20120901“老酒装新瓶”超3600套货量鏖战“金九银十”.docVIP

“老酒装新瓶”超3600套货量鏖战“金九银十” 32个项目推新，其中仅4个全新盘，江海区推货超千套，延续上半年强势 类别:房产楼市?? 浏览量: 54 版次:JB10?? 版名:江门读本 黄金楼市?? 稿源:南方都市报?? 2012-08-31 作者:陈旭鸿?原创???手机看新闻 全国订报编辑此文 摘要：“金九银十”渐近，虽然此前的8月份并没有太多楼盘抢跑，率先发力市场，不过海伦湾、江海碧桂园等在近期推新货热售，让大家对接下来的传统旺季充满期待。 来源:南方都市报?南都网 汇星园 国翔领荟 雅堤公馆 全新盘和老盘新推项目对比????全新盘????4.13?%????老盘新推????28.87% “金九银十”渐近，虽然此前的8月份并没有太多楼盘抢跑，率先发力市场，不过海伦湾、江海碧桂园等在近期推新货热售，让大家对接下来的传统旺季充满期待。 据南都记者的不完全统计，江门全市共有32个项目计划在“金九银十”推新货，合计货量超过3600套，江海新推货量超千套，是最多的片区，而产品依然以中小户型的洋房为主。业内人士表示，虽然市场预期不明朗，不过作为一个传统的销售旺季，开发商肯定会充分准备，积极应对。 各类产品均有涉及 据南都记者的不完全统计，截至8月29日，全市共有32个楼盘计划在今年的“金九银十”加推新货，洋房、别墅和商铺产品都有一定货量的推售，洋房方面也将会有一些超大面积的平层和复式产品面市。 在三区四市中，市中心的蓬江、江海两区共有15个楼盘计划推新货，合计货量约有1?8?0?0多套，接近1900套。其中江海区有约1130套，超过蓬江区的700来套，在下半年依然是热点不断。而在去年的同期，两区当时有11个楼盘约1200套货量计划推出，仅相当于今年江海一个区的供应量，今年计划供应市场货量同比上涨了约5成。 鹤山“金九银十”也较为热闹，共有7个项目计划推新，虽然货量只有约为600多套，但是产品丰富，洋房、别墅、商铺都有，鹤山碧桂园、十里方圆等楼盘都有推货。新会区则预计有4个项目超过340套货量供应市场，新会碧桂园、骏凯豪庭、新会骏景湾豪庭等区域市场主力楼盘依然有所表现，整体表现平稳。 台开恩区域，据不完全统计有6个楼盘推新货，货量在850套左右，市场整体还是较为平稳，并没有出现大规模的集中推新货。除了碧桂园集团在三个片区的项目都有新货推出外，来自恩平的锦江国际新城货量最大，占到接近一半。 江海区供货1130套居首 今年前几个月，江海区凭借着积极的供应，成为市场的一大亮点和成交活跃的片区。9、10月，江海区推新货的楼盘项目数量虽然仅6个，比蓬江区少3个，不过单个楼盘的推新货量较大，整个片区计划供应量超过1130套，是几个片区推新货最多的区域。不过在去年的9、10月，江海区当时仅有天鹅湾计划推新货，片区闹起了供货荒。今年9、10月，天鹅湾将推出别墅和洋房产品，包括有此前项目较少见的高层洋房，计划货量接近400套，而江海碧桂园在8月25日推出一批单位后，接下来也陆续会有类似户型产品的洋房新货推出，预计货量超过200套，另外帕佳图尚品、海伦湾、华茵绿洲都有超百套货量，整个江海区延续着上半年的热度，仍将是“金九银十”一个热点区域。 反观蓬江区，不少楼盘剩余可推货量不多，而全新楼盘规模都比较小，整体货量低于江海区。片区内货量较大的是凤山水岸，预计会有约250套新增货量供应市场，全新项目雅堤公馆也有130套计划推出，不过这已是该项目的全部货量，此外五邑碧桂园“山语”组团也有一定货量推出，不过除了9月2日推出的一栋59套单位确定外，后续的推货量还待定。剩余的其他6个项目，单盘货量不是很多，大部分楼盘仅有一两栋单位推出，货量不超过100套。 全新盘预计仅有4个 据记者统计，江门全市预计仅有4个全新楼盘，汇星园、东湖领荟、雅堤公馆、鹤山广场在“金九银十”推出，如果加上此前只推售过商铺，计划首次推住宅产品的准全新盘御龙汇，也只有5个，数量不是很多，其中鹤山广场推出的还是商铺产品。 这几个新楼盘分布在蓬江区和鹤山，蓬江区三个，鹤山两个。蓬江区三个项目，东湖领荟和雅堤公馆在老城区，而汇星园位于潮连岛上，往年市场热闹的北新区没有新项目推出。记者了解到，这三个项目整体的规模都不是很大，东湖领荟和雅堤公馆，项目总货量仅有96套和130套，汇星园项目则大一些，总货量有320套“金九银十”则推出1期两栋64套单位。 而鹤山的两个项目，鹤山广场准备推出首层和二层的商铺，御龙汇则将推出首批坡地别墅产品，不过货量不多，计划有17套供应市场。 来源:南方都市报?南都网 产品结构分析 刚需产品是主力改善型产品试水 上半年，随着刚需购房者的释放入市，江门楼市成交量逐渐回升，而中小户型产品也因此受追捧，成交量最多，是市场的绝对主力。在“金九银十”中，据记者的统计，市场的主力仍