不动产估价前言.ppt

不动产估价 主讲人：游珍 副教授 邮箱：youzhen2004@163.com 电话 短号630056 前 言 1、房地产业在国民经济中的作用 国家或地区 美国 日本 加拿大 法国 韩国 挪威 泰国 印度 房地产业 占GDP比重 11.8 11 15.7 7.1 9.5 9.6 4.4 3.3 部分国家房地产业增加值占GDP比重 扇行效应 前瞻（诱发）效应 环境效应 不同地区房地产业占GDP的比重及对其密切相关产业的带动效应比较 地区 北京 广东 河北 河南 四川 陕西 甘肃 人均GDP 16735 10428 6079 4430 4029 3707 3137 房地产业占GDP比重％ 2.28 4.15 1.73 2.90 2.11 1.06 1.75 房地产业对40产业的总带动效应 3.127 3.051 1.466 0.221 2.469 1.66 0.74 2、为什么要学不动产估价？ 不动产交易 不动产抵押评估 不动产保险 不动产典当 不动产税收 企业经营、重组 改制、上市、破产清算 不动产纠纷、财产分配 不动产征用拆迁补偿 不动产管理 3、学什么？ 基本理论 常用估价方法 估价报告的撰写 估价制度 4、怎样学？——课程特点 1）踩盘——看什么？怎么看？ 2）作业、讨论 3）写一份估价报告 推荐读物I： 世联地产顾问丛书 1、新都市主义·CONDO与小户型 2、社区·大盘出路 3、CBD·写字楼与国际公寓 4、新城模式——国际大都市发展实证案例 5、香港地产业百年 6、房地产企业创新——案例与启示 7、房改——无限需求的终止 推荐读物II： 1、拼贴城市 2、紧缩城市-一种可持续发展的城市形态 3、住宅单元规划开发与实践 4、当代建筑的理论和宣言 5、[城市状态:]当代大都市的空间、社区和本质 6、行为经济学 7、市场营销管理（亚洲版） 8、影响力 9、房地产开发原理与程序 10、一个广告人的自白 11、麦肯锡意识 12、有效沟通 13、从优秀到卓越 14、城市建筑文化系列（一套3本） 15、别做正常的傻瓜 16、格调：社会等级与生活品味 17、建于果岭的上层建筑：一个阶层区建构的整合行销传播 18、加州大学伯克利分校环境结构中心系列丛书一套五卷 成绩评定： 期末考试成绩占总评成绩的50%，平时成绩占50% 平时成绩包括： 1、课堂考勤 4次 5分 2、随堂测验 （包括课堂提问、课堂讨论、课堂测验） 25分 3、课后习题 20分