兴茂地产二朗科技新城项目.doc

兴茂·二郎项目总体介绍 二郎区域环境概述 区域简介 二郎科技新城区位于沙坪坝、大渡口、九龙坡三区交界地段，属于高新区开发辖区。新城内拥有石新路、高九路、陈庹路、大件路、二郎迎宾大道、成渝高速公路等多条交通要道，目前区域内有20余个公交终点站，又是成渝高速公路的导入口，交通便捷，四通八达。目前新城内工业园区已集合宗申、格力等多家行业龙头企业，中心区商业开发面积预计超过70万平方米。其周边配套也日渐成熟现有九龙坡区三院、疾控中心等医疗产业；国际外国语学校、重庆舞蹈学校、巴蜀中学九龙园区分校等教育产业；还有华岩寺、红狮公园、半山公园、高新公园等人文环境。 自然环境自然环境自然环境自然环境 彩云湖水库是重庆主城区修建的第一个也是最大的一个人工湖泊，2003年开始规划，2007年6月开始进行全面施工建设，根据规划，建成后的彩云湖将成为一个湖面面积约300亩，蓄水达168万㎡的生态湖；同时，在彩云湖旁还将规划建设起一座占地1400亩的高科技公园。 以后的彩云湖将从根本上改变该板块的居住环境和建筑风貌，形成一个天然氧吧，成为该区域居民休闲娱乐的绝佳场所，并使得彩云湖片区有望成为重庆最适合居住的地方之一。 3.交通环境 彩云湖片区外环高速、内环高速四通八达，二郎立交直达陈家坪、石桥铺；火炬大道连接杨家坪商圈，距杨家坪步行街约3公里；西城大道通达大渡口；城市快速主干道——高九路已于2007年6月开通，07年底同嘉华大桥的连接以及城市大巴（BRT）的开通，将极大的缩短了彩云湖到渝中区、江北区距离；九龙大坝（陈庹大桥复线）也已完成修建，该桥直接连接九龙园区，陈家坪、石桥铺，车程仅需5分钟. 区域发展及规划 二郎科技新城地处重庆城市总体规划“大、杨、石”组团西部，其东北紧连石桥铺高科技开发园，西至上桥片区，南至大渡口新城，是配套完善的以高新技术产业开发为主的综合性科技新城。 其用地规模1096.9公顷。其中工业用地274.17公顷，公共设施用地106.6公顷，市政设施用地13.2公顷，对外交通用地59.8公顷，道路广场用地175.3公顷，仓储用地13.44公顷，居住用地232.51公顷，绿化用地214.88公顷，特殊用地7公顷。规划总建筑面积983.7万平方米，人口规模11.5万人。 二、区域竞争性分析 本项目位于重庆高技术产业开发区二郎科技新城东北角，南隔科成路与协信天骄城、彩云湖一号相望，西临恒基兆业项目至创新大道（红狮大道），北接成渝高速，周边有桃花溪绿化用地，环境优美宜居。 竞争项目概述 目前，区域内项目众多，主要有：恒基项目（刚开工一个月左右，主要为多层、小高层和高层）、 协信天骄城（高层）、协信彩云湖1号（别墅、高层）、金科西城大院（高层、小高层、花园洋房）、金科阳光小镇（花园洋房、高层）、渝高新城星座（高层、花园洋房）、朵力尚美国际（高层、小高层）、同天依云郡（花园洋房）、同天观云邸（高层）。 与本项目最可比、竞争最直接的项目是恒基项目（暂定案名“恒基翠庭”）、恒基翠庭：总占地面积约128亩，合85059平方米，规划容积率为3，总建筑面积为349664 平方米，项目一期占地25591平方米，总建筑面积59487平方米，其中住宅建筑面积为47545平方米，由8栋小高层（14至18层）和2栋多层（8至9层）建筑围合而成。 竞争楼盘分析（住宅住宅住宅住宅） 同天观云邸项目总体情况 同天观云邸位于高新区二郎科技新城科城路98号，总建筑面积约21万㎡，由12栋宽景高层围合而成，容积率3.05 ，物管费1.20元/平方米·月，占3梯8户 户型情况 推出数量：182套 套内均价：6300元/平米,户型：一房、两房、三房 以70多平方的两房、100平方左右的三房为主力户型 金科西城大院项目总体情况 地处重庆市九龙坡区九龙园区火炬大道，由高层和小高层组成。以可变中小户型为主。容 积 率 3.18， 物 业 费 1.60元/平方米?月，占地面积:80000平方米，总建筑面积:400000平方米 户型情况 套内均价：7500元/㎡ 户型：一房、两房、三房 以60多平方的两房、70多平方的三房为主力户型 协信天骄城 项目总体情况 地处位于高新区二郎科技新城彩云湖畔创新大道，毗邻1400亩彩云湖生态公园；由12幢低密度高层组成，以大中户型为主，容 积 率 3.43， 物 业 费 1.60元/平方米?月，总建筑面积:270000平方米 户型情况 套内均价：7200元/㎡ 户型：两房、三房、四房，其中主力户型为80多平方的两房和120多平方的三房。 2、、 竞争楼盘分析（商业商业商业商业） 协信天骄城：主要是社区小门面，总商业面积一万方左右，单个门面面积在20-60平米之间，现在还未正式对外