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置业国际 2007年首三季港人 置业投资国内房地产回顾暨 2007年全年展望 【二零零七年十月】 目 录 页 数 港人置业投资国内房地产回顾展望重点撮要 1 港人置业投资国内房地产回顾 港人置业投资国内房地产整体回顾 …… 5 深圳 ………………………………………. 9 广州、上海 ………………………………. 10 珠三角 …………………………………… 11 港人置业投资国内房地产展望 港人置业投资国内房地产整体展望 ….. 12 深圳 ……………………………………… 16 广州、上海 ……………………………… 16 珠三角 ………………………………….. 16 表一： 2007年首三季港人置业投资国内物数量表… 17 表二： 2007年首三季及2006年首三季港人 置业投资国内物业的比较表………………….. 18 表三： 2007年首三季及2006年首三季 在港推售的国内楼盘数目分析表…………. 19 表四： 预计2007年全年港人 置业投资国内物业数目表 ……………… 20 表五： 预计2007年全年及2006年全年 港人置业投资国内房地产的数量表 ………… 21 表六： 港人置业投资深圳房地产用途比例表 …….. 22 表七： 港人购买深圳物业作投资收租比例图表 …….. 23 表八： 港人购买深圳物业作投资收租及 因工作关系比例图表 …………………………… 24 港人置业投资国内房地产回顾展望重点撮要 2007年首三季港人置业国内持续上升 2007年首三季港人置业投资国内房地产较2006年首三季的单位数目增加7%及金额增加16%。2007年首三季市场表现良好，加上受惠于经济复苏、中国地产股受追捧上升港人对前景乐观等利好因素影响，再加上不少港人趁内地楼价较低及人民币有升值潜力而入市，导致成交宗数及金额均有所上升，但受到深圳限制港人购房及深圳楼市第三季交投减少等影响，第三季投资置业内地的港人有所减少。 2007年首三季港人置业投资国内物业估计 地区 单位数目 所占百分比 深圳 7,500-7,700 42% 珠三角 3,300-3,400 19% 广州 3,200-3,300 18% 上海 2,200-2,300 12.5% 其它地区 1,500-1,600 8.5% 总单位数目 17,700-18,300 100% 总金额 约人民币125亿元  人民银行新政策，购买第二套房首期不得低于4成 中国人民银行于2007年9月27日关于加强商业性房地产住贷管理的通知，限制买家购买第二套房的首期不得低于4成，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。 政策实施后对各地楼市有一些影响，主要影响一些巳拥有一套或多套物业而欲再购买物业作投资的人士，但初步对市场有一些影响。 深圳限港人购房1套 但其后尺度放宽 深圳于2007年7月10日发出通知，实施港人到深圳只可购买一套住宅自用的政策，规定境外个人(不包括港澳台)在境内工作，学习超过一年才能购买一套自用商品房，而港澳台居民和华侨在深只能购买一套自住房。政策实施后对港人到深圳置业有很大影响。 深圳政策于2007年9月13日就规范外资购房政策释疑，允许港人家庭有需要可购买2套以上的住房。政策解释后，港人到深圳置业明显增加。 第三季深圳市道回软 上海谷底回升 今年上半年深圳楼市表现非常出色，楼价升幅惊人，为各大城市冠，但自第三季起深圳受到政策压仰，加上价格巳处高位，交投大幅回落，价格亦回软。 自2005年中受宏调影响而低沉的上海楼市，今年农历年后持续向好，价格回升，回复生气。 深港紧密关系及跨境基建效应，2007年首三季港人因工作置业深圳的升至35%及投资收租27%，成港人置业深圳主流 深港紧密关系及跨境基建效应下，2007年首三季港人因工作而到深圳置业的升至35%的新高，成为港人置业深圳主流。在西部通道开通下及深港加强商业合作关系下，2007年首三季有更多香港企业家、行政人员及专业人士到国内工作及拓展业务。 不过，2007年7月10日深圳实施限制港人到深圳只可买一套房后，港人到深圳购房作投资用途的显著减少，今年首三季港人购深圳物业作投资的比率跌至27%，若单以第三季计算港人购深圳物业作投资用途的更跌至约20%。 在港深两地交通网络方面，港深的跨境基建设施相继完成，其中今年7月通车的西部通道，将更促进港深两地的经济及商务活动，也更方便港深两地的往来，未来到深圳投资置业的港人将持续上升。 港人置业投资国内房地产回顾 港人