21-章-租赁ppt.ppt

第一步，判断租赁类型。 根据【例21-2】，该项租赁属于经营租赁。 第二步，计算未实现售后租回损益。 未实现售后租回损益=售价-资产的公允价值 　　 　=1 000 000-950 000=50 000（元） 第三步，在租赁期内按租金支付比例分摊未实现售后租回损益（见下表）。? 未实现售后租回收益分摊表 日期 售价 固定资产公允价值 确认的租金费用 分摊率 摊销额 未实现售后租回损益 ⑴20×2.1.1 1000000 950000 50 000 ⑵20×2.12.31 200 000 25% 12500 12500 ⑶20×3.12.31 200 000 25% 12500 25000 ⑷20×4.12.31 200 000 25% 12500 37500 ⑸20×5.12.31 200 000 25% 12500 0 合计 1000000 950000 800 000 100% 50000 第四步，账务处理。 20×2年1月1日，结转出售固定资产的成本： 借：固定资产清理　　　900 000 贷：固定资产　　　　 900000 20×2年1月1日，向B公司出售设备： 借：银行存款　　　　 1 000 000 贷：固定资产清理　　　　 900 000 营业外收入 50000 递延收益 50 000 20×2年12月31日， 借：递延收益 12500 贷：管理费用　　　　 12500 其他有关会计处理（略）。 【例题7·单选题】 承租人采用融资租赁方式租入一台设备，该设备尚可使用年限为8年，租赁期为6年，承租人租赁期满时以1万元的购价优惠购买该设备，该设备在租赁期满时的公允价值为30万元。则该设备计提折旧的期限为（ ）。 A．6年 B．8年 C．2年 D．7年 【答案】B 【解析】计提租赁资产折旧时，承租人应当采用与自有应计提折旧资产相一致的折旧政策。能够合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产尚可使用年限内计提折旧，由于承租人在租赁期届满时优惠购买，能够合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权，因此该设备的折旧年限为8年。 【例题8·单选题】 某项融资租赁，起租日为2010年12月31日，最低租赁付款额现值为700万元，承租人另发生安装费20万元，设备于2011年6月20日达到预定可使用状态并交付使用，承租人担保余值为60万元，未担保余值为30万元，租赁期为6年，设备尚可使用年限为8年。承租人对租入的设备采用年限平均法计提折旧。该设备在2011年应计提的折旧额为（ ）万元。 A．60 B．44 C．65.45 D．48 【答案】A 【解析】该设备在2011年应计提的折旧额=（700＋20－60）÷66×6=60（万元）。 （四）履约成本的会计处理 履约成本在实际发生时，通常计入当期损益。 （五）或有租金的会计处理 或有租金应当在实际发生时计入当期损益（销售费用等）。 （六）租赁期届满时的会计处理 1．返还租赁资产 如果存在承租人担保余值 借：长期应付款（担保余值） 累计折旧 贷：固定资产 如果不存在承租人担保余值 借：累计折旧 贷：固定资产 2．优惠续租租赁资产 如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而作出相应的会计处理，如继续支付租金等。如果租赁期届满时承租人没有续租，承租人向出租人返还租赁资产时，其会计处理同上述返还租赁资产的会计处理。 3．留购租赁资产 借：长期应付款（购买价款） 贷：银行存款 借：固定资产——生产用固定资产等 贷：固定资产——融资租入固定资产 教材P443【例21-3】 【例题9·多选题】 下列项目中，影响融资租入固定资产入账价值的有（ ）。 A．融资租入固定资产占资产总额的比例 B．融资租入固定资产支付的租赁合同印花税 C．租赁合同规定的利率 D．融资租入固定资产的预计净残值 E．融资租入固定资产的预计使用年限 【答案】BC 【解析】初始直接费用应计入融资租入资产的价值。 第三节 出租人的会计处理 一、出租人对经营租赁的会计处理 二、出租人对融资租赁的会计处理 一、出租人