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2013年上半年广东房地产开发投资平稳增长 发布日期：2013-07-24 来源：投资处 阅读数： 142 　　2013年上半年，广东房地产开发投资平稳增长，开发建设规模和土地成交量逐步回升，开发企业资金到位情况充裕。在“国五条”政策实施影响下，购房者入市步伐放缓，商品房销售面积高位回落，快速增长势头得到初步遏制。? 　　一、房地产开发投资平稳增长? 　　上半年，广东房地产开发企业共完成开发投资2708.36亿元，同比增长23.5%，增幅比一季度提高6.6个百分点，比上年同期高13.5个百分点（见图1）。房地产开发投资额占固定资产投资的29.4%，占比同比提高0.9个百分点，开发投资增幅比固定资产投资增幅高4.9个百分点。? 　　图1??广东房地产开发投资完成情况趋势图? 　　? 　　建安工程投资稳定增长，土地购置费增幅由负转正。上半年，广东房地产开发投资中建安工程投资2048.86亿元，增长29.8%，增幅比1-5月提高3.5个百分点。其他费用投资中的土地购置费343.54亿元，增长?6.8%，增幅比1-5月和一季度分别提高20.6个和33.6个百分点，由年初的大幅下降逐步回升并首度转正。? 　　住宅投资增幅稳定，办公楼和商业营业用房投资增幅较快。上半年，广东房地产开发投资中商品住宅投资1905.93亿元，增长23.5%，增幅比1-5月提高3.6个百分点，其中90平方米以下住宅投资增长31.0%。办公楼投资124.87亿元，增长52.3%，商业营业用房投资284.09亿元，增长31.2%，分别比住宅投资增幅快28.8个和7.7个百分点。? 　　分地区看，珠三角和西翼增长较缓，东翼和山区增长较快。上半年，珠三角地区房地产开发投资增长22.5%，其中江门市增长57.2%；西翼房地产开发投资增长18.6%。东翼房地产开发投资增长34.3%，其中潮州市增长81.0%；山区房地产开发投资增长32.1%，其中河源市和梅州市分别增长77.8%和70.9%。? 　　二、建设规模和土地成交量逐步回升? 　　受商品房销售畅旺的带动，房地产开发建设规模和土地成交量逐步回升。上半年，广东房地产开发企业房屋施工面积38299.62万平方米，增长15.6%，增幅比一季度提高2.3个百分点；其中新开工面积6886.09万平方米，增长23.8%，增幅比一季度提高15.1个百分点。广东房地产开发企业本年土地购置面积940.68万平方米，同比下降2.2%，降幅比一季度收窄20.9个百分点。? 　　三、开发企业到位资金宽裕? 　　商品房销售畅旺，销售资金迅速回笼，定金和预收款大幅增长，开发企业本年到位资金较为充裕。上半年，广东房地产开发企业本年到位资金4732.98亿元，同比增长38.4%，增幅比1-5月高4.3个百分点，比开发投资高14.9个百分点。其中，国内贷款增长30.9%，定金和预收款分别增长68.8%和79.5%，增幅比去年同期分别提高69.3个和86.0个百分点。? 　　四、商品房销售高位逐月回落? 　　上半年，广东商品房销售面积4221.41万平方米，同比增长41.8%，增幅比一季度回落8.7个百分点，比去年同期高52.6个百分点；商品房销售额3831.10亿元，增长59.8%，增幅比一季度回落14.6个百分点（见图2），比上年同期高67.1个百分点。 图2??上半年广东商品房销售情况趋势图? 　　? 　　分区域看，珠三角地区商品房销售面积增长43.7%，增幅比一季度回落13.0个百分点，其中广州、东莞、惠州和江门增幅超过50%；西翼增长29.6%，增幅比一季度回落21.3个百分点，其中阳江和湛江增幅超过50%；东翼下降2.0%，山区增长57.7%，分别比一季度提高2.0个和16.9个百分点，其中潮州、清远和云浮增长较快。? 　　? 　　? 　　? 　　? 　　附注? 　　1.主要指标解释? 　　房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。? 　　房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。? 　　商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。? 　　商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。? 　　2.统计范围? 　　全部房地产开发经营法人单位。? 　　3.调查方式? 　　按月（1月份除外）进行全面调查。? 　　4.经济区域划分? 　　珠