上海科技京城.docVIP

项目背景 上海科技京城位于上海市中心区北京东路，东临外滩，西连人民广场，背靠苏州河，面向南京路步行街和福州路文化街，整个区域浸润着大上海繁华商贸的历史与文化。是一座建筑规模宏大、各项功能及设施完善的楼群，占地面积2.3850万平方米，总建筑面积为20.6万平方米，为5A智能化商办楼楼群、IP宽带已整体接入，左右两幢31层他楼板的智能化办公大楼簇拥着中间7层的中心商场，还有近6万平方米的裙房烘托，气势恢宏，雄踞一方。其地理位置、设施条件均独具优势，其建筑规模位居上海第三位。 上海科技京城由上海新黄浦置业股份有限公司与新加坡长立国际投资有限公司合资兴建。现由上海新黄浦置业股份有限公司与英国著名的Chesterton国际集团合资成立的东方卓德物业顾问有限公司实施物业管理。 上海科技京城于与1997年竣工，当时楼盘名称叫“上海外滩京城”，1998年9月28日由市政府“上海科技京城”并沿用至今，是本市市中心区域内唯一一家高科技创业园区，已经形成了“一园多基地”格局的科技园区和各项配套体系。多个基地即国家集成电路设计上海产业化基地、上海集成电路设计孵化基地、上海市高新技术成果转化孵化基地和上海市软件产业基地。上海市高新技术成果转化服务中心、上海高新技术企业（项目）认定办公室、上海技术产权交易所、上海集成电路研究中心、上海市集成电路设计创业中心和上海市纳米科技与产业发展促进中心等推进科技成果产业化的政府职能机构已进驻上海科技京城，形成了园区内完善便捷的综合配套服务体系。 在各项园区配套体系完善的情况下，目前科技京城已经做到了园区企业八项重大经营活动不出楼：企业工商登记、年检不出楼；高新企业（项目）认定不出楼；高新企业成果转化不出楼，高新人才引进不出楼；高新企业技术产权交易不出楼；企业法律、金融、财务等咨询服务不出楼；集成电路元件采购、产品销售不出楼；企业科技经营执照申请、年检、技术合同登记；火炬、星火、攻关三项计划申报不出楼。上海科技京城已发展成为专业化、国际化、现代化的新型高科技园区，具有鲜明特色的大上海中心城区“硅谷”，被誉为市中心区域内高科技产业精华荟萃的“头脑之都”，正展示着蓬勃兴旺、充满生机和活力的发展前景。 上海科技京城，黄浦，北京东路/浙江中路，位处北京西路主干道，交通便利，商务环境集中，楼盘规模大，硬件配置较好，客户品质一般，房型规整，使用度高。 现代商务中心，便捷交通出行无忧。上海科技京城，地处人民广场中心区域，横跨浙江路与福建路。东邻闻名中外的外滩金融中心，南靠驰名全国的中华第一街——南京路步行街、文化一条街——福州路，黄金的地段融繁华商贸和儒雅文化于一体。南北高架，内环线高架、轻轨近在咫尺。徒步10分钟，可达地铁一号线人民广场站和地铁二号线河南中路站、上海市主要机关与金融机构，数十条巴士线路环布四周，占尽地利之便。 拒绝平庸存在，志向超越商务 1、地铁： 1、2、8号线人民广场站 800米 2、10号线南京东路站 500米 1号线新闸路站 800米 8号线曲阜路站 650米 2、周边公交车四通八达到上海所有区县镇 3、道路：科技京城横跨浙江路和福建路，紧邻北京 东路，南北高架，内环高架，延安路高架 近在咫尺。距离外滩1300米， 4、机场：距离虹桥机场16公里，30分钟即可到达 距离浦东机场43公里，1小时轻松到达 5、火车站：火车站上海站2.8公里 商业 1、南京东路步行街、人民广场休闲购物商圈 2、外滩、豫园和城隍庙购物旅游商圈 3、北京路五金机电和电子贸易商圈 4、七浦路服装小商品购物商圈 相关信息 项目总建筑面积20.6万平方米。由两栋各32层共10万平方米5A涉外甲级写字楼、7层2万平方米的中心商场，近6万平方米的裙房商场及地下两层停车库组成 业态分布: 商场-2F: 停车场 商场-1FB区：餐厅 商场G区-1F到5F：赛格电子市场 商场ABC区1F到5F：科技京城电子市场 商场6F: 集成电路孵化基地 商场7F: 高新技术创业服务中心 商场8F：国家集成电路上海产业化基地 商场7F-8FG区:全国第三家手机测试平台 东楼西楼2栋32层为写字楼 房源： 商场2—5F 共53套 西楼写字楼2F和6F 2套 面积 商 铺：58平米—80.42平米（44套） 写字楼：171平米和465平米 单价 商 铺：25100—36800元 写字楼：24000元和28500元 总价 商 铺：200万—270万 写字楼；487万—1100万 周边价格 普通住宅：6万—8万之间 300米远的华侨城楼板价4.6万元/平米 新黄浦09年拿地河南中路，楼板价5.6万 沿街商铺：目前无上市楼盘价格对比 人民广场周边基本上在10万元/平米 城隍庙商铺必威体育精装版报价2楼—8楼 高达10万—40万元/平米 办