葡萄牙购房移民全攻略,详细到让你咋舌.docx

葡萄牙购房移民全攻略，详细到让你咋舌近年来中国人逐渐开始在欧洲国家中寻找居住环境优良、投资回报稳定和服务设施完善的国家和城市，房地产投资也开始相继转向投资欧洲房地产。此外，为吸引海外投资推动房地产业市场回升，塞浦路斯、葡萄牙、希腊等欧洲国家相继推出的“购房换居留权”投资移民政策，赚足了中国投资者的眼球，也赚足了中国投资者的钞票。那么，与国内房地产投资相比，欧洲房产投资到底具备哪些独特优势呢?以葡萄牙为例，小编吐血整理葡萄牙购房移民全攻略，详细到让你咋舌。购房移民葡萄牙之前，必读文章：/putaoyayimin.html在葡萄牙如何选房？现在葡萄牙大部分房产都集中在里斯本大区和南部阿尔加维区。如果是纯居住的投资者，最好考虑里斯本的房产，而且最好在市区，有学校、医院、超市等。有居住需求的投资者一般会把教育作为选房的首要因素。投资者去葡萄牙买房移民，可以拿到葡萄牙居留身份，然后还可以把葡萄牙作为“跳板”，去欧洲其他国家读书或者工作。对于纯投资的人来说，最好考虑南部的旅游胜地阿尔加维地区。因为此地是旅游胜地，每天都会吸引许多欧洲人前来度假，夏季的入住率可以达到99%，冬季也有25%的入住率。在阿尔加维地区投资房产，拥有稳定收益，一般有4%—5%的回报，“租出去”的做法一般是通过委托相关公司或酒店来进行的。葡萄牙的房产税有哪些？葡萄牙购房相关税收主要有三部分：地产交易税、市政税和印花税。房地产交易税（IMT）葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时均需交纳房地产交易税，税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产，交易税为成交价的5%。位于城镇的房地产，交易税税率根据成交价的高低而不同。市政税?（IMI）房地产拥有者每年应交纳市政税，属地税范畴。市政税（IMI）由房主于每年 12 月 31 日前缴纳。城区为房子价值的 0.3%-0.8%（根据房子位置而定），郊区为 0.8%。具体由税务代表计算。印花税（IS）印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业账簿、书册等为对象所课征的税。葡萄牙征收印花税有两种方式：一种是固定税率，如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元不等；另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税，税率为房价的0.8%，此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。在葡萄牙如何出租房产？一般位于市中心、旅游区、学校附近的房产都更容易获得较高的出租收益。以下几类人是作为租客的好选择。1.度假旅游人士。葡萄牙是著名旅游国家，地中海气候非常舒适，每年来葡萄牙度假的的人数超过2000万人次，所以这个国家房产出租市场的全年需求都比较稳定。虽说租金不是很贵，但也不便宜。很多人都愿意租一些公寓和海边别墅来度假。2.国际经商人士。葡萄牙常年经商度假人群很多，也造就了葡萄牙中高档房产市场需求旺盛。最高端的高尔夫球场就位于葡萄牙阿尔加维，很多做生意、谈合作的投资人，喜欢打打高尔夫，再和合作伙伴谈谈生意。最后生意谈成了，度假娱乐也有了。3.本地居民。葡萄牙人不像中国人这样喜欢拥有自己的房子，他们认为只要有房子住就行了。很多西方人都不喜欢买房，也不会担心存款贬值和保值。当然也和他们国家的相关福利和政策有关，一般老百姓不会担心看不起病，老了担心无人养，失业没有生活保障，公司有破产保险等。在投资房产过程中的一些细节须知1.投资一个国家的房地产，首先要了解这个国家的国民房产保有量，葡萄牙当地房产的国民保有量有67%，说明葡萄牙人都喜欢置业投资，国民房产保有量越高，当地的房地产市场消化能力就越高。2.最好投资现楼，不要投资期楼/楼花。现楼价格可能会高一点，但更加让人放心。无论是选择现楼还是期楼/楼花，都要把房子的位置地段列为最关键的考虑因素之一。3.细心检测房屋的物理属性和特征，比如建材用料、基础设施条件、交通是否便捷，以及采光、视野、噪音强度等方面。50万欧元可以在葡萄牙买到什么样的房产？【永铭国际】海外房产专家说道，里斯本的房价在整个欧洲大陆国家中排名在最后几位，如果在里斯本市区购买一套130平米左右的2居室高级公寓，室内有家具、车库、阳台、楼台、储藏室，外面有泳池，价格只要约50多万欧元；如果购买海边4居200-300平米独栋别墅带泳池的，价位在50-60万欧元左右。如果在南部的阿尔加维买房，面积在250平米左右的远郊5居室的独栋海景别墅，带泳池，只需要50多万欧元左右。目前葡萄牙的房产市场处于什么样的发展状况？受欧洲金融危机的影响，葡萄牙的房产价格近几年一直出现下跌趋势，房产市场疲软无力。直到2012年年底，房价才开始止跌企稳，并开始出现回升的趋势。目前葡萄牙的房产价格和高峰期时相比，已经下跌了20%左右，南部度假区的房产价格相对稳定，降幅很小。葡萄牙房产市场开始走出低谷、价格出现回升