省属企业资产出租管理.ppt

企业国有资产出租管理办法　 主要配套政策文件 《中华人民共和国公司法》； 《中华人民共和国企业国有资产法； 《四川省企业国有资产监督管理暂行办法》； 《关于规范省属企业资产出租管理的意见》。 为规范省国资委履行出资人职责的企业（以下简称省属企业）资产出租行为，根据有关法律法规的规定，结合实际，现提出省属企业资产出租管理办法。 一、出租原则 遵循等价有偿和公开、公平、公正的原则，引入市场竞争机制，采取公开招租的方式进行，以提高企业资产的利用效益，实现企业资产价值最大化。 二、适用范围 省属企业及其各级独资、控股子企业 三、制定资产出租方案 省属企业资产出租应当制订资产出租方案并经企业董事会或者经理（厂长）办公会审议。 四、资产出租方案涵盖内容 拟出租资产的产权状况及实物现状； 出租资产的目的及可行性； 资产明细清单； 出租用途及期限； 租金收缴办法、承租条件； 招租底价及底价拟订依据，招租方式等。 五、资产评估 省属企业资产整体出租或者主要设备、土地、建筑物等资产出租，应当听取企业职工代表大会的意见。 省属企业资产出租原则上应当进行资产评估。单宗账面原值不超过200万元或者账面净值不超过20万元的，可以由中介机构或专业部门、专业人员进行估价或询价。 六、项目备案 企业资产出租评估项目报省国资委备案； 估价和询价情况企业自行备； 经省国资委授权的省属企业，资产评估项目由授权省属企业负责备案。 原则上应当委托省国资委确定的产权交易机构公开招租；情况特殊的，招租方式由省属企业决定。 七、信息披露 省属企业自行组织招租的，招租信息应通过产权交易机构网站、本企业网站和信息公开栏、拟出租物业现场、报刊杂志等对外公开披露。 八、协议出租的几种情况 （一）承租方为国有企业、国有独资公司及国有单位的； （二）省属企业及其各级子企业之间的资产出租； （三）坐落位置较偏僻、面积小、年租金金额小的房地产，确实不宜采取公开招租方式出租的零星资产、特殊设施设备； （四）经公开招租只产生一个意向承租方的； （五）其他有规定不宜公开招租的情况。 九、租期限定 出租期限一次不宜过长，一般不超过3年； 特殊情况可以适当延长，但不应超过10年 出租期限超过10年以上的资产出租项目，省属企业应将资产出租方案报省国资委审核。 十、资产出租合同签定 省属企业资产出租，应依照《中华人民共和国合同法》的规定，与承租人签定资产出租合同，按规定履行相关权利、承担义务。 省属企业资产出租期满后，继续租赁的，双方可续签合同； 经协商，原承租人不接受续租条件的，视为放弃续租，企业应按规定重新招租。 省属企业应当依据本意见的相关条款，确定企业资产出租的审批权限，制定本企业及其各级子企业的资产出租管理办法报省国资委备案。 十一、资产出租档案和收入管理 建立健全资产出租合同等档案管理制度，资产出租收入纳入企业统一会计核算财务管理。 附： Thank You!