学位论文_万科集团房地产精装修工程现场管理条例 精品.docVIP

万科集团房地产精装修工程现场管理条例 注：本流程用表 附表4.2 《劳动力计划表》、附表4.3《材料进场计划表》、附表4.4《施工交界面验收表》 1.2精装修施工材料进场验收流程 1.3精装修施工工序流程 1.3 1.4精装修施工验收工作流程 合格 注:本流程用表 附表4.8《装修房屋移交验收记录表》、附表4.9《装修房屋模拟验收记录表》 1.5精装修工程移交工作流程 2精装修施工工艺作业指导书 2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求 2.2地面砖施工工艺流程及质量要求 抛光砖 2.3墙面砖施工工艺流程及质量要求 釉面砖 2.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求 2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求 2.6户内木门施工工艺流程及质量要求 2.7铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求 2.8地面石材施工工艺流程及质量要求 注：主卫生间必须用湿贴法，即底部用水泥砂浆先找 平到适当高度，门坎石用素水泥浆与与找平层结合 2.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求 2.10洁柜施工工艺流程及质量要求 2.11镜柜施工工艺流程及质量要求 2.12浴缸施工工艺流程及质量要求 2.13马桶的安装工艺流程及质量要求 2.14台 柱 盆安装工艺流程及质量要求 3精装修施工管理措施 注：本措施用表 附表4.5《现场工程质量跟踪卡》、4.6《分户材料明细表》、4.7《施工 日志 分户日清表 》 3.1土建与精装修交接面的移交注意事项 在土建移交给精装修单位前，要把好掩蔽验收关、做好进场前交接，装修单位进场之前，一定要做外墙淋水试验、卫生间闭水试验、电器线路绝缘电阻测试机新风机试机等，所有试验做完验收通过后，方可移交给装修单位。 土建移交时最基本应满足一下条件： 1、铝合金门窗 含卫生间 必须安装到位置 含门扇、窗扇 2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装 精装修总包提前一周书面通知土建总包安装时间 ，门框在交接时必须安装完成并做好保护。 3、外墙完成贴砖施工、拆架，并做好外墙淋水试验 结合精装修计划及土建情况，总包要制定一个淋水试验计划方案 4、公共走道装修工程的天花吊顶、地面砖的铺设必须完成，完成墙面的腻子和底漆。 5、室内门的门洞尺寸要求 以XX公司明津目为例 ： 5.1、门洞高度：全部为2100MM 卫生间门除外 5.2、门洞宽度 5.2、1，卧室 5.2、1.1第二座 B户型：850MM 其它户型：900MM 5.2、1.2其它座全部为：850MM 5.2、2厨房：全部为800MM 5.2、3墙厚 5.3、1墙厚为240MM和140MM 6、墙地面暗藏的冷热水管要有明显表示 7、厨房的排水管面最高点离地面 100MM; 8、阳台栏板安装完毕并验收合格 9、厨房、卫生间防水工程完成并带水移交；做24小时蓄水试验，无渗漏现象为合格，其中： A、地漏出墙管处不应有水渗出至外墙； B、不应有水从厨侧沿墙角渗到、房墙面、墙角； C、上层住户厨侧、阳台内的水不应渗到下至相应的天花 特别要检查天花灯座、竖管口周围 ： D、屋面下的天花和墙角 尤其是窗周围 不应有雨水渗入的痕 在大雨过后两天内来检查为宜 ； 10.抹灰工程 1 抹灰施工要求 1.1 按设计要求进行施工 1.2 孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面应尺寸正确，边缘整齐，表面平顺。 1.3 线、角顺直、清晰、无抹纹。 2 验收规范 2.1 抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直。 2.2 阴、阳角垂直、方正，立面垂直，表面平整。质量允许偏差按表一规定。 表一：抹灰质量要求 项次 项目 允许偏差 MM 检验方法 1 表面平整 4 用2M靠尺和楔形塞迟 2 立面垂直度 5 用2M拖线板 3 阴、阳垂直度 4 用2米拖线板 4 阴、阳角方正 4 用方尺和楔形塞迟 注：检验方法所用量具精确度为1MM 3 土建找平标高要求 卧室 以XX公司名津项目为例 ： 1、5、6、10楼 10#楼第五层除外 ——1M平水线以下980MM其余塔楼及10#楼第五层——1M平水线以下970MM 11、给排水工程验收 1 、给排水管的接驳处无渗水，有其是塑胶管的接驳位； 冷热水管要用软管保持连通状态 2 、卫生间、阳台地漏无阻塞，排水迅速； 3 、移交前烟道的风帽必须全部完成，以防漏水； 4 、给水管必须打压合格，排水管必须进行史水、排水通畅； 5 、露台：阳台应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口密实，不渗漏。精装修单位在进场前，与施工主体对毛胚房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合同要求的质量标准进行验收，并做好分户验收。 12、电器工程的验收：1 、装修单位应与总包及其他弱点施工单位协调配合 电信、电视、智能化、燃气抄表等 、在总包移交装修房给装修单位时，装修单位