建峰816控规文本.doc

中国核工业建峰化工总厂生活区控制性详细规划 ZHONGGUO HEGONGYEJIANFENGHUAGONGZONGCHANG SHENGHUOQU KONGZHIXIANG XINGXIGUIHUA 文 本 目 录 第一章 总 则 2 第二章 规划区功能与规模 2 第三章 土地使用规划 2 第四章 土地使用性质控制 4 第五章 土地使用规模控制 4 第六章 土地使用强度控制 4 第七章 配套公共服务设施规划控制 5 第八章 道路交通规划控制 5 第九章 市政工程规划控制 7 第十章 绿化及景观规划控制 8 第十一章 城市设计导则 9 第十三章 生态环境保护规划控制 9 第十四章 防灾规划 10 第十五章 近期建设规划 11 第十六章 规划实施措施与建议 12 第十七章 附 则 12 附表1 用地计算汇总表 12 附表2 土地使用性质兼容表 13 附表3 地块指标控制一览表 13 第一章 总 则 为科学合理利用建峰化工总厂生活区的土地资源，指导其城市规划、建设和管理，加快建设步伐，促进生活质量和生态环境的协调发展，特编制《中国核工业建峰化工总厂生活区控制性详细规划》。（以下简称“本规划”） 规划依据： 1、《中华人民共和国城市规划法》（1989年）； 2、《城市规划编制办法》（1991年）； 3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137－90）； 4、《城市规划强制性内容暂行规定》（2002年）； 5、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）； 6、《城市规划管理技术规定》 7、《城市规划编制办法实施细则》 8、《》高起点合理布局基础设施，保证和促进发展。.55%. 4．体育用地 原建峰中学体育场可对外开放，但必须严格控制外使用时间段，避免干扰学生学习。体育用地面积1.68公顷，占总用地的1.35%。 5．医疗卫生用地 保留老区的建峰化工总厂医院；车坝子新区（9区）和大平山新区（10区）各规划1处医疗服务站。占地面积2.29公顷,占总用地的1.83%。 6．教育用地 规划保留建峰中学，不再新增中学，主要为老区和大平山新区服务。 搬迁建峰小学,在大平山新区规划一所小学。 车坝子新区学生主要在白涛镇上学。 教育用地占地面积2.59公顷，占总用地的2.08%。 工业用地：除动力厂外，其余工业用地均迁出生活区。规划区工业用地占地面积0.19公顷，占总用地的0.15%. 道路广场用地：在规划区中心及生活区入口处布置广场，占地面积0.57公顷。停车场四处，总用地面积0.52公顷。 道路广场总用地面积10.79公顷，占规划总用地的8.68%。 市政设施用地： 保留并扩建客运公司；保留供水车间；搬迁货运公司至规划区外； 6区新建消防站。 市政设施用地面积为2.59公顷，占总用地的2.08%。 绿地：规划区绿地包括公园绿地、生态防护绿地两大类。绿地占地面积27.99公顷，占总用地的22.48%。 1）公园绿地： 公园绿地根据服务功能，服务对象的不同，采用集中与分散相结合的布局形式。 规划区公园绿地用地面积为12.49公顷，占总用地的10.03%。 2）生态防护绿地： 规划保留自然山体，严禁破坏山体自然植被，在重要景观节点处适当修建景观类构筑物，打造丰富的生态景观。 生态防护绿地用地面积15.50公顷，占总用地的12.45%。 规划要求完善环卫设施建设。对市政公用基础设施及其它非盈利性配套公共设施须严格按本规划进行建设。 规划区内各类用地布局详见《中国核工业建峰化工总厂生活区控制性详细规划土地利用规划图》，各类用地面积及比例详见《土地利用汇总表》。 第四章 土地使用性质控制 土地使用性质分类和代码均采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137——90）。本规划用地性质划分至小类，为便于土地开发及规划管理，土地建设开发最小单位一般以道路红线所围合的用地为基本地块。 土地使用性质调整必须符合附表2土地使用兼容性的规定。表中未列兼容性质的地块要改变土地用途的，须经规划管理部门批准，并重新核定规划控制指标。 第五章 土地使用规模控制 地块依据道路围合、结合现状特征地形，兼顾用地单位利益为原则进行划分。 各地块界线及面积一般不得变更，地块成片开发时，支路及其以下等级道路围合的地块可根据建筑和其他设施布置作适当调整，但调整后的地块必须符合分图则地块中所规定的相关指标要求。 地块划分可按规划和管理的需要划分为区、片、块三级，块是控制性详细规划的基本单元。其划分原则为： 1、应保证地块性质单一，避免不相容使用性质用地之间的干扰。 2、尊重现有用地产权或使用