2010年十二月房地产热点回顾.doc

2010年十二月房地产热点回顾 2 宏观经济与政策 2 住建委下发新模板 新盘预售许可日渐严格 2 国土部和银监会两部门联手防范土地贷款风险 2 中国社会科学院发布《经济蓝皮书》 明确明年房产调控不会松懈 3 中央经济工作会议规划民生：办好住房保障 4 北京商品房预售资金监管制度进入实施阶段 4 住建部规范租房市场?打隔断出租最高将罚三万 5 国土资源部通知:坚决抑制地价过快上涨趋势 6 国家统计局局长:新房价统计调查方案明年实施 7 土地出让市场 7 北京37宗地块被取消直接入市资格 7 苏宁电器一亿三千万夺房山一地块 8 前11个月住宅用地成交量同比增四成 8 北京拟供地550公顷 或创单月土地供应新高 9 金融业北京CBD夺地 6地块招标底价164.73亿 10 北京提高土地增值税预征率 由1%上调至2% 10 12月土地溢价率再升 武汉等8地成交或现新记录 10 国土部：抑制地价过快上涨?新地王须2日内上报 11 北京加大土地供应?11月新增房地产贷款再攀升 11 全国单价地王频现?国土部急发地价维稳通知 12 武汉明举办年内最大规模土地出让?28宗地块待嫁 13 房地产市场 13 11月70大中城市房价环比上涨0.3% 13 53个楼盘抢搭房产“末班车” 14 北京中服地块创63亿新纪录?拟建北京第一高楼 14 北京12月入市老项目价格普涨?最高涨幅超60% 15 关于都市广宇： 15 更多新闻： 15 2010年十二月房地产热点回顾 宏观经济与政策 住建委下发新模板 新盘预售许可日渐严格 根据本月起实施的商品房预售方案新规，市住建委日前下发了《商品房预售方案（模板）》，开发商在进行期房销售前，需要向主管部门上报数十项具体内容，包括预售价格、优惠幅度、封顶时间、项目整体预售计划等。上月初，市住建委发布《关于加强我市商品房预售方案管理的通知》，要求从本月起，开发商在提交预售方案时，除了要求注明项目基本情况、建设进度安排、项目预售计划外，还要求公布开发企业自留商品房的楼号、房号、规划用途、套数、建筑面积，开发企业需说明自留商品房的原因，并承诺自留商品房现房销售。该条款无疑在一定程度上避免了开发商与关系户之间内部摇号、暗箱操作的可能。在预售方式上，《通知》要求开发商采用电脑排号、现场摇号或先到先选等公开方式。新下发的模板，逐个列举了需要明确的项目，开发商今后在申请新盘预售许可证时，必须按照住建委提供的申请模板仔细填写，并将逐项受到相关部门的监管。 国土部和银监会两部门联手防范土地贷款风险 为提高土地的抵押授信或类似业务的风险管控能力，国土部和银监会决定在北京、天津等全国105个重点城市先行推广应用银行国土信息查询系统。根据此份由国土资源部、银监会共同发出《关于推广应用银行国土信息查询系统的通知》，推广应用的范围包括105个重点城市及其所辖区（县）的国土资源部门以及在上述地区开展土地抵押授信业务的所有银行业金融机构（含分支机构）。《通知》要求建立完善银行国土信息查询的相关制度，原则上银行国土信息查询周期不超过2个工作日。完善土地抵押登记信贷业务制度和流程，加强贷前、贷中、贷后的风险防范工作，有效提高土地抵押授信或类似业务的风险管控能力。严格按照国家必威体育官网网址有关规定开展银行国土信息查询服务，切实保障土地权利人的合法权益。据悉，国土资源部、银监会自2008年开始探索建立银行国土信息查询机制，并开发了银行国土信息查询系统。 中国社会科学院发布《经济蓝皮书》明年房产调控2011年度《经济蓝皮书》2010年是我国房地产的调控之年，中央政府对房地产的调控成效显著，开发商囤地现象得到了初步遏制，利用贷款投资和投机住宅的需求也得到了初步控制。房价涨幅从2009年的25%左右，预计可能下降到2010年的15%，比上年下降10个百分点。 此外，蓝皮书还特别强调指出，房地产宏观调控政策丝毫不能放松。明年房地产经济及房价走势，主要取决于政府调控房价的决心，政策的组合方式，以及改革的力度。一种可能是陷入价格上涨与暴涨之间的恶性循环。如果调控放松，房价将会报复性反弹，价格可能上涨20%~25%。另一种可能是房价略有下降或者温和上涨。最后，蓝皮书指出，要解决中国的住宅问题，需要按照人口城市化的居住需求足额供应土地从房价收入比以及房价上涨速度与居民收入增长速度的关系入手，科学调控房价水平宏观调控不仅要用信贷手段，更重要的是要用税收手段需要彻底改革土地房产及其收入体制，使地方政府能有一个稳定合理又不推高房价的房地产财政收入渠道需要让农民在农村的资产能够变现，让其增强在城市和城镇中购买住宅的能力。中央经济工作会议规划民生：办好住房保障12月10日至12日会议提出了明年经济工作的加强和改善宏观调控，保持经济平稳健康运行等六项主要任务。会议指出明年宏观经济政策的基本