史上最强的市场资料都市比华利与澳龙名城市调.doc

比华利国际城市调 调查人：李 强 时 间：07.6.27 项目情况分析： 该项目进入销售中心后给人的总体感觉还是比较好，项目门口的一颗佛肚树据说是该公司专程从澳洲花取40万人民币引进到成都的，也是整个成都唯一的一颗树种。也表明了该开发单位对该项目的重视，并感觉到该项目所要表达的一种风格。整个销售接待中心面积约600平米，非常的大，但美中不足的是项目中心里的藤椅造型太普遍，给人一种坐茶房的感觉，没有达到项目展示澳洲风情的特点。 项目基本情况： 发展商： 佳宏地产 开发商: 四川南欣房地产开发有限公司 项目地址： 成都市东大街东延线（川师大北门） 建筑设计顾问: 西南设计院 园林设计： 美国陆易斯通: 物管顾问： 世邦魏理仕 占地面积: 205亩 分四期开发 总建筑面积： 53万平米 观赏湖面积： 70亩 60000平米 产品类型： 一期85亩15栋电梯公寓1000多户 二期9栋，三、四期未定 开盘时间: 2006年9月 交房时间： 08年底 绿化率： 45% 容积率: 3.7 公摊： 16-22% 总户数： 3000多套 总层数： 18—32层 户型区间： 一期70-90平米 开盘销售情况： 一期共1000套，本月初第五批次开盘，现销售900套左右 户型区间： 97-155平米 车位比： 1︰0.7 物管： 1.2元/平米 户型面积： D2型/三室二厅一卫 建筑面积/97平米 B2型/三室二厅双卫 建筑面积/139平米 A1型/四室二厅双卫 建筑面积/153平米 C2型/三室二厅双卫 建筑面积/148平米 C1型/三室二厅双卫 建筑面积/148平米 A2型/三室二厅双卫 建筑面积/139平米 开盘单价： 均价4980元/平米 价格区间： 4670-5200元/平米 项目优惠： 一次性付款1% {房交会期间1.5%} 客户比例： 95%自住 5%投资 目前销售情况： 70%已售 30%待售 项目广告:媒体： 商报、华西、电视、公交站台 周边配套: 经过项目公交线路：47路区间、12路、79路、218路；规划中的地铁2号线穿越项目北大门并设站点。超市、农贸市场、邮局、电信、医院、幼儿园等周边配套均已投入使用；3600平米超五星豪华会所；3座风情露天游泳池；50000余平米主题绿化景观；景观区内植入澳洲、泰国、中国台湾、广东及内地植物；比华利楼盘附近的2个高压电线架开发商是华联集团(此华联非北京华联\华联商厦,同名而已),老板原是某一小地方官员,后下海,曾经开发过拆迁房,从未开发过大型楼盘,缺少大型楼盘的开 发经验,公司没有实力.后为了开发比华利,注册成立了南欣房产,因为诸多原因,又注册了佳宏地产,其实就是一家人.此公司老板不懂经营管理,公司内部一片 混乱,人员流动相当大.此公司在今年5月出现资金问题,老板一直在找下家卖项目,也在找代理公司接盘,但必须让对方打几千万保证金,成都新火车站规划区域：塔子山以东、迎辉路以南、东延线以北、三环路以西约5.8平方公里的区域。成都新火站是西部最大车站，是火车北站两倍。新客站建成 后，将有24条股道(火车北站为9条股道)，每天可开行列车500余对，仅成都至绵阳、江油的城际铁路一天近期可开行107对，远期可开行149对，成都 到乐山、峨眉山远期可开行138对。2020年，新客站每年可发送城际铁路旅客3006万人次，非城际旅客3943万人次。2030年，年可发送城际铁路 旅客7200万人次，非城际旅客5751万人次，