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二○一○年房产统计年报口径说明 一、《房屋基本情况表》 （一） 统计范围 1、填报范围为建制镇以上国有土地范围内的各类房屋。 （二）指标解释： 房屋分类：按1990年的《上海市房屋建筑类型分类表》分类。具体见分类表。 1、 居住房屋： （1）公寓：分为解放前建成与解放后建成，具体定义见分类标准，与现在权籍登记中的“公寓”不同，主要是以85年房屋普查时的资料为基础，应该没有新增。 （2）花园住宅：四面或三面临空，并附有一定花园空地，具有成幢独用住宅形态的独立式和合式低层住宅。如独立别墅或两联体别墅，。 （3）职工住宅：具有分层住宅形态，各居住单元设有室号及分门户出入，成套独用的多层或高层住宅。“职工住宅1”为八层（含八层）以上住宅，“职工住宅2”为七层（含七层）以下，“职工住宅3”指标准较低，小梁薄板结构，设备较差的低层住宅，如五十年代建造的二万户新公房等。 （4）新式里弄：联接式住宅，结构装修较好，具有卫生设备或兼有小花园、矮围墙、阳台等设施。 （5）旧式里弄：联接式的广式或石库门砖木结构住宅，建筑式样陈旧，设备简陋，屋外空地狭窄，一般无卫生设备，为“旧里1”；普通零星的平房、楼房及结构较好的老宅基房屋为“旧里2”。 （6）简屋：标准低的简陋房屋、临时房屋。指供居住用的半永久性活动房，不包括拆迁过渡用的临时简屋。 2、非居住房屋： （7）旅馆：专供来往旅客临时住用的旅馆、宾馆建筑，招待所包括在内（里弄房屋或店铺等充作旅馆着不包括在内）。 （8）办公楼：专供党政机关、企事业、社会团体等办公用的房屋，银行、科研大楼亦包括在内。 （9）工厂：专供制造工业产品的厂房、车间、工场及在厂区范围内的一切非居住用房。 （10）站场码头：水陆空交通运输用的房屋，包括保养场、停车场、飞机场等，如火车站、轮船码头、公交保养场、飞机场等房屋。 （11）仓库堆栈：独立的专供保藏商品，堆储物料用的各项专用建筑（工厂内附属仓库不包括在内）。 （12）商场：专供营业用的大商场、副食品商场等建筑。 （13）店铺：专供营业用的沿马路市房、酒楼、餐馆及小型手工业作坊等。 （14）学校：专供教学用的房屋及在校区范围内的一切非居住房屋。 （15）文化馆：专供社会教育用的建筑，包括少年宫、文化宫、俱乐部、图书馆、博物馆、展览馆等。 （16）体育馆：专供锻炼身体或体育比赛用的建筑，包括体育馆、体育场、健身房、游泳池等。 （17）影剧院：专供娱乐用的建筑，包括剧场、电影院、游艺场、书场等。 （18）福利院：供社会福利用的建筑，包括福利院、养老院、孤儿院等。 （19）医院：专供医疗用的医院、疗养院、诊疗站等房屋。 （20）农业建筑：专供农业、畜牧业用的建筑，如牛奶棚、饲养场、农产品加工场等。 （21）公共设施用房：公共设施性质的各项独立专门建筑，包括消防队、独立公厕、火葬加油站、公园用房，电力变压所等建筑。 （22）寺庙教堂：用于宗教活动的专门建筑，包括教堂、寺、庙、庵、道院等。 （23）宗祠山庄：旧式社团性质的各项建筑，包括宗祠、公所、山庄等。 （24）其他：无法归入以上各类的房屋建筑，如监狱等。 （三）注意事项： 表一下面年度资料衔接表中，上年底实有建筑面积为《2009年统计汇编》中本区的数字。 二、《房屋管理产权情况》 按照房屋权属分类以及物业管理方式填报，表三中的房屋总量（包括居住与非居住）应与表一中的房屋总量相等。 “私有产权一栏”增加“商品房” 分类，原归在“其他”类中的居民购买商品房单列出来。 三、《高层一览》 （一）统计范围： 1、各区所有的8层以上（含8层）建筑。 2、按原始设计用途来统计。按90年的《上海市房屋建筑类型分类表》分类。 （二）指标解释 1、名称：指大楼名称，若大楼名称尚未确定的，可以座落地址或住宅小区名称代替。 2、坐落地址：指该高层房屋所在的具体门牌号，若是住宅小区，则填小区地址。 3、管理单位：指该高层房屋的物业管理单位。 4、用途：同幢高层房屋，如涉及二种以上用途，可填写主要用途（比例一般以占全部建筑面积的八成以上），其他用途则在备注栏中注明（用途和面积数）。如主要用途不明，用途多样，则填入综合栏，并在备注栏中详列几类主要的用途和面积。 5、幢数：如果几幢高层房屋高度一样，可合在一起填，但是要标明幢数。如果房屋层数和高度不一样的，须单独列出。 6、房屋层数：人防工事凸出顶层的电梯房不计层数；半地下室的顶板离地面高度，居住房在1.5米以下、非居住房2米以下的均不计层数；正规地下房，要计算层数，并在备注栏注明：其中地下房×层，建筑面积×××平方米。 7、建筑面积：高层的连体房，不计层数，均应统计在内。连体房指结构连体的房屋。表面连体，结构不连体的，如：两幢高层房屋建成后，其中间或周围另建商业等用房，该建筑面积不能并作高层统计。不连