2011年6月武汉市房屋市场供求分析.doc

9月全国房屋市场供求与价格分析* │中房网分析组 ◆　商品房市场 9月，多地密集出台住房公积金贷款利好政策，为“金九银十”提前预热。降低首付款比例、放宽贷款条件、扩大提取范围、异地贷款提速……系列政策的出台正推动楼市进一步去库存化。与此同时，虽然当前房地产市场回暖明显分化加剧一线楼市成交量趋缓价格上涨明显三四线城市楼市仍然“惨淡经营”。从全国房地产市场的情况来看， 与上月相比，本月全国近八成城市商品房库存量有所回升。从各城市的监测情况来看，张家口等19个城市库存量环比上升，其中，深圳市商品房可售面积涨幅最大，为10.9%。宁德等两成城市商品房库存量仍有下降，蚌埠市跌幅较大，为2.1%。 市场成交情况 从市场成交情况来看，9月份，超过八成监测城市商品房成交面积同比继续回升，三成城市商品房涨幅超过50%。另外，福州等近两成城市成交面积同比仍有回落，个别城市成交面积同比跌幅超过50%。 9月，包括三亚在内的全国超八成重点城市商品房成交面积同比 在一般城市中，城市的商品房成交面积其中，、。城市中，城市价格同比幅，%。重点城市中，深圳、无锡市成交均价同比回升，天津、三亚市仍有回落。 与上月相比，从所监测的城市来看，张家口、肇庆等超过七成城市价格继续回升，大部分城市房价涨幅低于10%，丽江、无锡市商品房平均成交价涨幅较大，分别为40.2%、25.5%。同时，南平、襄阳等近三成城市的商品房平均成交单价出现下滑，张家口市跌幅最大，为10.5%。重点城市中，天津、深圳、无锡、三亚市成交均价均呈上升走势。 套均成交价格 从商品房成交套均价格来看，深圳以394万元的套均价格位居首位，其次是三亚，套均价格为168万元/套。大部分城市的商品房套均价格在50-130万元/套，锦州、南充、肇庆、牡丹江市套均价格低于50万元。 各地区市场情况 从各地区商品房市场成交同比情况来看，四个地区均呈上升走势，华北及东北、中南地区增速较快；从成交环比来看，华北及东北、西部地区成交量总体略有回落。 表3-1 各地区商品房市场情况 区域 城市 可售 成交 库存量 环比增幅 成交量 环比增幅 同比增幅 (万平米) (%) (万平米) (%) (%) 华东 上海 3654.0 4.6 246.2 9.4 43.6 青岛 - - 145.3 -6.8 41.1 合肥 1340.9 3.3 42.8 -42.4 -51.2 苏州 1349.2 2.1 130.5 31.0 68.4 杭州 2405.3 4.3 140.4 10.4 24.8 温州 806.9 0.8 31.3 -11.9 -12.9 南昌 809.1 4.9 62.3 21.1 8.0 华北东北 北京 2210.0 2.6 176.8 15.6 44.9 天津 - - 139.3 -0.6 83.3 大连 - - 25.8 -32.5 29.6 长春 - - 89.2 7.0 11.3 中南 广州 2131.3 6.5 115.4 12.6 67.2 深圳 677.4 10.9 55.2 -23.8 57.7 中山 - - 104.4 -6.6 40.6 三亚 - - 8.7 17.9 1.2 武汉 - - 225.9 4.7 12.6 西部 重庆 - - 167.7 0.2 -18.6 成都 - - 91.9 5.5 4.9 南宁 - - 84.0 -3.7 101.7 昆明 - - 69.1 -8.5 -29.8 华东地区成交平稳增长。本月所有城市库存量均有增加，上海市增速较快；从成交同比来看，华东七市整体平均上升17.4%。仅合肥、温州市成交量同比仍有下跌，其余城市成交保持上升走势。从成交环比来看，除青岛、合肥、温州市外，其余城市成交量均有增长。 东北及华北地区继续回暖。本月东北及华北地区。本月市商品房成交量。本月 市场成交情况 从市场成交情况来看，全国超过八成城市商品住宅成交量呈上升态势，近三成城市涨幅超过70%，同时，仍有近两成城市成交量有所回落，个别城市同比跌幅超过20%。 9月，在监测的重点城市中，城市商品住宅成交面积同比在一般城市中，城市商品住宅成交面积同比其中，成交面积幅，。 与上月相比，在监测的所有城市中，超过半数监测城市商品房成交面积继续下降，部分城市成交环比跌幅超过20%，其中，合肥、大连、泸州市跌幅位居前三位，分别为36.7%、34.5%、32%。同时，温州等近五成城市成交环比仍有上升，锦州、石家庄市涨幅较大，分别为92.6%、42.4%。 平均成交价格 从商品住宅平均成交单价来看，近半数监测城市的成交价格同比上涨，上涨城市的个数与上月相比略有减少。 在监测的