不动产产生及其基本性质.pptVIP

人类对资源的认识，历来都是以对人与自然关系的认识为基础的。 从技术进步和生产力发展的角度来看，经济发展可以分为三个阶段： 劳力经济阶段、自然经济阶段和知识经济阶段。 4、登记效力 1、房地产权属登记的效力 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发 生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 1）依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 2）非依法律行为发生的物权变动（如法律文书，政府征收决定等）。 3）考虑现行法律规定及我国的实际情况（如农村，土地承包经营、宅基地、地役权），也可不经登记发生效力。 5、我国土地使用权和房屋所有权登记发证制度 （1）土地使用权登记发证 以出让或划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经其核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 （2）房屋所有权登记发证 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由其核实并颁发房屋所有权证书。 土地使用权登记发证： 申请登记 核实 颁发证书 县级以上地方人民政府土地管理部门 同级人民政府 申请登记 核实 颁发证书 凭土地使用权证书 向县级以上地方人民政府房产管理部门 县级以上地方人民政府房产管理部门 房屋所有权登记发证： 注：还有变更登记、更正登记、异议登记和预告登记 预告登记 预告登记是指为保全一项请求权而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的，是在将来发生的不动产物权的变动。 预告登记的效力是限制不动产出卖人处分不动产物权（案例：一房二卖。注意：购房人购买预售的房屋，购房人依据预售合同只有合同法上的请求权，没有排他的效力）。 办理预告登记后，预告登记具有排他效力，开发商违背预告登记的内容进行的处分行为不能发生法律效力。 （二）土地登记 1、概念 土地登记，是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。 国有土地使用权，包括国有建设用地使用权和国有农用地使用权； 集体土地使用权，包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权（不含土地承包经营权）。 土地权利证书包括： （一）国有土地使用证； （二）集体土地所有证； （三）集体土地使用证； （四）土地他项权利证明书。 土地权利证书由国务院国土资源行政主管部门统一监制。 我国目前土地权属及证书种类 国有土地所有权（不属于登记范围，不需要发证） 国有土地使用权 （《国有土地使用证》） 国有建设用地使用权 国有农用地使用权 集体土地使用权 （《集体土地使用证》） 集体建设用地使用权 宅基地使用权 集体农用地使用权 （不含土地承包经营权） 土地他项权利 （《土地他项权利证明书》） 土地抵押权 地役权 其他土地权利 集体土地所有权 （《集体土地所有证》） 2、土地登记的属地登记原则 申请人向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请，依法报县级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书。 但土地抵押权、地役权由县级以上人民政府国土资源行政主管部门登记，核发土地他项权利证明书。 跨县级行政区域使用的土地，应当报土地所跨区域各县级以上人民政府分别办理土地登记。 土地以宗地为单位进行登记。宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间。 * 3-27 第二章 不动产的基本性质及其产生与发展 Contents 一、不动产的产生与发展 二、不动产的基本性质 三、不动产的取得 一、不动产的产生与发展 1、不动产产生 问题：空间的存在早于地球上的生命的存在，更早于人类社会的存在，它是怎么变成了人类的一种财产呢？ 空间 资产 财产 资源 被占用 被利用 被拥有 空间：与时间相对的一种物质存在形式，表现为长度、宽度、高度。 注：空间的存在早于地球上的生命的存在，更早于人类社会的存在 资源：一切可被人类开发和利用的客观存在（物质要素）。 自然资源：如阳光、空气、水、土地、森林、草原、动物、矿藏等 社会经济资源：人力资源、信息资源、技术资源以及经过劳动创造的各种物质财富 占用 经济发展主要取决于劳力资源的占有和配置。 特点是对多数资源来说，短缺问题并不突出；生 产的分配主要是按劳力资源的占有来进行 劳力 经济阶段 经济发展主要取决于自然资源的占有和配置。 特点是大多数可认识资源都成为短缺资源；生产的 分配主要按自然资源的占有来进行 自然 经济阶段 经济发展主要取决于智力资源的占有和配置。 特点是人类认识资源的能力、开发富有资源替代短资 源的能力大大增强。因此，自然资源的作用退居次要 地位；科学技术成为经济发展的决定因素。 知识 经济阶段 资产：是为企业所控制的、能为企业带来未来经济利益的