智能化配置.doc

关于项目安防智能化的建议 公司领导： 根据对项目地块产品定位报告中“建材设备标准及智能化配置建议”结合当代华府小区的弱电设置，同时综合目前市场上使用的智能化设备情况，建议提出小区的安全防范系统的设计要求，具体建议如下所示： 符合标准的原则 系统方案中所有涉及到的技术产品及设计原则均符合现行的国家相关标准或规范的要求。 先进性与客户实际需求相结合的原则 在设计中尽量采用当前国内合资产品或国内名牌产品、国内先进的产品和技术，以保护业主在短期内使用不会被淘汰。同时也要充分兼顾各类型业主的实际需求和实际可能，使整个系统做到既先进性、实用可靠。 可扩展性原则 因项目定位为中高端，所以系统设备选型根据项目的实际需求，选用相对中高端品牌，价格性价比高的设备为主。在系统设计配置上应具有很强的灵活性和可扩展性，应能适用不同领域、不同管理模式的客户的需求。 充分发挥管理效率和综合服务能力的原则 系统将减少物业管理中不必要的环节，节约人力和物力资源，使物业工作流程更有效，运行成本更低，竞争力更强，提高管理的效率和综合服务能力。 具备自动应付突发事件能力的原则 系统设计保证系统在任何情况下都不致造成整个集成系统瘫痪。在正常状况下，系统有自检功能，帮助管理人员查找系统故障原因，以便工作人员及时处理故障，尽量减少系统故障给其带来的危害和影响。 便于维护、管理、更新的原则 在系统设计时，除考虑由于技术的发展外，还统筹考虑对系统进行维护更新时的方便、可靠性、以及维护成本因素。 嘉兴香溢C3项目的定位为中高端，经过对嘉兴市周边楼盘的考察及上海晏子房产策划公司的定位报告，楼盘中使用的智能化系统主要分以下几个系统：公共安全防范系统、小区电子巡查系统、出入口车辆管理系统、公共广播系统、建筑设备监控系统、电子公告系统、物业管理系统、中心机房电源防雷系统。 （一）公共安全防范系统 小区公共安全防范系统为住户和小区物业管理提供小区周界及住户室内各种安防报警服务，来人身份识别服务，非法入侵报警服务以及保安巡更管理等小区安防综合信息管理。具体分以下几个子系统： 1、小区访客对讲系统 本工程设置小区联网式彩色可视对讲系统。可视对讲系统采用总线方式进行联网。小区出入口安装门口机；单元门口墙体上安装单元机；住户内安装分机。管理主机可与小区门口机来访人员及室内对讲机进行三方通话、可视来访人员图像。有效的控制外来人员的出入，确保小区的安全。 1、产品要符合安全防范管理部门的要求； 2、可以实现三方可视对讲； 3、小区短消息功能（发布小区物业管理信息及公共信息）； 4、门口机及电梯一层按钮（需厂家支持）设 “一卡通”的功能； 5、门口机应具有红外线夜间照明，镜头要满足不同访客的身高； 6、门口机视频联网，可组成小区闭路监控的功能； 7、主机可显示分机地址码； 2、家庭住户报警系统 本工程设置小区联网式家庭报警系统，为住户提供非法入户报警、紧急求救报警、煤气等报警服务。报警主机设在消防监控中心内，每户室内要求家庭报警分机、各种探测器的布线到位，并按技防要求选配设备。报警中心具有语音、警笛、警灯提示。 1、方便设、撤防及其它操作，带液晶显示，可与管理中心进行信息交换； 2、主卧室、客厅设紧急按钮； 3、一、二层的通向室外门、窗设置红外电子栅栏（可24小时设防，也可单个撤防）； 4、根据有关规范要求报警响应时间做到不大于2秒，而且主机有足够的容量接收报警信号； 3、闭路电视监控系统 闭路电视监控系统是安全防范系统的重要组成部分，利用本系统在园区各出入口、周界围墙、园区公共区域、重要通道、电梯内、及车库设置前端摄像机对园区重点部位的图像进行实时监视、控制，直观掌握、控制整个园区的安全动态，进行有效的监视和记录。 1、小区出入口的监控图像应实时、实帧，图像清晰记录进出小区车辆牌号和人员流动情况，摄像机采用超低照机，防逆光安装；在河道边、小区道路交叉位置相应设置快球，在机房内预留与公安监控系统联网的接口。 2、图像存储器的容量应满足一般存储15天，重要部位一个月的图像记录要求； 3、采用数字硬盘技术，支持与报警系统的联动及多台主机之间的级联； 预留通过LAN、互联网等连接方式进行远程监视和录像等多种功能；可用多种方式备份（支持DAT、DVD刻录机、扩展硬盘及热插拔硬盘）；可接打印机直接打印存储的图像；显示和录像速度达到400帧/每秒；报警输入、输出为16路输入/16路输出。 4、室外的摄像机要做好防雷措施。 4、小区周界防范系统 小区周界报警系统，结合闭路电视监控系统组成安全防范系统。主机设在小区监控中心机房内。根据小区的特点，在小区周边有围墙或栅栏的地方安装张力式电子围栏（防误报，建议使用）和主动红外对射探测器，实现对周界布防，报警区域可以在监控中心机房电子地图上显示，主机同时可联动报警模块