迁、土地用途管制、建设立项审批、房地产税征收以及行政调处有关纠纷等经济关系。 10、房地产法的体系 2005年10月真题 简答 广义的房地产法基本内容包括： （1）关于房地产权属的规定 （2）关于房地产开发利用的规定 （3）关于房地产交易的规定 （4）关于国家对房地产业及其市场实施管理的规定 （5）关于社会化、专业化的物业管理服务的规定 11、房地产法律关系的特征 （1）主体的多元性 （2）客体的确定性 （3）内容的多样性