中央空调系统应急.docVIP

1.0 目的 通过制定本措施，发生本故障后，使意外与损失减至最少。 2.0 适用范围 适用于本公司属下有中央空调的辖区。 3.0 职责 3.1 物业部负责通告工作及跟进与监督工程部的紧急处理情况。 3.2 工程部负责供电突发性事故的紧急处理及事件记录。 4.0 应急处理 4.1冷水机组4.1.1巡查发现运行中的冷水机组故障，应马上停止该机，并开启备用机组。2发现故障的技工将情况报告主管管理员并联系设备保养商维修。3设备保养商接通知后，办公时间4小时内到场维修，非办公时间12小时内到场维修，并在事后做维修报告。4.2.1巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵，开启备用水泵，并启动主机继续供冷。2发现故障的技工检查维修，可当场解决的问题即时修复并记录在当值日志上。3水泵故障较严重，应报告主管管理员，由其安排组织维修，并在事后作维修报告。4.3.1水塔电机故障巡查发现运行中的水塔电机故障，应立即停止该机。发现故障后及时检修，可当场解决的问题即时修复，并记录在当值日志上。属较严重的故障应报告主管管理员，由其组织维修，并在事后作维修报告。2水塔穿底漏水?巡查员工发现水塔穿底漏水，应即刻开启备用水塔，并将漏水水塔平衡管阀关闭。立刻将情况报告主管管理员，由其组织修补水塔，并在事后作维修报告。3水塔溢漏巡查发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关，可当场解决的即时修复。浮球开关损坏则即刻停止该塔，关闭对应的进水阀，并开启备用水塔。将情况报告主管管理员，由其组织人员维修并在事后作维修报告。4.4.1主管道发现或接报主管道漏水应迅速关闭冷水机组和水泵。现场用沙包拦住电梯口、走廊口，以防水浸入电梯井和用户单元，并将水引入地漏；如地漏排水量不够，则将漫出的水导人走火梯。用薄铁皮将裂口围住，并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱射。将空调机房内管道底部排水口打开排水，留意水泵房污水泵抽水情况；一旦发现集水坑水位过高，则需关闭排水口。报告主管管理员，由其安排抢修并在事后作维修报告。2水平管网发现或接报空调水平管网漏水，应迅速将事故楼层风机房内的空调水平管阀门关闭。现场用沙包拦住用户单元门口和电梯口以防水漫入电梯和用户单元，将水导入洗手间地漏。用薄铁皮围住裂口并用铁丝或绳索捆紧以防水到处乱射。报告主管管理员，由其安排抢修并在事后作维修报告。3空调机房内的伸缩节发现或接报机房内伸缩节破裂，应按急停掣停止冷水机组，并按急停掣停止水泵。将破裂伸缩节上的闸阀关闭，漏水停止后开启备用泵和冷水机组。如闸阀关闭不严，则立即将破裂的伸缩节拆除，将特制铁板用螺栓封闭闸阀出口，停止漏水后再开启机组和备用泵。报告主管管理员，由其组织维修，并在事后作维修报告。4空调机房内的管道发现或接报空调机房内管道漏水，应停止机组水泵并将电房内的机组系统供电总开关拉断，以防电气短路。用铁皮将裂口包住并用绳索或铁丝捆紧，以防水到处乱射。用沙包拦住附近用户单元门口以防水浸。开启机房内对应管道底的排水口排水。注意水泵房污水井的水位，如水位过高则增加一台潜水泵辅助抽水至另一污水井。报告主管管理员，由其组织抢修。事件发生后，主管管理员认为4小时内可修复的应通过紧急广播知会受影响用户，超过4小时才能修复的由管理公司书面通知受影响用户。SAN XIN PROPERTY 应 急 措 施 文件编号 CS-008 版次 第1版 中央空调系统应急 处理方案 页次 第4页 发行日期 2003/11/01