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房屋鉴定报告 【报告编号： C10011-01 】 报告内容 房屋渗漏鉴定 工程名称 启东市中冶润滑设备有限公司 生产车间一、二 委托单位 启东市人民法院 启东市建筑设计院有限公司 联系地址：紫薇中路450号 邮 编：226200 联系电话：0513 传 真：0513 二О一一 年八月十一日 江苏省住房和城乡建设厅 印制 报告编号：C10011-01 所有权单位 启东市中冶润滑设备有限公司 结构类型 框架、排架 工程名称 生产车间一、二 用 途 工业厂房 工程地址 启东市汇龙镇台角村 设防烈度 6度 施工单位 南通明达建筑安装有限公司 建造年代 2004 1、委托情况 委托单位 启东市人民医院 委托日期 2011年6月13日 联 系 人 徐家新 联系电话 委托要求 对姚成兵与启东市中冶润滑设备有限公司建设纠纷一案，对涉案房屋渗漏进行鉴定，对如下事项进行鉴定：1.涉案房屋屋顶渗漏维修方案（已维修）；2.涉案房屋墙面开裂的维修设计方案进行鉴定（未维修）。 2、鉴定情况 鉴定人员 江胜平 狄建中 鉴定日期 2011-7-7 鉴定内容 对启东市中冶润滑设备有限公司生产车间一、二工程，通过查阅资料、现场调查与检测、分析计算等方式，依据?民用建筑可靠性鉴定标准? GB 50292-1999和?建筑抗震鉴定标准? GB 50023-2009和《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344-2004相应的维修处理对策。GB 50023-2009； 《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344-2004 地 点 汇龙镇台角村 原 施 工 南通明达建筑安装有限公司 用 途 工业厂房 原 监 理 启东瑞达监理公司 竣工日期 2005 设防烈度/场地类别 6度/无 建筑 建筑面积 1462.1m2，1636.2m2 檐 高 9.5m 平面形式 矩形 女儿墙标高 10.7m 地上层数 1层局部2层 底层标高 —— 层高 9.2m 地下层数 —— 基本柱距/开间尺寸 6x21m，6x18m 总长×宽 车间一68.13x21.44，车间二68.13x21.33 屋面防水 高分子卷材 夹芯彩钢板 地基基础 地 基 土 —— 基础型式 排架：独基，框架：条基 地基处理 水泥土搅拌桩复合地基 基础深度 -1.3m 冻胀类别 —— 地 下 水 —— 上部结构 主体结构 框架、排架 屋 盖 现浇板 附属结构 —— 墙 体 220粘土砖 构件 梁 板 框架梁、屋面钢梁 连接 梁-柱、屋架-柱 框架：刚接；排架：铰接 桁 架 —— 梁-墙、屋架-墙 铰接 柱 墙 框架柱、排架柱 其他连接 —— 结构整体性构造 抗侧力系统 柱 抗震设防情况 6度 圈 梁 有 图纸资料 建 筑 图 有 地质勘探 有 结 构 图 有 施工记录 无 水暖电图 有 设计变更 有 标准、规范、指南 01系列 设计计算书 有 已有调查资料 无 环境 振 动 —— 设 施 屋顶水箱 无 腐蚀性介质 —— 电 梯 无 其 他 —— 其 他 无 历史 用途变更 无 改 扩 建 无 修 缮 有 使用条件改变 无 灾 害 无 共 8 页 第 2 页 鉴 定 报 告 （二）详细调查 [根据结构类型，按民用建筑可靠性鉴定标准（适修性鉴定）标准要求，进行详细调查，并记录相关内容。侧重于房屋适修性鉴定之需要。 1、房屋结构概述： 生产车间一、二主体部分均为排架结构，排架柱承重，夹芯岩棉彩钢板顶，车间南侧办公部分为二层框架结构，框架梁柱承重，现浇钢筋混凝土楼屋面。排架部分为柱下独立基础，墙体皆设有圈梁，有抗风柱。框架部分为柱下条形基础，原有地基较弱，设计地基采用水泥土搅拌桩地基加固处理。 建筑平面详见附图。 2、房屋使用历史概述： 据介绍，现场检查中发现，办公墙存在不同程度的裂缝，情况表2.2.2，裂缝形态及位置示意详见附图。 子单元中的每种构件安全性鉴定评级结果表 构件类型 评级项目 安全性鉴定评级 结果 每种构件安全性鉴定结果 承载 能力 构造 位移 裂缝 地基基础 一般荷载区的地基承载力符合，地基稳定性符合，构造合理，无变形 bu 梁 大梁 cu bu bu bu cu cu 次梁 bu bu bu bu bu 挑梁