广州TIT纺织服装创意园项目可行性研究.doc

广州TIT纺织服装创意园项目可行性研究 广州市商道咨询有限公司 二〇〇七年一月八日目 录 第一章 项目发展的宏观背景分析 5 1.1项目提出的背景和依据 5 1.1.1 符合城市总体规划 5 1.1.2 政府提供“退二进三” 的产业政策支持 6 1.2发展创意产业的基础条件 7 1.2.1广州市具备充分的发展创意产业基础 7 1.2.2 广州将建设创新型时尚国际大都市 7 1.2.3 临近广州市21世纪中心商务区 8 1.2.4 处于广州新城市中轴线的核心节点上 9 1.2.5 与广州电视观光塔相接 9 1.2.6广州轨道网的建设为项目提供交通支撑 10 1.2.7海珠区的发展规划 12 1.2.8海珠区发达的文化产业为项目提供人才和产业支撑 12 1.3发展广州TIT创意园的战略意义 13 1.3.1促进泛珠三角区域纺织服装产业整合的需要 13 1.3.2广州建设创新型时尚国际大都市的需要 13 1.3.3 提升广东服装行业档次，培育自主品牌 14 1.3.4重点建设纺织服装产业链的关键环节 15 1.3.5广州纺织工贸集团寻求产业转型的突破口 16 第二章 创意产业市场环境分析 18 2.1国内外创意产业发展环境及近况 18 2.1.1国际创意产业的内涵 18 2.1.2国际创意产业的发展趋势及近况 18 2.1.4国内创意产业的现状 20 2.1.5国内创意产业的发展 20 2.1.6广州创意行业的发展 21 2.2广州市市场环境分析 21 2.2.1市场参考对象 21 2.2.2服装、布匹专业市场分析 22 2.2.3写字楼市场分析 24 第三章 项目基本概况和场地分析 29 3.1 项目基本概况 29 3.1.1项目名称 29 3.1.2项目地址 29 3.1.3 项目开发商 29 3.1.4 项目发展意向 29 3.2 投资商概况 30 3.3 场址建设条件 30 3.3.1 场址现状 31 3.3.2 环境条件 32 3.3.3 交通条件 32 3.3.4 公用基础设施 32 3.3.5 水文与工程地质条件 32 3.4 项目布局分析 32 3.5项目前期准备工作 34 第四章 项目综合分析与定位 35 4.1项目开发的SWOT 分析 35 4.2 项目总体定位和发展思路 39 4.3项目市场定位 44 4.4项目分区及规模定位 59 4.5项目经营管理定位 61 4.5项目定位结论 62 第五章 公用工程方案 64 5.1供水、排水及消防 64 5.2空调 69 5.3电气 71 5.4智能管理系统 73 5.5防雷接地 76 第六章 环境保护和节能 77 6.1环境保护 77 6.2 节能 78 第七章 组织机构与定员 79 7.1组织机构 79 7.2劳动定员 80 7.3人员培训 81 第八章 投资估算和财务分析 82 8.1 投资估算的编制依据 82 8.2 采用的定额及费率指标 82 8.3 建设规模 82 8.4 建设内容 83 8.5 建筑方案 83 8.6 项目分析 83 8.6.1.1市场前景 84 8.6.1.2 厂区内建筑情况分析 84 8.6.2工程计划 85 8.6.2.1 前期工作 85 8.6.2.2 建设期 86 8.6.2.3推广期 87 8.6.3投资估算 88 8.6.3.1 2006年9-12月（实际工期到07年2月）的费用预算 88 8.6.3.2 2007年1-6月的费用预算 88 8.6.3.3 2007年7-12月的预算 89 第九章 建设与实施 105 9.1项目建设实施的安全、消防、卫生等措施 105 9.2工程质量要求 106 9.3项目的招标方式和招标组织形式及初步发包方案 106 第十章 研究结论与建议 108 10.1 研究结论 108 10.2 可行性建议 109 10.3 远景展望 111