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智能小区及智能家居 一、智能化住宅小区的必要性二、智能化住宅小区的内涵三、智能化住宅小区系统及特点四、智能化系统的功能和划分五、我国智能化住宅小区的发展 现状与远大前景 智能化住宅小区的必要性 人类已迈进信息化的社会 人的要求住宅小区能够提供一种安全、舒适、方便、快捷和开放的智能化、信息化的生活空间。 智能小区可实现物业运行的高效化、节能化和环保化，是人类社会住宅发展的必然趋势。 作为地产商，为使地产有一个好的卖点，就应该把握时代的脉博 智能化住宅小区的内涵 智能化住宅小区=优良的建筑结构与施工质量+优良的住宅小区智能化系统+配套完善的物业管理与优质服务。 优良的建筑结构与施工质量，是智能化住宅小区的大前提，是基础“硬件”。 配套完善的物业管理和优质服务，是小区运行中重要的“软件”部份，是智能化小区正常运行的保障。 智能化住宅小区系统及特点（一） 智能化住宅小区是以科学技术为基础，依靠先进的设备和科学的管理，利用计算机及相关必威体育精装版技术，将自然生态环境和建筑技术与计算机技术、自动控制技术、通讯与信息处理技术等先进技术相结合的高度综合复杂系统，它为小区住宅提供更加安全、更加舒适、更加方便、更加快捷、更加开放的家居环境。实现住宅小区基础物业管理、安防管理以及信息服务等方面的高度自动化，实现节约能源，降低运行成本，保护环境和提高服务质量等目标。 智能化住宅小区系统及特点（二） 作为智能化住宅小区的智能化系统应具有以下几方面的特征，即：（1）先进性（2）成熟性（3）可靠性（4）开放性（5）兼容性（6）实时性（7）易操作性。 先进性是住宅小区智能化系统的主要特征；成熟性是系统可靠运行和最大限度发挥投资效益的前提；可靠性是系统取得效益的基础；开放性兼容性为系统组成、升级和扩展提供方便和可能；而实时性则是系统功能的重要要求，是互动的基础。 智能化系统的功能和划分 住宅小区智能化总体功能（见表1） 智能化系统类型的划分。 为了描述住宅小区智能化程度，国家初步规定采用星级制，即一星级、二星级、三星级，星级越高，其自动化程度越高，功能也越完善。 智能化不是目标，而是手段。 住宅小区智能化系统总体功能结构 住宅小区智能化系统总体功能结构1 家居智能化 住户报警系统是为了保证住户在住宅内的人身财产安全。通过在住宅内门窗及室内其它部位安装各种探测器进行昼夜监控。当监测到警情时通过住宅内的报警主机传输至智能化管理中心的报警接收计算机。接收机将准确显示警情发生的住户名称、地址和所遭受的入侵方式等，提示保安人员迅速确认警情，及时赶赴现场，以确保住户人身和财产安全。同时住户也可通过固定式紧急呼救报警系统或便携式报警装置，在住宅内发生抢劫案件和病人突发疾病时，向智能化管理中心呼救报警，中心可根据情况迅速处警。家庭智能化所提供的是，人们足不出户就可以进行电子购物、网上医疗诊断、参观虚拟博物馆和图书馆、点播VOD家庭影院，甚至于数千里之外遥控家里的空调设备进行温度调节和家庭电器的控制，照明的高度调整，当家庭中发生安全报警，如：盗警、火警、煤气泄漏以及疾病紧急呼救等，在外的家庭成员可以在接到警报信息以后，通过电话线路查询和确认家庭中的安全状况。 住宅小区智能化系统总体功能结构2 安防与基础物业管理系统2-1 出入口管理及周界防越报警系统 建立封闭式的小区，加强出入口管理，防范区外闲杂人员进入，同时防范非法翻越围墙或栅栏。示范工程应建立周界防越报警系统，在小区内安装探测器。 闭路电视监控系统 闭路电视监控系统是在小区主要通道，重要公建及周界设置前端摄像机，将图像传送到管理中心。中心对整个小区进行实时监控和记录，使中心管理人员充分了解小区的动态。 对讲防盗门系统 对讲系统是在各单元入口安装防盗门和对讲装置，以实现访客与住户对讲/可视对讲。住户可遥控开启防盗门，有效防止非法人员进入住宅楼内。 安防与基础物业管理系统2-2 保安巡更管理系统 保安巡更管理系统是在小区各区域内及重要部位制定保安人员巡更路线，并安装巡更站点。保安巡更人员携带巡更记录机需按指定的路线和时间到达巡更点并进行记录，将记录信息传送到智能化管理中心。管理人员可调阅、打印各保安巡更人员的工作情况，加强保安人员的管理，从而实现人防和技防的结合。 基础物业管理系统 水、电、气、热等表具远程抄收计量 水、电、气、热等表远程抄收系统是通过采集抄收各表数据传送到智能化物业管理中心，实现各户各表数据的录入、费用计算并打印收费帐单，将相关数据传送到相应的职能部门、避免入户抄表扰民和人为读数误差。 安防与基础物业管理系统2-3 供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理 对小区内给排水、变配电系统以及电梯等进行工作