报建及验收等开发流程所需资料及时间.doc

东莞房地产开发项目建设流程 办理《建设项目选址意见书》： 申请资料： 1、《建设项目选址意见书》2份；（须按要求填写并盖公章） 2、项目背景介绍材料或可行性报告1份； 3、地界图1份；（在1：500或1：1000现状地形图上划出用地界线并标 注坐标，须加盖地属单位及四邻单位公章，配电子文件） 4、总平面图1份；（1:500或1:1000的蓝图，配电子文件） 5、建设项目的规划方案1册；（含总平面图、专项规划图、单体建筑选型、 设计说明、总平面效果图、沿街立面图、街景透视图、夜景效果图、总体 鸟瞰图等，配电子文件） 6、特定项目应视情况提供相关部门（建设、消防、水利、交通、文物、经 贸等）意见或环境评估、交通评估等。 7、提供所需资料，15个工作日（不含市府论证）完成。 办理立项： 申请材料： 1、致街道办事处的项目请示。 2、项目申请报告（类似可行性研究报告）。 3、选址意见书及对应红线图（原件）。 4、用地证明文件（国土证，若为土地预审文件即需附土地交易确认书及已付款收据）。 5、建设单位资质证书（复印件）。 6、建设单位营业执照（复印件）。 7、建设单位组织机构代码证（复印件）。 8、资金证明书（由银行出具，且金额不少了项目申报总投资额的35%）。 9、提供所需资料，5个工作日完成。 办理《建设用地规划许可证》： 申请资料： 1、《规划用地（拆旧建新）申请表》1份； 2、立项批复文件复印件1份；（查验原件） 3、土地权属文件的复印件；（土地使用证、土地使用权交易成交确认书或 用地预审，查验原件） 4、经批准的《建设项目选址意见书》及选址红线图复印件1份； 5、地界图1份；（在1：500或1：1000现状地形图上划出用地界线并标 注坐标，须加盖地属单位及四邻单位公章，配电子文件） 6、总平面图1份；（1:500或1:1000的蓝图，设计单位盖出图章，配电 子文件） 7、建设项目的规划方案1册；（含总平面图、专项规划图、单体建筑设计 方案、设计说明、总平面效果图、沿街立面图、街景透视图、夜景效果图、 总体鸟瞰图等，配电子文件） 8、特定项目应视情况提供相关部门（建设、消防、水利、交通、文物、经 贸等）意见或环境评估、交通评估等。 9、提供所需资料，15个工作日（不含市府论证）完成。 办理项目规划方案（修规）报批： 申请资料： 1、《规划方案送审表》1份； 2、现状地形图1份；（比例1：500或1：1000，配电子文件） 3、总平面图3份；（1:500或1:1000的蓝图，设计单位盖出图章，配电 子文件） 4、规划设计方案2册；（含修建性详细规划图纸、说明、效果图，配电子 文件） 5、经批准的《建设项目选址意见书》或《建设用地规划许可证》及附件的 复印件； 6、住宅房地产项目提交所在街道办事处的中小学配套证明。 7、提供所需资料，15个工作日（不含市府论证）完成。 办理《建筑设计方案报批》（单体）： 提供所需资料，15个工作日（不含市府论证）完成。 办理《建设工程规划许可证》： 1、《报建表》1份； 2、《建设报建项目附表一》或《建设报建项目附表二》1份（分别适用于 民用建筑或工业建筑）； 3、申报项目的《技术指标及功能情况表》1份； 4、《建设用地规划许可证》复印件1份；规划用地红线图复印件1份；建 设工程规划设计要点复印件1份；《国有土地使用证》或国土局批复文件 复印件1份； 5、《建设工程建筑方案审查意见书》1份；获批准的建筑设计方案图纸1 套； 6、建筑施工图纸2套（总平面图5份、另加一张首层平面图）、结构施工 图纸1套。申报建筑方案须提供夜景灯光效果图的项目，须提供灯光夜景 的施工图1套；〔配电子文件〕 7、《人防地下室施工图设计审查意见书》或《防空地下室易地建设申请审 核意见书》或《防空地下室易地建设缴费证明书》复印件1份；（查验原 件） 8、经市地名委员会批复的文件及《使用标准地名许可证》复印件1份； 9、对于住宅项目，需提交《小区住宅户型面积统计表》 10、超高层建筑，对消防有特殊要求的建筑或构筑物，应提交消防部门组 织的专题研究和论证报告。 11、（房地产项目）房地产立项文件、《东莞市房地产开发项目手册》复 印件各1份； 12、用地面积达30000平方米以上的，须提供规划科已审批方案图复印件 1份。 13、交齐报建费，15个工作日完成。 办理《建设工程施工许可证》： 申请资料： 1、《东莞市建筑工程施工许可证申请表》（一份）；2、建设工程规划许可证复印件（加盖建设单位公章或业主私章）；3、市建设局签发的合同（施工、监理）备案凭证复印件；4、市建设局签发的《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查合格书》备案凭证复印件； 5、施工总承包企业、专业承包企业的安全生产许可证复印件（